Apskaičiuokite hipotekos įmokas su pilnu išlaidų suskirstymu — notaro mokesčiai, draudimas, nekilnojamojo turto mokestis. Sužinokite, kokio atlyginimo jums reikia.
Paskutinį kartą atnaujinta:
Hipoteka
Hipotekos skaičiuoklė padeda apskaičiuoti mėnesinę būsto paskolos įmoką.
Įveskite paskolos sumą, palūkanų normą ir terminą – iš karto gaukite rezultatą.
Vadovas
Įveskite būsto kainą, pradinį įnašą, palūkanų normą ir paskolos terminą.
Skaičiuoklė parodys mėnesinę EMI, bendrąsias palūkanas ir bendrą mokėjimą.
Patarimai
Geras kredito reitingas leidžia gauti paskolą su mažesnėmis palūkanomis.
Stenkitės sumokėti bent 20% pradinio įnašo – tai sumažins mėnesinę EMI.
Suma
Paprastai bankai tvirtina EMI iki 40–50% mėnesinių pajamų.
Kuo mažesnis skolų ir pajamų santykis (DTI), tuo didesnę paskolą galite gauti.
Palyginimas
Fiksuota palūkanų norma: EMI visą terminą išlieka vienoda. Planavimas paprastas.
Kintama palūkanų norma: kinta priklausomai nuo rinkos sąlygų. Pradžioje gali būti mažesnė.
Patarimai pirkėjams pirmą kartą
Sutaupykite didesniam pradiniam įnašui
20%+ pradinis įnašas pašalina privatų hipotekos draudimą daugelyje bankų ir suteikia geresnę palūkanų normą.
Gaukite išankstinį patvirtinimą
Prieš ieškodami būsto, gaukite išankstinį hipotekos patvirtinimą iš savo banko. Tai tiksliai nurodo, kiek galite pasiskolinti.
Biudžetas visoms išlaidoms
Be hipotekos, priežiūros veiksnys (1% per metus), komunalinės paslaugos, nekilnojamojo turto mokestis ir galimi HOA mokesčiai.
Palyginkite kelis bankus
Palūkanų normos ir sąlygos labai skiriasi. Netgi 0,25% tarifų skirtumas gali sutaupyti tūkstančius per visą būsto paskolos laikotarpį.
Turėkite skubios pagalbos fondą
Nedėkite visų santaupų į pradinį įnašą. 3–6 mėnesių išlaidas laikykite kaip apsauginį tinklą.
Fiksuota ar kintama norma?
Fiksuoti tarifai suteikia tikrumo. Kintamos palūkanų normos (susietos su Euriboru) suteikia galimybę sutaupyti, jei palūkanos nukris, tačiau yra rizikingos.
Dauguma Europos bankų reikalauja minimalaus 10–20% nekilnojamojo turto kainos pradinio įnašo. Didesnis pradinis įnašas (20%+) paprastai suteikia geresnę palūkanų normą ir mažesnes mėnesines įmokas. Mūsų skaičiuoklis padeda tiksliai pamatyti, kaip skirtingos pradinio įnašo sumos veikia jūsų išlaidas.
Be nekilnojamojo turto kainos, turėtumėte planuoti notaro mokesčius (~2%), nekilnojamojo turto perdavimo mokestį (~2,5%), teisinius mokesčius, vertinimo mokesčius ir metinį turto draudimą (~0,2% turto vertės). Šios išlaidos paprastai prideda 5–7% prie bendros pirkimo kainos.
Bankai paprastai taiko dvi taisykles: konservatyvią 30% taisyklę (jūsų hipotekos įmoka neturėtų viršyti 30% jūsų grynojo atlyginimo) ir vidutinę 40% taisyklę. Mūsų skaičiuoklis rodo abi ribas, kad padėtų suprasti savo finansines galimybes.
15 metų hipoteka turi didesnes mėnesines įmokas, bet sumokate žymiai mažiau bendros palūkanų sumos. 30 metų hipoteka turi mažesnes mėnesines įmokas, suteikdama daugiau lankstumo, tačiau bendra kaina yra daug didesnė. Naudokite mūsų skaičiuoklį, kad palygintumėte abu scenarijus ir pamatytumėte tikslų skirtumą.
Fiksuotos normos suteikia įmokų tikrumą — jūsų norma išlieka ta pati visą terminą. Kintamos normos pradžioje yra mažesnės, tačiau gali didėti atsižvelgiant į rinkos sąlygas. Didėjančių palūkanų normų aplinkoje fiksuota yra saugesnė. Stabilioje ar mažėjančioje aplinkoje kintama gali sutaupyti pinigų.