Даведайцеся, калі купля становіцца танней за арэнду. Параўнайце агульныя выдаткі з цягам часу з нашым інтэрактыўным калькулятарам. Бясплатна.
Праз 1 гадоў купля становіцца танней
Кропка бязубытковасці
350.006,88 €
Агульны кошт арэнды
293.361,68 €
Агульны кошт куплі
233.255,85 €
Чыстая вартасць пры арэндзе
418.755,57 €
Чыстая вартасць пры куплі
Арэнда супраць куплі
Рашэнне арандаваць ці купляць жыллё — адзін з самых значных фінансавых выбараў у вашым жыцці. Адказ залежыць ад многіх зменных: коштаў на нерухомасць, узроўню арэнды, іпатэчных ставак, вашых інвестыцыйных альтэрнатыў і таго, як доўга вы плануеце заставацца ў адным месцы.
У адрозненне ад большасці інструментаў параўнання арэнды і куплі, якія толькі параўноўваюць штомесячныя выдаткі, наш калькулятар мадэлюе поўную фінансавую карціну з цягам часу — уключаючы рост кошту нерухомасці, павелічэнне арэнды, інвестыцыйную даходнасць першапачатковага ўзносу і сапраўдную кропку бязубытковасці.
Як гэта працуе
У сцэнарыі арэнды вы плаціце штомесячную арэнду (якая расце штогод) і інвестуеце розніцу паміж тым, што вы б выдаткавалі на іпатэку, і вашай арэндай, плюс суму першапачатковага ўзносу, у дыверсіфікаваны інвестыцыйны партфель.
У сцэнарыі куплі вы ўносіце першапачатковы ўзнос загадзя, робіце штомесячныя іпатэчныя плацяжы, плаціце штогадовыя выдаткі на ўтрыманне (1% ад кошту нерухомасці) і атрымліваеце выгаду ад росту кошту нерухомасці. Кропка бязубытковасці — гэта калі чыстая вартасць куплі перавышае кошт інвестыцыйнага партфеля арэнды.
Ключавыя паказчыкі
Суадносіны Ц/А вышэй за 20 звычайна сігналізуе, што арэнда больш прывабная; ніжэй за 15 звычайна на карысць куплі. У многіх еўрапейскіх гарадах (Вена, Лісабон, Сафія) суадносіны знаходзяцца ў дыяпазоне 15–25, у той час як Лондан, Амстэрдам і Цюрых часта перавышаюць 30.
Альтэрнатыўны кошт першапачатковага ўзносу: укладанне €40 000 у першапачатковы ўзнос азначае страту інвестыцыйнай даходнасці. Пры 7% гадавой даходнасці €40 000 вырасла б прыкладна да €78 000 за 10 гадоў. Наш калькулятар улічвае гэты альтэрнатыўны кошт.
Калі кожны выйграе
Арэнда — кароткатэрміновыя планы
Калі вы плануеце пераехаць на працягу 5 гадоў, арэнда амаль заўсёды выйграе з-за транзакцыйных выдаткаў.
Арэнда — высокі каэфіцыент P/R
Калі P/R перавышае 20 (як у Лондане ці Цюрыху), арэнда з'яўляецца фінансава рацыянальным выбарам.
Купіць — доўгатэрміновыя планы
Плануеце застацца на 10+ гадоў? На гэтым гарызонце купля звычайна пераўзыходзіць арэнду.
Купляйце — нізкія працэнты
Нізкія стаўкі па іпатэцы рэзка спрыяюць пакупцы, а не арэндзе.
Схаваныя выдаткі ўласнасці
Тэхнічнае абслугоўванне 1–2% у год, страхоўка, падатак на маёмасць, плата за жыллё — усё гэта бюджэтна.
Трансакцыйныя выдаткі
У Балгарыі сукупныя выдаткі на куплю (натарыус, падатак, агент) складаюць 4–6% ад цаны.
Купля звычайна становіцца лепш за арэнду пасля кропкі бязубытковасці, якая залежыць ад коштаў на нерухомасць, іпатэчных ставак, узроўню арэнды і прыбытковасці інвестыцый. У большасці еўрапейскіх гарадоў кропка бязубытковасці складае 5-10 гадоў. Калі вы плануеце заставацца ў адным месцы даўжэй за перыяд бязубытковасці, купля звычайна з'яўляецца лепшым фінансавым выбарам.
Кропка бязубытковасці — гэта момант, калі агульны кошт куплі (уключаючы плацяжы па іпатэцы, тэхнічнае абслугоўванне і альтэрнатыўны кошт першапачатковага ўзносу) роўны агульнаму кошту арэнды (арэнда плюс інвестыцыйны прыбытак, які вы маглі б атрымаць на першапачатковы ўзнос). Пасля гэтага моманту купля становіцца танней.
Крым плацяжоў па іпатэцы, уласнікі жылля сутыкаюцца з выдаткамі на тэхнічнае абслугоўванне (як правіла, 1% ад кошту нерухомасці ў год), страхаваннем маёмасці, падаткамі на маёмасць, магчымымі зборамі ТСЖ і буйным рамонтам (дах, ацяпленне, сантэхніка). Гэтыя выдаткі могуць дадаць 20-30% да вашых штомесачных жыллёвых выдаткаў у параўнанні з самім плацяжом па іпатэцы.
Калі вы выкарыстоўваеце зберажэнні для першапачатковага ўзносу, вы страчваеце патэнцыйны інвестыцыйны прыбытак на гэтыя грошы. Напрыклад, першапачатковы ўзнос у €40 000, інвеставаны пад 7% гадавых, вырасце прыблізна да €78 000 за 10 гадоў. Наш калькулятар улічвае гэта, паказваючы, колькі б зарабілі вашы грошы, калі б яны былі інвеставаны замест першапачатковага ўзносу.
Гістарычны рост кошту нерухомасці ў Еўропе ў сярэднім складае 2-4% у год, але значна адрозніваецца ў залежнасці ад месцазнаходжання і часовага перыяду. Гарадскія раёны, як правіла, растуць хутчэй. Для кансерватыўнага планавання выкарыстоўвайце 2-3%. Калькулятар дазваляе рэгуляваць гэту стаўку, каб убачыць, як розныя сцэнарыі росту ўплываюць на рашэнне арэнды супраць куплі.