Bereken u verbandbetalings met volledige kosteopbreking — notariskoste, versekering, eiendomsbelasting. Vind uit watter salaris u nodig het.
Laas bygewerk:
Verbandsakrekenaar
ʼn Verbandsakrekenaar help u om die maandelikse betalings, totale kostes en finansiële vereistes vir die aankoop van ʼn eiendom te beraam. Of u ʼn eerste huiskoper is of wil herfinansier, dit is noodsaaklik om die volle prentjie van huisbesitkoste te verstaan voordat u een van die grootste finansiële besluite van u lewe neem.
Ons gratis verbandsakrekenaar gaan verder as basiese betalingsberamings. Dit sluit addisionele koste in soos notarisfooi, eiendomsoordragbelasting en versekering, en bereken ook die minimum salaris wat u nodig het om vir die verband te kwalifiseer onder konserwatiewe en matige leningsreëls.
Gids
Begin deur die Eiendomsprys in te voer — die totale aankoopprys van die huis wat u oorweeg. Stel dan u Deposito as ʼn persentasie in. Die meeste Europese banke vereis ʼn minimum van 10–20% deposito, hoewel ʼn groter deposito u maandelikse kostes sal verminder en u moontlik vir ʼn beter koers kan kwalifiseer.
Voer die Jaarlikse Rentekoers wat u lener aanbied en die Verbandstermyn in jare in. Algemene verbandstermyne in Europa is 15, 20, 25 en 30 jaar. Die rekenaar wys onmiddellik u maandelikse betaling, totale rente en ʼn volledige amortisasieskedule.
Addisionele Koste
Baie eerste kopers is verras deur die addisionele koste bo die eiendomsprys self. Ons rekenaar beraam drie hoofkategorieë: Notarisfooi (~2%) vir regsdokumentasie, Eiendomsoordragbelasting (~2,5%), en Eiendomsversekering (~0,2%/jaar) wat deur die meeste leners vereis word.
Saam voeg hierdie koste tipies 5–7% by u totale aankoopprys. Op ʼn €200,000-eiendom beteken dit ʼn addisionele €10,000–14,000 in voorafkoste waarvoor u moet begroot.
Bekostigbaarheid
Banke gebruik skuld-tot-inkomste-verhoudings om te bepaal hoeveel u kan leen. Ons rekenaar wys twee algemene drempelwaardes: Konserwatiewe reël (30%) — u verbandsbetaling moet nie 30% van u maandelikse netto-salaris oorskry nie, en Matige reël (40%) — sommige banke sal tot 40% goedkeur.
Byvoorbeeld, as u maandelikse verbandsbetaling €800 is, sal u ʼn minimum netto-salaris van €2,667 nodig hê onder die konserwatiewe reël of €2,000 onder die matige reël.
Strategie
Die keuse tussen ʼn korter en langer verbandstermyn behels ʼn afruiling tussen maandelikse bekostigbaarheid en totale koste. ʼn 15-jaar verband het aansienlik hoër maandelikse betalings maar spaar u tienduisende euro in rente.
Oorweeg ʼn €200,000-verband teen 4% rente. Met ʼn 15-jaar-termyn is u maandelikse betaling ongeveer €1,479 met totale rente van €66,288. Met ʼn 30-jaar-termyn daal die betaling na €955 maar totale rente spring na €143,739 — meer as dubbel.
Wenke vir die eerste keer koper
Spaar vir 'n groter afbetaling
’n 20%+ afbetaling skakel private verbandversekering by die meeste banke uit en gee jou ’n beter rentekoers.
Kry vooraf goedgekeur
Voor huisjag, kry 'n verband voorafgoedkeuring van jou bank. Dit vertel jou presies hoeveel jy kan leen.
Begroot vir alle kostes
Behalwe die verband, faktor in onderhoud (1% per jaar), nutsdienste, eiendomsbelasting en potensiële HOA-fooie.
Vergelyk verskeie banke
Rentekoerse en terme verskil aansienlik. Selfs 'n verskil van 0,25% in koers kan duisende oor die leeftyd van 'n verband bespaar.
Hou 'n noodfonds
Moenie al jou spaargeld in die afbetaling plaas nie. Hou 3–6 maande se uitgawes as 'n veiligheidsnet.
Vaste vs veranderlike koers?
Vaste tariewe bied sekerheid. Veranderlike koerse (Euribor-gekoppel) bied potensiële besparings as koerse daal, maar dra risiko.
Die meeste banke in Europa vereis 'n minimum deposito van 10-20% van die eiendomsprys. 'n Groter deposito (20%+) kry gewoonlik 'n beter rentekoers en laer maandelikse betalings. Ons sakerekenaar help u om presies te sien hoe verskillende depositobedrae u koste beïnvloed.
Buiten die eiendomsprys moet u begroot vir notariskoste (~2%), eiendomsoordragbelasting (~2.5%), regskoste, waardasiefooie en jaarlikse eiendomsversekering (~0.2% van eiendomswaarde). Hierdie koste voeg gewoonlik 5-7% by die totale aankoopprys.
Banke gebruik gewoonlik twee reëls: die konserwatiewe 30%-reël (u verbandpetaling moet nie 30% van u nettosalaris oorskry nie) en die matige 40%-reël. Ons sakerekenaar wys beide drempels om u te help verstaan wat u kan bekostig.
'n 15-jaar verband het hoër maandelikse betalings, maar u betaal aansienlik minder totale rente. 'n 30-jaar verband het laer maandelikse betalings wat u meer buigsaamheid gee, maar die totale koste is baie hoër. Gebruik ons sakerekenaar om beide scenario's te vergelyk en die presiese verskil te sien.
Vaste koerse gee u betalingssekerheid — u koers bly dieselfde vir die hele termyn. Veranderlike koerse begin laer maar kan met marktoestande toeneem. In 'n stygende rentekoersomgewing is vas veiliger. In 'n stabiele of dalende omgewing kan veranderlik geld bespaar.