Сатып алуу качан ижарага алуудан арзанга тургарын билиңиз. Интерактивдик калькулятор менен убакыт бою жалпы чыгымдарды салыштырыңыз. Акысыз.
1 жылдан кийин сатып алуу арзанга турат
Кирешелүүлүк Чекити
350.006,88 €
Ижарага Алуунун Жалпы Наркы
293.361,68 €
Сатып Алуунун Жалпы Наркы
233.255,85 €
Ижарага Алуу Учурундагы Таза Байлык
418.755,57 €
Сатып Алуу Учурундагы Таза Байлык
Акыркы жаңылоо:
Ижарага алуу vs Сатып алуу
Үй сатып алуу же ижарага алуу жөнүндөгү чечим адамдын финансылык абалына, жашоо образына жана узак мөөнөттүү максаттарына жараша болот.
Бул калькулятор эки варианттын жалпы чыгымын салыштырууга жардам берет.
Факторлор
Үй сатып алуу: менчик, мүлктүн наркынын өсүшү, бирок тейлөө чыгымдары жана пайыз чыгымдары.
Ижарага алуу: ийкемдүүлүк, тейлөө жоопкерчилиги аз, бирок узак мөөнөттө мүлк топтоо жок.
Чечим
Эгер сиз кеминде 5-7 жыл бир жерде жашоону пландаштырсаңыз, үй сатып алуу жакшы.
Туруктуу киреше жана баштапкы капитал болсо, сатып алуу пайдалуураак.
Ар бири утканда
Аренда — кыска мөөнөттүү пландар
Эгерде сиз 5 жылдын ичинде көчүүнү күтсөңүз, анда транзакциялык чыгымдардын эсебинен ижара дээрлик дайыма утат.
Аренда — жогорку P/R катышы
P/R 20дан ашканда (Лондон же Цюрих сыяктуу), ижарага алуу каржылык жактан рационалдуу тандоо болуп саналат.
Сатып алуу — узак мөөнөттүү пландар
10+ жыл болууну пландап жатасызбы? Сатып алуу, адатта, ошол горизонтто каржылык жактан ижарадан ашып кетет.
Сатып алуу - төмөн пайыздык чендер
Төмөн ипотекалык ставкалар ижарадан ашык сатып алууну кескин жакшыртат.
Жашыруун менчик чыгымдары
Жыл сайын тейлөө 1-2%, камсыздандыруу, мүлк салыгы, HOA жыйымдары - булардын бардыгы үчүн бюджет.
Транзакция чыгымдары
Болгарияда чогуу алгандагы сатып алуу чыгымдары (нотариус, салык, агент) баанын 4–6% түзөт.
Сатып алуу адатта кирешелүүлүк чекитинен кийин ижарага алуудан жакшы болот, бул мүлк баасына, ипотека ченемдерине, ижара деңгээлдерине жана инвестиция кирешелерине жараша болот. Европалык шаарлардын көпчүлүгүндө кирешелүүлүк чекити 5-10 жыл. Эгерде сиз кирешелүүлүк мезгилинен узагыраак бир жерде болушту пландаштырсаңыз, сатып алуу адатта жакшы каржылык тандоо болот.
Кирешелүүлүк чекити — сатып алуунун жалпы наркы (ипотека төлөмдөрүн, тейлөөнү жана баштапкы төлөмдүн альтернативдик наркын кошкондо) ижарага алуунун жалпы наркына (ижараны жана баштапкы төлөмдү инвестиция кылсаңыз ала турган инвестиция кирешесин кошкондо) барабар болгон учур. Бул чекиттен кийин сатып алуу арзанга турат.
Ипотека төлөмдөрүнөн тышкары, үй ээлери тейлөө чыгымдарына (адатта мүлк баасынын жылына 1%), мүлктүк камсыздандырууга, мүлктүк салыктарга, мүмкүн болгон ТША акыларына жана чоң оңдоолорго (чатыр, жылытуу, сантехника) дуушар болот. Бул чыгымдар айлык турак-жай чыгымдарын жеке ипотека төлөмүнө салыштырганда 20-30% га арттырышы мүмкүн.
Жинактоолоруңузду баштапкы төлөм үчүн колдонгондо, ал акчадан потенциалдуу инвестиция кирешелерин жоготосуз. Мисалы, €40,000 баштапкы төлөм жылына 7% кирешелүүлүк менен инвестицияланса, 10 жылда болжол менен €78,000га өсөт. Калкулятор аны баштапкы төлөм үчүн колдонуунун ордуна инвестицияланса акчаңыз эмне болорун көрсөтүп, муну эске алат.
Европадагы тарыхый мүлк баасынын өсүшү жылына орточо 2-4%, бирок жайгашкан жерге жана убакыт мезгилине жараша олуттуу айырмаланат. Шаардык аймактар тезирээк өсүшкө умтулат. Консервативдик пландоо үчүн 2-3% колдонуңуз. Калкулятор ар кандай баалоо сценарийлери ижара жана сатып алуу чечимине кантип таасир этерин байкоо үчүн бул ченемди өзгөртүүгө мүмкүндүк берет.