Selgitage välja, millal ostmine muutub üürimisest odavamaks. Võrrelge kogukulusid aja jooksul meie interaktiivse arvutiga. Tasuta.
Pärast 1 aastat muutub ostmine odavamaks
Tasuvuspunkt
350.006,88 €
Üürimise kogu kulu
293.361,68 €
Ostmise kogu kulu
233.255,85 €
Netovara üürimise korral
418.755,57 €
Netovara ostmise korral
Viimati uuendatud:
Üür vs ost
Otsus, kas üürida või osta kodu, on üks olulisemaid finantsotsuseid, mida teete. Vastus sõltub paljudest muutujatest: kinnisvarahinnad, üüritasemed, hüpoteegi intressimäärad, investeerimisalternatiivid ja kaua plaanite ühes kohas elada.
Erinevalt enamikust üür-vs-ost tööriistadest, mis võrdlevad ainult igakuiseid kulusid, modelleerib meie kalkulaator kogu finantspilti aja jooksul — sh kinnisvara väärtuse kasvu, üüritõusu, sissemakse investeerimistootlust ja tegelikku tasuvuspunkti.
Kuidas see toimib
Üüristsenaariumi puhul maksate igakuist üüri (mis tõuseb igal aastal) ja investeerite vahe selle vahel, mida oleksite hüpoteegile kulutanud, ja teie üüri vahel, pluss sissemakse summa, mitmekesisesse investeerimisportfelli.
Ostustsenaariumi puhul maksate sissemakse kohe, teete igakuiseid hüpoteegimakseid, maksate aastast hoolduskulu (1% kinnisvara väärtusest) ja saate kasu kinnisvara väärtuse kasvust. Tasuvuspunkt on siis, kui ostmise netoväärtus ületab üürimise investeerimisportfelli väärtust.
Põhinäitajad
H/Ü suhe üle 20 osutab üldiselt, et üürimine on atraktiivsem; alla 15 soosib tavaliselt ostmist. Paljudes Euroopa linnades (Viin, Lissabon, Sofia) on suhe vahemikus 15–25, samas kui London, Amsterdam ja Zürich ületavad sageli 30.
Sissemakse alternatiivkulu: €40 000 paigutamine sissemaksesse loobub investeerimistootlusest. 7% aastatootlusega kasvaks €40 000 ligikaudu €78 000-ni 10 aastaga. Meie kalkulaator arvestab selle alternatiivkuluga.
Kui igaüks võidab
Üür — lühiajalised plaanid
Kui plaanite kolida 5 aasta jooksul, võidab üürimine tehingukulude tõttu peaaegu alati.
Üür — kõrge P/R suhe
Kui P/R ületab 20 (nagu Londonis või Zürichis), on rentimine rahaliselt mõistlik valik.
Osta - pikaajalised plaanid
Kas plaanite jääda 10+ aastaks? Tavaliselt ületab ostmine rahaliselt selle horisondi jooksul rentimise.
Osta - madalad intressimäärad
Madalad hüpoteegi intressimäärad parandavad dramaatiliselt ostmist üürimisest.
Varjatud omandikulud
Hooldus 1–2% aastas, kindlustus, kinnisvaramaks, HOA tasud – eelarve kõige selle jaoks.
Tehingukulud
Bulgaarias moodustavad kombineeritud ostukulud (notar, maks, agent) 4–6% hinnast.
Ostmine muutub tavaliselt paremaks pärast tasuvuspunkti, mis sõltub kinnisvara hindadest, hüpoteegi intressimääradest, üüritasemetest ja investeeringu tootlusest. Enamikus Euroopa linnades on tasuvuspunkt 5-10 aastat. Kui plaanite ühes kohas kauem elada kui tasuvusperiood, on ostmine tavaliselt parem finantsotsus.
Tasuvuspunkt on hetk, mil ostmise kogu kulu (sealhulgas hüpoteegimaksed, hooldus ja sissemakse alternatiivkulu) võrdub üürimise kogu kuluga (üür pluss investeerimistootlused, mida oleksite sissemakselt teeninud). Pärast seda punkti muutub ostmine odavamaks.
Lisaks hüpoteegimaksetele peavad kodomanikud arvestama hoolduskulude (tavaliselt 1% kinnisvara väärtusest aastas), kinnisvarakindlustuse, kinnisvaramaksu, võimalike korteriühistu tasudega ja suurte remontidega (katus, küte, torustik). Need kulud võivad lisada 20-30% teie igakuistele eluasemekuludele võrreldes ainult hüpoteegimaksega.
Kui kasutate sääste sissemakseks, kaotate selle raha potentsiaalsed investeerimistootlused. Näiteks 40 000 € sissemakse, mis investeeritaks 7% aastas, kasvaks 10 aastaga ligikaudu 78 000 €-ni. Meie arvuti arvestab seda, näidates, mida teie raha teeniks, kui seda investeeritaks sissemaksel kasutamise asemel.
Ajaloolik kinnisvara väärtuse tõus Euroopas keskmiselt 2-4% aastas, kuid varieerub oluliselt asukoha ja ajavahemiku lõikes. Linnapiirkonnad kipuvad kiiremini kallinema. Konservatiivseks planeerimiseks kasutage 2-3%. Arvuti võimaldab seda määra kohandada, et näha, kuidas erinevad väärtuse tõusu stsenaariumid mõjutavad üürimise vs ostmise otsust.