เครื่องคิดเลขเช่าหรือซื้อบ้าน — อะไรดีกว่าสำหรับคุณ?

การซื้อมักดีกว่าการเช่าหลังจุดคุ้มทุน ซึ่งขึ้นอยู่กับราคาทรัพย์สิน อัตราสินเชื่อบ้าน ระดับค่าเช่า และผลตอบแทนการลงทุน ในเมืองใหญ่ส่วนใหญ่ในยุโรป จุดคุ้มทุนอยู่ที่ 5-10 ปี หากคุณวางแผนอยู่ที่เดิมนานกว่าจุดคุ้มทุน การซื้อมักเป็นตัวเลือกทางการเงินที่ดีกว่า

จุดคุ้มทุนคือเมื่อต้นทุนรวมของการซื้อ (รวมการผ่อนสินเชื่อบ้าน การบำรุงรักษา และต้นทุนโอกาสของเงินดาวน์) เท่ากับต้นทุนรวมของการเช่า (ค่าเช่าบวกผลตอบแทนการลงทุนที่คุณอาจได้รับจากเงินดาวน์) หลังจุดนี้ การซื้อถูกกว่า

นอกจากการผ่อนสินเชื่อบ้าน เจ้าของบ้านต้องเผชิญกับต้นทุนการบำรุงรักษา (โดยทั่วไป 1% ของมูลค่าทรัพย์สินต่อปี) ประกันทรัพย์สิน ภาษีทรัพย์สิน ค่าส่วนกลางที่อาจเกิดขึ้น และการซ่อมแซมใหญ่ ต้นทุนเหล่านี้สามารถเพิ่ม 20-30% ให้กับค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยรายเดือน

เมื่อคุณใช้เงินออมสำหรับเงินดาวน์ คุณสูญเสียผลตอบแทนการลงทุนที่อาจได้รับจากเงินนั้น ตัวอย่างเช่น เงินดาวน์ €40,000 ที่ลงทุนที่ 7% ต่อปีจะเติบโตเป็นประมาณ €78,000 ใน 10 ปี เครื่องคิดเลขของเราคำนึงถึงสิ่งนี้

การเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินในอดีตในยุโรปเฉลี่ย 2-4% ต่อปี แต่แตกต่างกันมากตามสถานที่และช่วงเวลา พื้นที่ในเมืองมักเพิ่มขึ้นเร็วกว่า สำหรับการวางแผนแบบอนุรักษ์นิยม ใช้ 2-3%