खरीदवुं भाडे रहेवा करता क्यारे સસतुं बने छे ते शोधो. अमारा इन्टरेक्टिव कॅलक्युलेटर साथे समय साथे कुल खर्च सरखावो. मफत.
1 वर्ष पछी, खरीदवुं ससतुं बने छे
ब्रेक-ईवन पोइन्ट
350.006,88 €
भाडे रहेवानो कुल खर्च
293.361,68 €
खरीदवानो कुल खर्च
233.255,85 €
भाडे रहेतां ने संपत्ति
418.755,57 €
खरीदताने ने संपत्ति
ભાડું વિ. ખરીદો
ઘર ભાડે લેવું કે ખરીદવું તે નક્કી કરવું તે સૌથી મહત્વપૂર્ણ નાણાકીય પસંદગીઓ પૈકી એક છે. જવાબ ઘણા ચલ પર આધાર રાખે છે: મિલકત ભાવ, ભાડા સ્તર, ગીર ધિરાણ દર, તમારા રોકાણ વિકલ્પ, અને તમે એક જ જગ્યાએ કેટલો સમય રહેવાની યોજના ધરાવો છો.
માત્ર માસિક ખર્ચ સરખાવતા મોટાભાગના ભાડું-વિ.-ખરીદો સાધનોથી વિપરીત, અમારો કૅલ્ક્યુલેટર સમય સાથે સંપૂર્ણ નાણાકીય ચિત્ર મૉડલ કરે છે — મિલકત મૂલ્ય વૃદ્ધિ, ભાડા વધારા, ડાઉન પેમેન્ટ પર રોકાણ વળતર, અને સાચો ભેટ-ઇ-ભૂલ નિર્ધારણ (break-even) બિંદુ સહિત.
તે કેવી રીતે કાર્ય કરે છે
ભાડા દૃશ્યમાં, તમે માસિક ભાડું ચૂકવો છો (વાર્ષિક વધે છે) અને ગીર ધિરાણ પર ખર્ચ કર્યો હોત તે અને ભાડા વચ્ચેના તફાવત, ઉપરાંત ડાઉન પેમેન્ટ રકમ, વૈવિધ્યયુક્ત રોકાણ પોર્ટફોલિઓમાં રોકો છો.
ખરીદી દૃશ્યમાં, તમે અગ્રિમ ડાઉન પેમેન્ટ ચૂકવો છો, માસિક ગીર ધિરાણ ચૂકવણી કરો છો, વાર્ષિક જાળવણી ખર્ચ ચૂકવો છો (મિલકત મૂલ્યના 1%), અને મિલકત મૂલ્ય વૃદ્ધિથી ફાયદો ઉઠાવો છો. ભેટ-ઇ-ભૂલ નિર્ધારણ (break-even) બિંદુ ત્યારે આવે છે જ્યારે ખરીદી ચોખ્ખી સંપત્તિ ભાડા રોકાણ પોર્ટફોલિઓ મૂલ્ય કરતાં વધી જાય.
મુખ્ય માપ
20 ઉપર P/R ગુણોત્તર સામાન્ય રીતે ભાડું વધુ આકર્ષક હોવાનો સંકેત આપે છે; 15 નીચે સામાન્ય રીતે ખરીદીની તરફેણ કરે છે. ઘણા યુરોપીય શહેરોમાં (વિયેના, લિસ્બન, સોફિયા) ગુણોત્તર 15–25 ની રેન્જમાં છે, જ્યારે લંડન, એમ્સ્ટર્ડ્ઢૅમ અને ઝ્યુરિચ વારંવાર 30 કરતાં વધુ છે.
ડાઉન પેમેન્ટની તક-ખર્ચ: €40,000 ડાઉન પેમેન્ટ માં નાખવું રોકાણ વળતર ગુમાવે છે. 7% વાર્ષિક વળતર પર, €40,000 10 વર્ષમાં લગભગ €78,000 સુધી વધશે. અમારો કૅલ્ક્યુલેટર આ તક-ખર્ચ ધ્યાનમાં લે છે.
જ્યારે દરેક જીતે છે
ભાડું — ટૂંકા ગાળાની યોજનાઓ
જો તમે 5 વર્ષની અંદર સ્થળાંતર કરવાની અપેક્ષા રાખો છો, તો વ્યવહારના ખર્ચને કારણે ભાડે લેવું લગભગ હંમેશા જીતે છે.
ભાડું — ઉચ્ચ P/R રેશિયો
જ્યારે P/R 20 (જેમ કે લંડન અથવા ઝ્યુરિચ) કરતાં વધી જાય, ત્યારે ભાડે આપવી એ નાણાકીય રીતે તર્કસંગત પસંદગી છે.
ખરીદો - લાંબા ગાળાની યોજનાઓ
10+ વર્ષ રહેવાનું આયોજન છે? ખરીદી સામાન્ય રીતે તે ક્ષિતિજ પર નાણાકીય રીતે ભાડે આપવાને વટાવી જાય છે.
ખરીદો - ઓછા વ્યાજ દરો
નીચા ગીરો દરો નાટ્યાત્મક રીતે ભાડા પર ખરીદવાના કેસમાં સુધારો કરે છે.
છુપાયેલ માલિકી ખર્ચ
વાર્ષિક 1-2% જાળવણી, વીમો, પ્રોપર્ટી ટેક્સ, HOA ફી - આ બધા માટે બજેટ.
વ્યવહાર ખર્ચ
બલ્ગેરિયામાં, સંયુક્ત ખરીદી ખર્ચ (નોટરી, કર, એજન્ટ) કિંમતના 4-6% જેટલી છે.
खरीदवुं सामान्यतः ब्रेक-ईवन पोइन्ट पछी भाडे रहेवा करता सारुं बने छे, जे मिलकत किंमतो, मॉर्गेज दरो, भाडानां स्तरो अने रोकाण वळतर पर आधारित छे. मोटाभागना यूरोपीयन शहेरोमां ब्रेक-ईवन पोइन्ट 5-10 वर्ष छे.
ब्रेक-ईवन पोइन्ट त्यारे आवे छे जयारे खरीदवानो कुल खर्च (मॉर्गेज चुकवणी, जाळवणी अने डाउन पेमेन्टनी तक-खर्च सहित) भाडे रहेवाना कुल खर्च (भाडुं अने तमे डाउन पेमेन्ट पर कमाई शकत रोकाण वळतर सहित) जेटलो बने छे.
मॉर्गेज चुकवणी उपरांत, घरमालिकोने जाળवणी खर्च (સामान्यतः मिलकत मूल्यनो 1% वार्षिक), मिलकत विमो, मिलकत कर, संभावित HOA ফী अने मोटा सुधारो (छत, हीटिंग, प्लम्बिंग) नो सामनो करवो पडे छे.
जयारे तमे डाउन पेमेन्ट मांटे बचत वापरो छो, ते पैसा पर संभावित रोकाण वळतर गुमावो छो. दाखला तरिके, 7% वार्षिके रोकायेलुं €40,000 नुं डाउन पेमेन्ट 10 वर्षमां लगभग €78,000 थई जशे.
यूरोपमां ऐतिहासिक मिलकत मूल्यवृद्धि वार्षिक सरेराश 2-4% छे, परंतु स्थान अने समयगाळा प्रमाणे नोंधपात्र रीते बदलाय छे. रूढिचुस्त आयोजन मांटे 2-3% वापरो.