সম্পূর্ণ খরচের বিভাজন সহ বন্ধকী কিস্তি হিসাব করুন — নোটারি ফি, বীমা, সম্পত্তি কর। কত বেতন প্রয়োজন তা জানুন।
সর্বশেষ আপডেট:
বন্ধকী ক্যালকুলেটর
বন্ধকী ক্যালকুলেটর আপনাকে সম্পত্তি কেনার জন্য মাসিক কিস্তি, মোট খরচ এবং আর্থিক প্রয়োজনীয়তা অনুমান করতে সাহায্য করে। আপনি প্রথমবারের ক্রেতা হোন বা পুনঃঅর্থায়ন করতে চান, আপনার জীবনের সবচেয়ে বড় আর্থিক সিদ্ধান্তগুলির একটি নেওয়ার আগে বাড়ির মালিকানার খরচের পূর্ণ চিত্র বোঝা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
আমাদের বিনামূল্যে বন্ধকী ক্যালকুলেটর মৌলিক কিস্তি অনুমানের বাইরে যায়। এতে নোটারি ফি, সম্পত্তি হস্তান্তর কর এবং বীমার মতো অতিরিক্ত খরচ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, এবং রক্ষণশীল ও মাঝারি ঋণ প্রদানের নিয়মের অধীনে বন্ধকীর জন্য যোগ্যতা অর্জনে আপনার প্রয়োজনীয় ন্যূনতম বেতন গণনা করে।
গাইড
সম্পত্তির মূল্য দিয়ে শুরু করুন — আপনি যে বাড়িটি বিবেচনা করছেন তার মোট ক্রয়মূল্য। তারপর আপনার ডাউন পেমেন্ট শতাংশ হিসেবে সেট করুন। বেশিরভাগ ইউরোপীয় ব্যাংকে ন্যূনতম 10-20% ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন, যদিও বেশি ডাউন পেমেন্ট আপনার মাসিক খরচ কমাবে এবং আরও ভালো সুদের হারের জন্য যোগ্য করতে পারে।
আপনার ঋণদাতার দেওয়া বার্ষিক সুদের হার এবং বছরে বন্ধকীর মেয়াদ লিখুন। ইউরোপে সাধারণ বন্ধকীর মেয়াদ 15, 20, 25 এবং 30 বছর। ক্যালকুলেটর তাৎক্ষণিকভাবে আপনার মাসিক কিস্তি, মোট সুদ এবং সম্পূর্ণ পরিশোধ সূচি দেখায়।
অতিরিক্ত খরচ
অনেক প্রথমবারের ক্রেতা সম্পত্তির মূল্যের বাইরে অতিরিক্ত খরচ দেখে বিস্মিত হন। আমাদের ক্যালকুলেটর তিনটি প্রধান বিভাগ অনুমান করে: আইনি নথিপত্রের জন্য নোটারি ফি (~2%), সম্পত্তি হস্তান্তর কর (~2.5%), এবং বেশিরভাগ ঋণদাতার প্রয়োজনীয় সম্পত্তি বীমা (~0.2%/বছর)।
একসাথে, এই খরচগুলি সাধারণত আপনার মোট ক্রয়মূল্যে 5-7% যোগ করে। €200,000 সম্পত্তিতে, এর অর্থ অতিরিক্ত €10,000-14,000 যা আপনাকে বাজেটে রাখতে হবে।
সামর্থ্য
ব্যাংকগুলি ঋণ-থেকে-আয়ের অনুপাত ব্যবহার করে নির্ধারণ করে আপনি কত ধার নিতে পারেন। আমাদের ক্যালকুলেটর দুটি সাধারণ সীমারেখা দেখায়: রক্ষণশীল নিয়ম (30%) — আপনার বন্ধকী কিস্তি আপনার মাসিক নিট বেতনের 30% অতিক্রম করা উচিত নয়, এবং মাঝারি নিয়ম (40%) — কিছু ব্যাংক 40% পর্যন্ত অনুমোদন করে।
উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার মাসিক বন্ধকী কিস্তি €800 হয়, রক্ষণশীল নিয়মের অধীনে আপনার ন্যূনতম নিট বেতন €2,667 বা মাঝারি নিয়মের অধীনে €2,000 প্রয়োজন।
কৌশল
ছোট ও দীর্ঘ বন্ধকী মেয়াদের মধ্যে পছন্দে মাসিক সামর্থ্য এবং মোট খরচের মধ্যে ট্রেড-অফ জড়িত। 15 বছরের বন্ধকীতে মাসিক কিস্তি উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি কিন্তু সুদে হাজার হাজার ইউরো সাশ্রয় হয়।
4% সুদে €200,000 বন্ধকী বিবেচনা করুন। 15 বছরের মেয়াদে, আপনার মাসিক কিস্তি প্রায় €1,479 এবং মোট সুদ €66,288। 30 বছরের মেয়াদে, কিস্তি কমে €955 কিন্তু মোট সুদ বেড়ে €143,739 হয় — দ্বিগুণেরও বেশি।
প্রথমবার ক্রেতার টিপস
একটি বড় ডাউন পেমেন্ট জন্য সংরক্ষণ করুন
একটি 20%+ ডাউন পেমেন্ট বেশিরভাগ ব্যাঙ্কে ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা বাদ দেয় এবং আপনাকে আরও ভাল সুদের হার পায়।
প্রাক-অনুমোদন পান
বাড়ি শিকার করার আগে, আপনার ব্যাঙ্ক থেকে একটি বন্ধকী প্রাক-অনুমোদন পান। এটি আপনাকে ঠিক কতটা ধার করতে পারে তা বলে।
সব খরচের জন্য বাজেট
মর্টগেজের বাইরে, রক্ষণাবেক্ষণের ফ্যাক্টর (প্রতি বছর 1%), ইউটিলিটি, সম্পত্তি কর এবং সম্ভাব্য HOA ফি।
একাধিক ব্যাংকের তুলনা করুন
সুদের হার এবং শর্তাবলী উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হয়। এমনকি 0.25% হারের পার্থক্য একটি বন্ধকের জীবন ধরে হাজার হাজার বাঁচাতে পারে।
একটি জরুরি তহবিল রাখুন
আপনার সমস্ত সঞ্চয় ডাউন পেমেন্টে রাখবেন না। 3-6 মাসের খরচ একটি নিরাপত্তা জাল হিসাবে রাখুন।
স্থির বনাম পরিবর্তনশীল হার?
স্থির হার নিশ্চিততা প্রদান করে। পরিবর্তনশীল হার (ইউরিবোর-লিঙ্কড) সম্ভাব্য সঞ্চয় অফার করে যদি হার কমে যায় তবে ঝুঁকি বহন করে।
ইউরোপের বেশিরভাগ ব্যাংক সম্পত্তির মূল্যের সর্বনিম্ন ১০-২০% ডাউন পেমেন্ট চায়। বেশি ডাউন পেমেন্ট (২০%+) সাধারণত ভালো সুদের হার এবং কম মাসিক কিস্তি দেয়।
সম্পত্তির মূল্যের বাইরে, নোটারি ফি (~২%), সম্পত্তি হস্তান্তর কর (~২.৫%), আইনি ফি, মূল্যায়ন ফি এবং বার্ষিক সম্পত্তি বীমার (~০.২%) বাজেট রাখুন।
ব্যাংকগুলো সাধারণত দুটি নিয়ম ব্যবহার করে: রক্ষণশীল ৩০% নিয়ম এবং মধ্যম ৪০% নিয়ম। আমাদের ক্যালকুলেটর উভয় থ্রেশহোল্ড দেখায়।
১৫ বছরের বন্ধকীতে মাসিক কিস্তি বেশি কিন্তু মোট সুদ উল্লেখযোগ্যভাবে কম দিতে হয়। ৩০ বছরের বন্ধকীতে মাসিক কিস্তি কম কিন্তু মোট খরচ অনেক বেশি।
স্থির হার আপনাকে কিস্তির নিশ্চয়তা দেয় — আপনার হার পুরো মেয়াদে একই থাকে। পরিবর্তনশীল হার কম শুরু হয় কিন্তু বাজারের অবস্থার সাথে বাড়তে পারে।