কখন কেনা ভাড়ার চেয়ে সস্তা হয় তা জানুন। আমাদের ইন্টারেক্টিভ ক্যালকুলেটর দিয়ে সময়ের সাথে মোট খরচ তুলনা করুন।
1 বছর পরে, কেনা সস্তা হয়ে যায়
ব্রেক-ইভেন পয়েন্ট
350.006,88 €
ভাড়ার মোট খরচ
293.361,68 €
কেনার মোট খরচ
233.255,85 €
ভাড়া নিলে নেট ওয়ার্থ
418.755,57 €
কিনলে নেট ওয়ার্থ
সর্বশেষ আপডেট:
ভাড়া বনাম কেনা
বাড়ি ভাড়া নেবেন না কিনবেন তা সিদ্ধান্ত নেওয়া আপনার সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ আর্থিক পছন্দগুলির মধ্যে একটি। উত্তর অনেক পরিবর্তনশীলের উপর নির্ভর করে: সম্পত্তির দাম, ভাড়ার স্তর, বন্ধকী সুদের হার, আপনার বিনিয়োগের বিকল্প এবং আপনি কতদিন এক জায়গায় থাকতে চান।
বেশিরভাগ ভাড়া-বনাম-কেনা সরঞ্জাম যেগুলি শুধুমাত্র মাসিক খরচ তুলনা করে তার বিপরীতে, আমাদের ক্যালকুলেটর সময়ের সাথে সম্পূর্ণ আর্থিক চিত্র মডেল করে — সম্পত্তির মূল্যবৃদ্ধি, ভাড়া বৃদ্ধি, ডাউন পেমেন্টে বিনিয়োগ রিটার্ন এবং প্রকৃত ব্রেক-ইভেন পয়েন্ট সহ।
কীভাবে কাজ করে
ভাড়ার পরিস্থিতিতে, আপনি মাসিক ভাড়া দেন (বার্ষিক বৃদ্ধিসহ) এবং আপনি বন্ধকীতে যা ব্যয় করতেন এবং আপনার ভাড়ার মধ্যে পার্থক্য, ডাউন পেমেন্টের পরিমাণ সহ, একটি বৈচিত্র্যপূর্ণ বিনিয়োগ পোর্টফোলিওতে বিনিয়োগ করেন।
কেনার পরিস্থিতিতে, আপনি ডাউন পেমেন্ট আগে দেন, মাসিক বন্ধকী কিস্তি দেন, বার্ষিক রক্ষণাবেক্ষণ খরচ দেন (সম্পত্তির মূল্যের 1%), এবং সম্পত্তির মূল্যবৃদ্ধি থেকে লাভ পান। ব্রেক-ইভেন পয়েন্ট হলো যখন কেনার নিট সম্পদ ভাড়ার বিনিয়োগ পোর্টফোলিও মূল্যকে ছাড়িয়ে যায়।
মূল মেট্রিক
P/R অনুপাত 20-এর উপরে সাধারণত ভাড়া আরও আকর্ষণীয় বলে সংকেত দেয়; 15-এর নিচে সাধারণত কেনার পক্ষে। অনেক ইউরোপীয় শহরে (ভিয়েনা, লিসবন, সোফিয়া) অনুপাত 15-25 পরিসরে থাকে, আর লন্ডন, আমস্টারডাম এবং জুরিখ প্রায়ই 30 ছাড়িয়ে যায়।
ডাউন পেমেন্টের সুযোগ ব্যয়: €40,000 ডাউন পেমেন্টে রাখলে বিনিয়োগ রিটার্ন ছেড়ে দিতে হয়। বার্ষিক 7% রিটার্নে, €40,000 দশ বছরে প্রায় €78,000 হয়ে যেত। আমাদের ক্যালকুলেটর এই সুযোগ ব্যয় বিবেচনা করে।
যখন প্রতিটি জয়ী হয়
ভাড়া — স্বল্পমেয়াদী পরিকল্পনা
আপনি যদি 5 বছরের মধ্যে চলে যাওয়ার আশা করেন, তাহলে লেনদেনের খরচের কারণে ভাড়া প্রায় সবসময়ই জয়ী হয়।
ভাড়া — উচ্চ P/R অনুপাত
যখন P/R 20 ছাড়িয়ে যায় (যেমন লন্ডন বা জুরিখ), ভাড়া দেওয়া হল আর্থিকভাবে যুক্তিসঙ্গত পছন্দ।
কিনুন — দীর্ঘমেয়াদী পরিকল্পনা
10+ বছর থাকার পরিকল্পনা করছেন? কেনাকাটা সাধারণত সেই দিগন্তে আর্থিকভাবে ভাড়াকে ছাড়িয়ে যায়।
কিনুন - কম সুদের হার
কম বন্ধকী হার বেশি ভাড়া কেনার ক্ষেত্রে নাটকীয়ভাবে উন্নতি করে।
লুকানো মালিকানা খরচ
রক্ষণাবেক্ষণ 1-2% বার্ষিক, বীমা, সম্পত্তি কর, HOA ফি — এই সবের জন্য বাজেট।
লেনদেনের খরচ
বুলগেরিয়াতে, সম্মিলিত ক্রয় খরচ (নোটারি, ট্যাক্স, এজেন্ট) মূল্যের 4-6%।
কেনা সাধারণত ব্রেক-ইভেন পয়েন্টের পরে ভাড়ার চেয়ে ভালো হয়, যা সম্পত্তির মূল্য, বন্ধকীর হার, ভাড়ার মাত্রা এবং বিনিয়োগ রিটার্নের উপর নির্ভর করে।
ব্রেক-ইভেন পয়েন্ট হলো যখন কেনার মোট খরচ (বন্ধকী কিস্তি, রক্ষণাবেক্ষণ এবং ডাউন পেমেন্টের সুযোগ ব্যয় সহ) ভাড়ার মোট খরচের সমান হয়।
বন্ধকী কিস্তির বাইরে, বাড়ির মালিকদের রক্ষণাবেক্ষণ খরচ (সাধারণত সম্পত্তির মূল্যের ১% প্রতি বছর), সম্পত্তি বীমা, সম্পত্তি কর এবং প্রধান মেরামতের মুখোমুখি হতে হয়।
যখন আপনি ডাউন পেমেন্টের জন্য সঞ্চয় ব্যবহার করেন, তখন আপনি সেই অর্থে সম্ভাব্য বিনিয়োগ রিটার্ন হারান। আমাদের ক্যালকুলেটর এটি বিবেচনায় নেয়।
ইউরোপে ঐতিহাসিক সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি গড়ে প্রতি বছর ২-৪%, তবে অবস্থান ও সময়কালের উপর নির্ভর করে উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হয়।