भाडे विरुद्ध खरेदी कॅल्क्युलेटर — तुमच्यासाठी काय चांगले आहे?

खरेदी करणे सहसा ब्रेक-इव्हन पॉइंटनंतर भाड्यापेक्षा चांगले होते, जे मालमत्तेच्या किमती, गहाण दर, भाड्याची पातळी आणि गुंतवणूक परताव्यावर अवलंबून असते. बहुतेक युरोपीय शहरांमध्ये, ब्रेक-इव्हन पॉइंट ५-१० वर्षे आहे. जर तुम्ही ब्रेक-इव्हन कालावधीपेक्षा जास्त काळ एकाच ठिकाणी राहण्याची योजना करत असाल, तर खरेदी करणे सहसा चांगला आर्थिक निर्णय असतो.

ब्रेक-इव्हन पॉइंट म्हणजे जेव्हा खरेदीची एकूण किंमत (गहाण हप्ते, देखभाल आणि डाउन पेमेंटचा संधी खर्च समाविष्ट) भाड्याची एकूण किंमत (भाडे अधिक डाउन पेमेंटवर तुम्ही कमावलेले गुंतवणूक परतावे) बरोबर होते. या पॉइंटनंतर, खरेदी करणे स्वस्त होते.

गहाण हप्त्यांव्यतिरिक्त, घर मालकांना देखभाल खर्च (सहसा मालमत्ता मूल्याच्या वार्षिक १%), मालमत्ता विमा, मालमत्ता कर, संभाव्य HOA फी आणि मोठ्या दुरुस्त्या (छत, गरम, प्लंबिंग) यांचा सामना करावा लागतो. हे खर्च केवळ गहाण हप्त्याच्या तुलनेत तुमच्या मासिक गृहनिर्माण खर्चात २०-३०% जोडू शकतात.

जेव्हा तुम्ही डाउन पेमेंटसाठी बचत वापरता, तेव्हा तुम्ही त्या पैशांवर संभाव्य गुंतवणूक परतावे गमावता. उदाहरणार्थ, €४०,००० डाउन पेमेंट वार्षिक ७% व्याजाने गुंतवल्यास १० वर्षांत सुमारे €७८,००० होते. आमचा कॅल्क्युलेटर डाउन पेमेंटऐवजी गुंतवल्यास तुमचे पैसे काय मिळवतील हे दाखवून याचा विचार करतो.

युरोपमधील ऐतिहासिक मालमत्ता वाढ वार्षिक सरासरी २-४% आहे, परंतु स्थान आणि कालावधीनुसार लक्षणीयरीत्या भिन्न असते. शहरी भागात जास्त वेगाने वाढ होते. सतर्क नियोजनासाठी, २-३% वापरा. कॅल्क्युलेटर तुम्हाला हा दर समायोजित करण्यास सांगतो जेणेकरून वेगवेगळ्या वाढीच्या परिस्थिती भाडे विरुद्ध खरेदीच्या निर्णयावर कसा परिणाम करतात ते पाहता येते.