გაარკვიეთ, როდის ხდება ყიდვა ქირაზე იაფი. შეადარეთ მთლიანი ხარჯები დროთა განმავლობაში ჩვენი ინტერაქტიული კალკულატორით. უფასო.
1 წლის შემდეგ ყიდვა უფრო იაფი ხდება
გათანაბრების წერტილი
350.006,88 €
ქირის მთლიანი ხარჯი
293.361,68 €
ყიდვის მთლიანი ხარჯი
233.255,85 €
წმინდა ქონება ქირისას
418.755,57 €
წმინდა ქონება ყიდვისას
ბოლო განახლება:
ქირა vs ყიდვა
სახლის ქირაობასა თუ ყიდვას შორის არჩევანი ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ფინანსური გადაწყვეტილებაა. პასუხი ბევრ ცვლადზეა დამოკიდებული: ქონების ფასები, ქირის დონე, იპოთეკის განაკვეთები, ინვესტიციის ალტერნატივები და რამდენ ხანს აპირებთ ერთ ადგილზე დარჩენას.
ქირა-ყიდვის ხელსაწყოების უმეტესობისგან განსხვავებით, რომლებიც მხოლოდ თვიურ ხარჯებს ადარებენ, ჩვენი კალკულატორი დროში სრულ ფინანსურ სურათს მოდელირებს — ქონების გაძვირების, ქირის ზრდის, პირველი შენატანის ინვესტიციური შემოსავლიანობისა და ნამდვილი ანაზღაურების წერტილის ჩათვლით.
როგორ მუშაობს
ქირაობის სცენარში ყოველთვიურ ქირას (წლიურად მზარდს) იხდით და იპოთეკის გადახდასა და ქირას შორის სხვაობას, პლუს პირველი შენატანის თანხას, დივერსიფიცირებულ საინვესტიციო პორტფელში აბანდებთ.
ყიდვის სცენარში პირველ შენატანს წინასწარ იხდით, ყოველთვიურ იპოთეკის გადახდებს აკეთებთ, წლიურ შენახვის ხარჯებს (ქონების ღირებულების 1%) იხდით და ქონების გაძვირებით სარგებლობთ. ანაზღაურების წერტილი არის მომენტი, როდესაც ყიდვის წმინდა ღირებულება ქირის საინვესტიციო პორტფელის ღირებულებას აღემატება.
ძირითადი მაჩვენებლები
20-ზე მაღალი F/Q თანაფარდობა ჩვეულებრივ ნიშნავს, რომ ქირაობა უფრო მომგებიანია; 15-ის ქვემოთ ჩვეულებრივ ყიდვას უწყობს ხელს. ბევრ ევროპულ ქალაქში (ვენა, ლისაბონი, სოფია) თანაფარდობა 15–25-ის ფარგლებშია, ხოლო ლონდონი, ამსტერდამი და ციურიხი ხშირად 30-ს აჭარბებს.
პირველი შენატანის ალტერნატიული ღირებულება: €40,000-ის პირველ შენატანში ჩადება ინვესტიციურ შემოსავლიანობას კარგავს. 7% წლიური შემოსავლიანობით €40,000 10 წელიწადში დაახლოებით €78,000-მდე გაიზრდებოდა. ჩვენი კალკულატორი ამ ალტერნატიულ ღირებულებას ითვალისწინებს.
როცა თითოეული იმარჯვებს
ქირავდება — მოკლევადიანი გეგმები
თუ თქვენ აპირებთ გადაადგილებას 5 წლის განმავლობაში, გაქირავება თითქმის ყოველთვის იმარჯვებს ტრანზაქციის ხარჯების გამო.
ქირავდება — მაღალი P/R კოეფიციენტი
როდესაც P/R აღემატება 20-ს (როგორც ლონდონი ან ციურიხი), დაქირავება ფინანსურად რაციონალური არჩევანია.
ყიდვა - გრძელვადიანი გეგმები
გეგმავთ 10+ წელზე დარჩენას? ყიდვა, როგორც წესი, აღემატება ფინანსურად ქირაობას ამ ჰორიზონტზე.
ყიდვა - დაბალი საპროცენტო განაკვეთები
დაბალი იპოთეკური განაკვეთები მკვეთრად აუმჯობესებს ქირავნობით ყიდვის შემთხვევას.
ფარული საკუთრების ხარჯები
მოვლა 1–2% ყოველწლიურად, დაზღვევა, ქონების გადასახადი, HOA–ს საფასური — ბიუჯეტი ამ ყველაფრისთვის.
ტრანზაქციის ხარჯები
ბულგარეთში ერთობლივი შესყიდვის ხარჯები (ნოტარიუსი, გადასახადი, აგენტი) შეადგენს ფასის 4–6%-ს.
ყიდვა ჩვეულებრივ ჯობია ქირას გათანაბრების წერტილის შემდეგ, რაც დამოკიდებულია ქონების ფასებზე, იპოთეკის განაკვეთებზე, ქირის დონეზე და საინვესტიციო შემოსავლებზე. ევროპის ქალაქების უმეტეს ნაწილში გათანაბრების წერტილი 5-10 წელია. თუ გეგმავთ ერთ ადგილას გათანაბრების პერიოდზე მეტ ხანს დარჩენას, ყიდვა ჩვეულებრივ უკეთესი ფინანსური არჩევანია.
გათანაბრების წერტილი არის მაშინ, როცა ყიდვის მთლიანი ხარჯი (იპოთეკის გადახდების, ტექ. მომსახურებისა და პირველი შენატანის ალტერნატიული ხარჯის ჩათვლით) ტოლდება ქირის მთლიან ხარჯთან (ქირა პლუს საინვესტიციო შემოსავლები, რომლებიც შეიძლება მოეგო პირველ შენატანზე). ამ წერტილის შემდეგ ყიდვა უფრო იაფი ხდება.
იპოთეკის გადახდების გარდა, სახლის მფლობელები დგებიან ტექ. მომსახურების ხარჯებთან (ჩვეულებრივ ქონების ღირებულების 1% წელიწადში), ქონების დაზღვევასთან, ქონების გადასახადებთან, პოტენციური HOA საფასურებთან და მოდულ შეკეთებებთან (სახურავი, გათბობა, სანტექნიკა). ეს ხარჯები შეიძლება ყოველთვიური საცხოვრებელი ხარჯებს 20-30%-ით გაზარდოს მხოლოდ იპოთეკის გადახდასთან შედარებით.
როდესაც დანაზოგებს პირველ შენატანად გამოიყენებთ, კარგავთ ამ ფულზე პოტენციური საინვესტიციო შემოსავლებს. მაგალითად, €40,000 პირველი შენატანი 7% წლიურ შემოსავლით ინვესტირებული 10 წელში დაახლოებით €78,000-მდე გაიზრდება. ჩვენი კალკულატორი ამას ითვალისწინებს, გვიჩვენებს, რამდენს გამოიმუშავებდა თქვენი ფული ინვესტირებით პირველ შენატანად გამოყენების ნაცვლად.
ისტორიული ქონების ღირებულების ზრდა ევროპაში საშუალოდ 2-4% წელიწადში, მაგრამ მნიშვნელოვნად განსხვავდება ადგილმდებარეობისა და დროის პერიოდის მიხედვით. ურბანული ტერიტორიები ჩვეულებრივ უფრო სწრაფად ვითარდება. კონსერვატიული დაგეგმვისთვის გამოიყენეთ 2-3%. კალკულატორი საშუალებას გაძლევთ შეცვალოთ ეს განაკვეთი სხვადასხვა ღირებულების ზრდის სცენარების ქირა vs ყიდვა გადაწყვეტილებაზე გავლენის სანახავად.