Толук чыгым мүнөздөмөсү менен ипотека төлөмдөрүңүздү эсептеңиз — нотариалдык акылар, камсыздандыруу, мүлк салыгы. Кандай эмгек акы зарыл экенин билиңиз.
Акыркы жаңылоо:
Ипотека
Ипотека калькулятору сиздин айлык үй насыясынын кистин эсептөөгө жардам берет.
Насыя суммасын, пайыз ченин жана мөөнөтүн киргизиңиз, дароо жыйынтыкты алыңыз.
Колдонмо
Үйдүн баасын, баштапкы төлөмдү, пайыз ченин жана мөөнөтүн киргизиңиз.
Калькулятор айлык EMI, жалпы пайыз жана жалпы төлөмдү көрсөтөт.
Кеңештер
Жакшы кредит рейтинги жеңилдетилген пайыз менен насыя алуунун мүмкүндүгүн берет.
Айлык EMIди азайтуу үчүн кеминде 20% баштапкы төлөм жасаганга аракет кылыңыз.
Сумма
Жалпысынан банктар айлык кирешенин 40-50%га чейин EMI бекитет.
Карыз-киреше катышы (DTI) канчалык аз болсо, ошончолук көп насыя ала аласыз.
Салыштыруу
Туруктуу пайыз: EMI бүт мөөнөт ичинде бирдей. Пландоо оңой.
Өзгөрмө пайыз: рынок шарттарына жараша өзгөрөт. Башында аз болушу мүмкүн.
Биринчи жолу сатып алуучуларга кеңештер
Чоңураак төлөм үчүн сактаңыз
20%+ баштапкы төлөм көпчүлүк банктардагы жеке ипотекалык камсыздандырууну жок кылат жана сизге жакшы пайыздык ченди берет.
Алдын ала бекитүү
Үйгө аңчылык кылуудан мурун, банкыңыздан ипотекага алдын ала макулдук алыңыз. Бул сизге канча карыз ала аларыңызды так көрсөтөт.
Бардык чыгымдар үчүн бюджет
Ипотекадан тышкары, тейлөө фактору (жылына 1%), коммуналдык кызматтар, мүлк салыгы жана потенциалдуу HOA төлөмдөрү.
Бир нече банкты салыштырыңыз
Пайыздык чендер жана шарттары олуттуу айырмаланат. Ал тургай, чендин 0,25% айырмасы ипотеканын өмүр бою миңдеген адамдарды сактап кала алат.
Шашылыш фондду сактаңыз
Бардык аманатыңызды баштапкы төлөмгө салбаңыз. 3-6 айлык чыгымдарды коопсуздук тармагында сактаңыз.
Туруктуу жана өзгөрүлмө чен?
Туруктуу тарифтер ишенимди камсыз кылат. Өзгөрмө ставкалар (Euribor-байланыштуу) эгерде чендер төмөндөп кетсе, потенциалдуу үнөмдөөнү сунуштайт, бирок тобокелчиликти алып келет.
Европадагы банктардын көпчүлүгү мүлк баасынын кеминде 10-20% баштапкы төлөмүн талап кылат. Чоңураак баштапкы төлөм (20%+) адатта жакшыраак пайыздык ченемди жана төмөнүрөөк айлык төлөмдөрдү берет. Калькулятор ар кандай баштапкы төлөм суммаларынын чыгымдарга кандай таасир этерин так байкоого жардам берет.
Мүлктүн баасынан тышкары, нотариалдык акылар (~2%), мүлктү которуу салыгы (~2.5%), юридикалык акылар, баалоо акылары жана жылдык мүлктук камсыздандыруу (~мүлк баасынын 0.2%) үчүн бюджет каралышы керек. Бул чыгымдар адатта жалпы сатып алуу баасына 5-7% кошот.
Банктар адатта эки эреже колдонот: консервативдик 30% эреже (ипотека төлөмүңүз таза эмгек акыңыздын 30%нан ашпашы керек) жана орточо 40% эреже. Калькулятор эки чекти тең жеткиликтүүлүгүңүздү түшүнүүгө жардам берүү үчүн көрсөтөт.
15 жылдык ипотеканын айлык төлөмдөрү жогорку, бирок жалпы пайыздарды олуттуу азыраак төлөйсүз. 30 жылдык ипотеканын айлык төлөмдөрү төмөн, бул сизге дагы көп ийкемдүүлүк берет, бирок жалпы чыгым алда канча жогорку. Эки сценарийди да салыштырып, так айырманы байкоо үчүн калькуляторду колдонуңуз.
Туруктуу ченемдер төлөм белгисиздигин берет — ченем бүтүндөй мөөнөт бою бирдей болот. Өзгөрмөлүү ченемдер төмөнүрөөк башталат, бирок рынок шарттарына жараша жогорулашы мүмкүн. Пайыздык ченем өсүп жаткан чөйрөдө туруктуу коопсузураак. Туруктуу же азайып жаткан чөйрөдө өзгөрмөлүү акча үнөмдөшү мүмкүн.