किराया बनाम खरीद कैलकुलेटर — आपके लिए क्या बेहतर है?

खरीदना आमतौर पर ब्रेक-ईवन पॉइंट के बाद किराए से बेहतर हो जाता है, जो संपत्ति मूल्य, होम लोन दर, किराए के स्तर और निवेश रिटर्न पर निर्भर करता है। अधिकांश यूरोपीय शहरों में, ब्रेक-ईवन पॉइंट 5-10 साल है। यदि आप ब्रेक-ईवन अवधि से अधिक समय एक जगह रहने की योजना बनाते हैं, तो खरीदना आमतौर पर बेहतर वित्तीय विकल्प होता है।

ब्रेक-ईवन पॉइंट वह होता है जब खरीदने की कुल लागत (होम लोन किश्त, रखरखाव और डाउन पेमेंट की अवसर लागत सहित) किराए की कुल लागत (किराया और डाउन पेमेंट पर मिल सकने वाला निवेश रिटर्न) के बराबर हो जाती है। इस बिंदु के बाद, खरीदना सस्ता हो जाता है।

होम लोन किश्त के अलावा, घर के मालिकों को रखरखाव लागत (आमतौर पर संपत्ति मूल्य का 1% प्रति वर्ष), संपत्ति बीमा, संपत्ति कर, संभावित HOA शुल्क और बड़ी मरम्मत (छत, हीटिंग, प्लंबिंग) का सामना करना पड़ता है। ये लागतें केवल होम लोन किश्त की तुलना में मासिक आवास खर्च में 20-30% जोड़ सकती हैं।

जब आप डाउन पेमेंट के लिए बचत का उपयोग करते हैं, तो आप उस पैसे पर संभावित निवेश रिटर्न खो देते हैं। उदाहरण के लिए, 7% वार्षिक पर निवेशित €40,000 का डाउन पेमेंट 10 वर्षों में लगभग €78,000 तक बढ़ जाएगा। हमारा कैलकुलेटर इसे दिखाता है कि डाउन पेमेंट के बजाय निवेश किया गया आपका पैसा क्या अर्जित करेगा।

यूरोप में ऐतिहासिक संपत्ति मूल्य वृद्धि औसतन 2-4% प्रति वर्ष रही है, लेकिन स्थान और समयावधि के अनुसार काफी भिन्न होती है। शहरी क्षेत्रों में तेजी से वृद्धि होती है। रूढ़िवादी योजना के लिए, 2-3% का उपयोग करें। कैलकुलेटर आपको यह दर समायोजित करने की सुविधा देता है ताकि आप देख सकें कि विभिन्न मूल्य वृद्धि परिदृश्य किराया बनाम खरीद निर्णय को कैसे प्रभावित करते हैं।