ખરીદી ક્યારે ભાડા કરતાં સસ્તી થાય છે તે જાણો. અમારા ઇન્ટરેક્ટિવ કેલ્ક્યુલેટર સાથે સમય જતાં કુલ ખર્ચની સરખામણી કરો. મફત.
1 વર્ષ પછી, ખરીદવું સસ્તું બને છે
બ્રેક-ઈવન પોઇન્ટ
350.006,88 €
ભાડે રહેવાનો કુલ ખર્ચ
293.361,68 €
ખરીદવાનો કુલ ખર્ચ
233.255,85 €
ભાડે રહેતાં ચોખ્ખી સંપત્તિ
418.755,57 €
ખરીદતાં ચોખ્ખી સંપત્તિ
છેલ્લે અપડેટ કર્યું:
ભાડું વિ. ખરીદો
ઘર ભાડે લેવું કે ખરીદવું તે નક્કી કરવું તે સૌથી મહત્વપૂર્ણ નાણાકીય પસંદગીઓ પૈકી એક છે. જવાબ ઘણા ચલ પર આધાર રાખે છે: મિલકત ભાવ, ભાડા સ્તર, ગીર ધિરાણ દર, તમારા રોકાણ વિકલ્પ, અને તમે એક જ જગ્યાએ કેટલો સમય રહેવાની યોજના ધરાવો છો.
માત્ર માસિક ખર્ચ સરખાવતા મોટાભાગના ભાડું-વિ.-ખરીદો સાધનોથી વિપરીત, અમારો કૅલ્ક્યુલેટર સમય સાથે સંપૂર્ણ નાણાકીય ચિત્ર મૉડલ કરે છે — મિલકત મૂલ્ય વૃદ્ધિ, ભાડા વધારા, ડાઉન પેમેન્ટ પર રોકાણ વળતર, અને સાચો ભેટ-ઇ-ભૂલ નિર્ધારણ (break-even) બિંદુ સહિત.
તે કેવી રીતે કાર્ય કરે છે
ભાડા દૃશ્યમાં, તમે માસિક ભાડું ચૂકવો છો (વાર્ષિક વધે છે) અને ગીર ધિરાણ પર ખર્ચ કર્યો હોત તે અને ભાડા વચ્ચેના તફાવત, ઉપરાંત ડાઉન પેમેન્ટ રકમ, વૈવિધ્યયુક્ત રોકાણ પોર્ટફોલિઓમાં રોકો છો.
ખરીદી દૃશ્યમાં, તમે અગ્રિમ ડાઉન પેમેન્ટ ચૂકવો છો, માસિક ગીર ધિરાણ ચૂકવણી કરો છો, વાર્ષિક જાળવણી ખર્ચ ચૂકવો છો (મિલકત મૂલ્યના 1%), અને મિલકત મૂલ્ય વૃદ્ધિથી ફાયદો ઉઠાવો છો. ભેટ-ઇ-ભૂલ નિર્ધારણ (break-even) બિંદુ ત્યારે આવે છે જ્યારે ખરીદી ચોખ્ખી સંપત્તિ ભાડા રોકાણ પોર્ટફોલિઓ મૂલ્ય કરતાં વધી જાય.
મુખ્ય માપ
20 ઉપર P/R ગુણોત્તર સામાન્ય રીતે ભાડું વધુ આકર્ષક હોવાનો સંકેત આપે છે; 15 નીચે સામાન્ય રીતે ખરીદીની તરફેણ કરે છે. ઘણા યુરોપીય શહેરોમાં (વિયેના, લિસ્બન, સોફિયા) ગુણોત્તર 15–25 ની રેન્જમાં છે, જ્યારે લંડન, એમ્સ્ટર્ડ્ઢૅમ અને ઝ્યુરિચ વારંવાર 30 કરતાં વધુ છે.
ડાઉન પેમેન્ટની તક-ખર્ચ: €40,000 ડાઉન પેમેન્ટ માં નાખવું રોકાણ વળતર ગુમાવે છે. 7% વાર્ષિક વળતર પર, €40,000 10 વર્ષમાં લગભગ €78,000 સુધી વધશે. અમારો કૅલ્ક્યુલેટર આ તક-ખર્ચ ધ્યાનમાં લે છે.
જ્યારે દરેક જીતે છે
ભાડું — ટૂંકા ગાળાની યોજનાઓ
જો તમે 5 વર્ષની અંદર સ્થળાંતર કરવાની અપેક્ષા રાખો છો, તો વ્યવહારના ખર્ચને કારણે ભાડે લેવું લગભગ હંમેશા જીતે છે.
ભાડું — ઉચ્ચ P/R રેશિયો
જ્યારે P/R 20 (જેમ કે લંડન અથવા ઝ્યુરિચ) કરતાં વધી જાય, ત્યારે ભાડે આપવી એ નાણાકીય રીતે તર્કસંગત પસંદગી છે.
ખરીદો - લાંબા ગાળાની યોજનાઓ
10+ વર્ષ રહેવાનું આયોજન છે? ખરીદી સામાન્ય રીતે તે ક્ષિતિજ પર નાણાકીય રીતે ભાડે આપવાને વટાવી જાય છે.
ખરીદો - ઓછા વ્યાજ દરો
નીચા ગીરો દરો નાટ્યાત્મક રીતે ભાડા પર ખરીદવાના કેસમાં સુધારો કરે છે.
છુપાયેલ માલિકી ખર્ચ
વાર્ષિક 1-2% જાળવણી, વીમો, પ્રોપર્ટી ટેક્સ, HOA ફી - આ બધા માટે બજેટ.
વ્યવહાર ખર્ચ
બલ્ગેરિયામાં, સંયુક્ત ખરીદી ખર્ચ (નોટરી, કર, એજન્ટ) કિંમતના 4-6% જેટલી છે.
ખરીદવું સામાન્ય રીતે બ્રેક-ઈવન પોઇન્ટ પછી ભાડે રહેવા કરતાં સારું બને છે, જે મિલકત કિંમતો, મોર્ગેજ દરો, ભાડાના સ્તરો અને રોકાણ વળતર પર આધારિત છે. મોટાભાગનાં યુરોપીયન શહેરોમાં બ્રેક-ઈવન પોઇન્ટ 5-10 વર્ષ છે.
બ્રેક-ઈવન પોઇન્ટ ત્યારે આવે છે જ્યારે ખરીદવાનો કુલ ખર્ચ (મોર્ગેજ ચુકવણી, જાળવણી અને ડાઉન પેમેન્ટની તક-ખર્ચ સહિત) ભાડે રહેવાના કુલ ખર્ચ (ભાડું અને તમે ડાઉન પેમેન્ટ પર કમાઈ શકતા રોકાણ વળતર સહિત) જેટલો બને છે.
મોર્ગેજ ચુકવણી ઉપરાંત, ઘરમાલિકોએ જાળવણી ખર્ચ (સામાન્ય રીતે મિલકત મૂલ્યનો 1% વાર્ષિક), મિલકત વીમો, મિલકત કર, સંભવિત HOA ફી અને મોટા સુધારા (છત, હીટિંગ, પ્લમ્બિંગ)નો સામનો કરવો પડે છે.
જ્યારે તમે ડાઉન પેમેન્ટ માટે બચત વાપરો છો, ત્યારે તે પૈસા પર સંભવિત રોકાણ વળતર ગુમાવો છો. દાખલા તરીકે, 7% વાર્ષિકે રોકાયેલું €40,000નું ડાઉન પેમેન્ટ 10 વર્ષમાં લગભગ €78,000 થઈ જશે.
યુરોપમાં ઐતિહાસિક મિલકત મૂલ્યવૃદ્ધિ વાર્ષિક સરેરાશ 2-4% છે, પરંતુ સ્થાન અને સમયગાળા પ્રમાણે નોંધપાત્ર રીતે બદલાય છે. રૂઢિચુસ્ત આયોજન માટે 2-3% વાપરો.