Nuomos ar pirkimo skaičiuoklis — Kas jums geriau?

Pirkimas paprastai tampa geresnis nei nuoma po atsipirkimo taško, kuris priklauso nuo nekilnojamojo turto kainų, hipotekos normų, nuomos lygio ir investicijų grąžos. Daugelyje Europos miestų atsipirkimo taškas yra 5–10 metų. Jei planuojate ilgiau nei atsipirkimo laikotarpis pabuvoti vienoje vietoje, pirkimas paprastai yra geresnis finansinis pasirinkimas.

Atsipirkimo taškas yra tada, kai bendra pirkimo kaina (įskaitant hipotekos įmokas, priežiūrą ir pradinio įnašo alternatyvines išlaidas) lygi bendrai nuomos kainai (nuomos mokestis plius investicijų grąža, kurią galėjote gauti iš pradinio įnašo). Po šio taško pirkimas tampa pigesnis.

Be hipotekos įmokų, būsto savininkai patiria priežiūros išlaidas (paprastai 1% turto vertės per metus), turto draudimą, turto mokesčius, galimus daugiabučio namo valdybos mokesčius ir didelius remontus (stogą, šildymą, santechniką). Šios išlaidos gali padidinti mėnesines būsto išlaidas 20–30% lyginant tik su hipotekos įmoka.

Kai naudojate santaupas pradiniam įnašui, prarandate galimą investicijų grąžą iš tų pinigų. Pavyzdžiui, 40 000 € pradinis įnašas, investuotas 7% per metus, per 10 metų augtų iki maždaug 78 000 €. Mūsų skaičiuoklis tai atsižvelgia, rodydamas, kiek uždirbtų jūsų pinigai, jei būtų investuoti vietoj pradinio įnašo.

Istorinis turto vertės augimas Europoje vidutiniškai sudaro 2–4% per metus, tačiau labai skiriasi priklausomai nuo vietos ir laikotarpio. Miestų rajonai paprastai auga greičiau. Konservatyviam planavimui naudokite 2–3%. Skaičiuoklis leidžia koreguoti šią normą, kad pamatytumėte, kaip skirtingi augimo scenarijai veikia nuomos ar pirkimo sprendimą.