Vind uit wanneer koop goedkoper word as huur. Vergelyk totale koste oor tyd met ons interaktiewe sakerekenaar. Gratis.
Na 1 jaar word koop goedkoper
Gelykpunt
350.006,88 €
Totale Koste van Huur
293.361,68 €
Totale Koste van Koop
233.255,85 €
Netto Waarde as Huurder
418.755,57 €
Netto Waarde as Eienaar
Laas bygewerk:
Huur teenoor Koop
Om te besluit of u 'n huis moet huur of koop, is een van die mees beduidende finansiële keuses wat u sal maak. Die antwoord hang af van baie veranderlikes: eiendomspryse, huutvlakke, verbandkoerse, u beleggingsalternatiewe en hoe lank u beplan om op een plek te bly.
Anders as die meeste huur-teenoor-koop-instrumente wat slegs maandelikse koste vergelyk, modelleer ons sakerekenaar die volledige finansiële prentjie oor tyd — insluitend eiendomswaardering, huutverhogings, beleggingsopbrengste op die aanbetaling en die ware gelykpunt.
Hoe Dit Werk
In die huurscenario betaal u maandelikse huur (wat jaarliks toeneem) en belê u die verskil tussen wat u aan 'n verband sou spandeer het en u huur, plus die aanbetaalbedrag, in 'n gediversifiseerde beleggingsportefeulje.
In die koopscenario betaal u die aanbetaling vooraf, maak maandelikse verbandbetalings, betaal jaarlikse onderhoudskoste (1% van eiendomswaarde) en baat u by eiendomswaardering. Die gelykpunt is wanneer koopnettovermoë die huurse beleggingsportefeuljewaarde oorskry.
Sleutelmaatstawwe
A P/H-verhouding bo 20 dui gewoonlik aan dat huur meer aantreklik is; onder 15 bevoordeel koop tipies. In baie Europese stede (Wene, Lissabon, Sofia) is die verhouding in die 15–25-reeks, terwyl Londen, Amsterdam en Zürich gereeld 30 oorskry.
Geleentheidskoste van die aanbetaling: om €40,000 in 'n aanbetaling te sit, sien af van beleggingsopbrengste. Teen 7% jaarlikse opbrengs sou €40,000 oor 10 jaar tot ongeveer €78,000 groei. Ons sakerekenaar neem hierdie geleentheidskoste in ag.
Wanneer elkeen wen
Huur — korttermynplanne
As jy verwag om binne 5 jaar te trek, wen huur byna altyd weens transaksiekoste.
Huur — hoë P/R-verhouding
Wanneer P/R 20 oorskry (soos Londen of Zürich), is huur die finansieel rasionele keuse.
Koop - langtermynplanne
Beplan om 10+ jaar te bly? Koop oortref gewoonlik die huur finansieel oor daardie horison.
Koop — lae rentekoerse
Lae verbandkoerse verbeter dramaties die saak om oor te huur te koop.
Versteekte eienaarskapskoste
Onderhoud 1–2% jaarliks, versekering, eiendomsbelasting, HEV-fooie — begroting vir al hierdie.
Transaksiekoste
In Bulgarye beloop gekombineerde aankoopkoste (notaris, belasting, agent) 4–6% van die prys.
Koop word tipies beter as huur na die gelykpunt, wat afhang van eiendomspryse, verbandkoerse, huurvlakke en beleggingsopbrengste. In die meeste Europese stede is die gelykpunt 5-10 jaar. As u beplan om langer as die gelykpuntperiode op een plek te bly, is koop gewoonlik die beter finansiële keuse.
Die gelykpunt is wanneer die totale koste van koop (insluitend verbandbetalings, onderhoud en geleentheidskoste van die deposito) gelyk is aan die totale koste van huur (huur plus die beleggingsopbrengste wat u op die deposito kon verdien het). Na hierdie punt word koop goedkoper.
Buiten verbandbetalings staar huiseienaars onderhoudskoste (tipies 1% van eiendomswaarde per jaar), eiendomsversekering, eiendomsbelasting, potensiële VE-fooie en groot herstelwerk (dak, verhitting, loodgieterswerk) in die gesig. Hierdie koste kan 20-30% by u maandelikse behuisingsuitgawes voeg in vergelyking met net die verbandpetaling.
Wanneer u spaargeld vir 'n deposito gebruik, verloor u die potensiële beleggingsopbrengste op daardie geld. Byvoorbeeld, 'n €40,000 deposito belê teen 7% jaarliks sou na 10 jaar tot ongeveer €78,000 groei. Ons sakerekenaar verreken hiervoor deur te wys wat u geld sou verdien as dit belê is in plaas van vir 'n deposito gebruik.
Historiese eiendomswaardering in Europa gemiddeld 2-4% per jaar, maar wissel aansienlik per ligging en tydperk. Stedelike gebiede neem gewoonlik vinniger toe. Vir konserwatiewe beplanning, gebruik 2-3%. Die sakerekenaar laat u hierdie koers aanpas om te sien hoe verskillende waarderingsscenario's die huur teenoor koop besluit beïnvloed.