नोटरी फी, विमा, मालमत्ता कर यासह संपूर्ण खर्च विश्लेषणासह तुमचे गहाण हप्ते मोजा. तुम्हाला कोणत्या पगाराची गरज आहे ते शोधा.
शेवटचे अद्यतनित:
गहाण कॅल्क्युलेटर
गहाण कॅल्क्युलेटर तुम्हाला मालमत्ता खरेदीसाठी मासिक हप्ते, एकूण खर्च आणि आर्थिक आवश्यकतांचा अंदाज घेण्यास मदत करतो. तुम्ही प्रथमच घर खरेदी करणारे असाल किंवा पुनर्वित्तपुरवठा करण्याच्या विचारात असाल, तुमच्या आयुष्यातील सर्वात मोठ्या आर्थिक निर्णयांपैकी एक घेण्यापूर्वी घरमालकीच्या खर्चाचे संपूर्ण चित्र समजून घेणे महत्त्वाचे आहे.
आमचा विनामूल्य गहाण कॅल्क्युलेटर मूलभूत देयक अंदाजांच्या पलीकडे जातो. त्यात नोटरी फी, मालमत्ता हस्तांतरण कर आणि विमा यासारख्या अतिरिक्त खर्चांचा समावेश आहे, आणि सतर्क व मध्यम कर्ज नियमांनुसार गहाणासाठी पात्र होण्यासाठी आवश्यक किमान पगार देखील मोजतो.
मार्गदर्शिका
मालमत्तेची किंमत प्रविष्ट करून सुरुवात करा — तुम्ही विचार करत असलेल्या घराची एकूण खरेदी किंमत. मग डाउन पेमेंट टक्केवारी म्हणून सेट करा. बहुतेक युरोपीय बँकांना किमान १०–२०% डाउन आवश्यक आहे, जरी मोठे डाउन पेमेंट तुमचे मासिक खर्च कमी करेल आणि तुम्हाला चांगला दर मिळविण्यास पात्र करू शकते.
तुमच्या सावकाराने ऑफर केलेला वार्षिक व्याज दर आणि वर्षांमध्ये गहाण मुदत प्रविष्ट करा. युरोपमधील सामान्य गहाण मुदती १५, २०, २५ आणि ३० वर्षे आहेत. कॅल्क्युलेटर त्वरित तुमचे मासिक हप्ते, एकूण व्याज आणि संपूर्ण परतफेड वेळापत्रक दाखवतो.
अतिरिक्त खर्च
अनेक प्रथम-वेळ खरेदीदार मालमत्तेच्या किंमतीपलीकडे अतिरिक्त खर्चाने आश्चर्यचकित होतात. आमचा कॅल्क्युलेटर तीन प्रमुख श्रेणींचा अंदाज लावतो: कायदेशीर दस्तऐवजीकरणासाठी नोटरी फी (~२%), मालमत्ता हस्तांतरण कर (~२.५%), आणि बहुतांश सावकारांनी आवश्यक असलेला मालमत्ता विमा (~०.२%/वर्ष).
एकत्र, हे खर्च साधारणत: तुमच्या एकूण खरेदी किंमतीत ५–७% जोडतात. €२,००,००० मालमत्तेवर, त्याचा अर्थ अतिरिक्त €१०,०००–१४,००० आगाऊ खर्च आहे ज्यासाठी तुम्हाला बजेट करणे आवश्यक आहे.
परवडण्याजोगेपणा
बँका तुम्ही किती कर्ज घेऊ शकता हे ठरवण्यासाठी कर्ज-ते-उत्पन्न गुणोत्तर वापरतात. आमचा कॅल्क्युलेटर दोन सामान्य उंबरठे दाखवतो: सतर्क नियम (३०%) — तुमचे गहाण हप्ते तुमच्या मासिक निव्वळ पगाराच्या ३०% पेक्षा जास्त नसावे, आणि मध्यम नियम (४०%) — काही बँका ४०% पर्यंत मान्यता देतील.
उदाहरणार्थ, जर तुमचे मासिक गहाण हप्ते €८०० असतील, तर सतर्क नियमानुसार तुम्हाला किमान €२,६६७ किंवा मध्यम नियमानुसार €२,००० निव्वळ पगाराची आवश्यकता असेल.
रणनीती
लहान आणि मोठ्या गहाण मुदतीमधील निवडीमध्ये मासिक परवडण्याजोगेपणा आणि एकूण खर्च यांच्यात एक देवाणघेवाण समाविष्ट आहे. १५-वर्षाच्या गहाणात लक्षणीयरीत्या जास्त मासिक हप्ते असतात परंतु तुम्हाला व्याजात हजारो युरो वाचवतो.
४% व्याजावर €२,००,००० गहाण विचारात घ्या. १५-वर्षाच्या मुदतीसह, तुमचे मासिक हप्ते अंदाजे €१,४७९ असतात आणि एकूण व्याज €६६,२८८ असते. ३०-वर्षाच्या मुदतीसह, हप्ता €९५५ पर्यंत खाली येतो परंतु एकूण व्याज €१,४३,७३९ पर्यंत उडी मारते — दुप्पटपेक्षा जास्त.
प्रथम-वेळ खरेदीदार टिपा
मोठ्या डाउन पेमेंटसाठी बचत करा
20%+ डाउन पेमेंट बहुतेक बँकांमधील खाजगी गहाण विमा काढून टाकते आणि तुम्हाला अधिक चांगला व्याज दर मिळवून देते.
पूर्व-मान्यता मिळवा
घराची शिकार करण्यापूर्वी, तुमच्या बँकेकडून तारण पूर्व-मंजुरी मिळवा. हे तुम्हाला नक्की सांगते की तुम्ही किती कर्ज घेऊ शकता.
सर्व खर्चासाठी बजेट
गहाण ठेवण्यापलीकडे, देखभालीचा घटक (1% प्रति वर्ष), उपयुक्तता, मालमत्ता कर आणि संभाव्य HOA शुल्क.
अनेक बँकांची तुलना करा
व्याज दर आणि अटी लक्षणीयरीत्या बदलतात. दरातील 0.25% फरक देखील गहाण ठेवलेल्या व्यक्तीच्या आयुष्यावर हजारो वाचवू शकतो.
आपत्कालीन निधी ठेवा
तुमची सर्व बचत डाउन पेमेंटमध्ये टाकू नका. 3-6 महिन्यांचा खर्च सुरक्षा जाळी म्हणून ठेवा.
स्थिर वि व्हेरिएबल दर?
निश्चित दर निश्चितता प्रदान करतात. व्हेरिएबल दर (युरिबोर-लिंक्ड) दर कमी झाल्यास संभाव्य बचत देतात, परंतु जोखीम बाळगतात.
युरोपमधील बहुतेक बँका मालमत्तेच्या किमतीच्या किमान १०-२०% डाउन पेमेंट आवश्यक करतात. मोठे डाउन पेमेंट (२०%+) सहसा तुम्हाला चांगला व्याज दर आणि कमी मासिक हप्ते मिळवून देतात. आमचा कॅल्क्युलेटर तुम्हाला वेगवेगळ्या डाउन पेमेंट रकमा तुमच्या खर्चावर कसा परिणाम करतात ते नक्की पाहण्यास मदत करतो.
मालमत्तेच्या किमतीव्यतिरिक्त, तुम्ही नोटरी फी (~२%), मालमत्ता हस्तांतरण कर (~२.५%), कायदेशीर फी, मूल्यांकन फी आणि वार्षिक मालमत्ता विमा (~मालमत्ता मूल्याच्या ०.२%) साठी बजेट करायला हवे. हे खर्च सहसा एकूण खरेदी किमतीत ५-७% जोडतात.
बँका सहसा दोन नियम वापरतात: सतर्क ३०% नियम (तुमचा गहाण हप्ता तुमच्या निव्वळ पगाराच्या ३०% पेक्षा जास्त नसावा) आणि मध्यम ४०% नियम. आमचा कॅल्क्युलेटर तुमची परवडणारी क्षमता समजण्यास मदत करण्यासाठी दोन्ही उंबरठे दाखवतो.
१५-वर्षीय गहाणात जास्त मासिक हप्ते असतात परंतु तुम्ही लक्षणीयरीत्या कमी एकूण व्याज भरता. ३०-वर्षीय गहाणात कमी मासिक हप्ते असतात, ज्यामुळे तुम्हाला अधिक लवचिकता मिळते, परंतु एकूण खर्च खूप जास्त असतो. दोन्ही परिस्थितींची तुलना करण्यासाठी आमचा कॅल्क्युलेटर वापरा आणि नक्की फरक पाहा.
निश्चित दर तुम्हाला हप्ता निश्चितता देतात — तुमचा दर संपूर्ण मुदतीसाठी सारखाच राहतो. परिवर्तनीय दर कमी सुरू होतात परंतु बाजार परिस्थितीनुसार वाढू शकतात. वाढत्या व्याज दर वातावरणात, निश्चित अधिक सुरक्षित आहे. स्थिर किंवा घसरणाऱ्या वातावरणात, परिवर्तनीय पैसे वाचवू शकते.