ម៉ាស៊ីនគណនាជួល ធៀបនឹង ទិញ — មួយណាល្អសម្រាប់អ្នក?

ជាទូទៅ ការទិញនឹងកាន់តែប្រសើរជាងការជួលបន្ទាប់ពីចំណុចស្មើគ្នា ដែលអាស្រ័យលើតម្លៃអចលនទ្រព្យ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះ កម្រិតថ្លៃជួល និងចំណេញវិនិយោគ។ នៅក្នុងទីក្រុងអឺរ៉ុបភាគច្រើន ចំណុចស្មើគ្នាគឺនៅចន្លោះ 5-10 ឆ្នាំ។

ចំណុចស្មើគ្នាកើតឡើងនៅពេលដែលថ្លៃដើមសរុបនៃការទិញ (រួមទាំងការសងកម្ចីទិញផ្ទះ ការថែទាំ និងថ្លៃឱកាសនៃប្រាក់កក់ដំបូង) ស្មើនឹងថ្លៃដើមសរុបនៃការជួល (រួមទាំងថ្លៃជួល និងចំណេញវិនិយោគដែលអ្នកអាចទទួលបានពីប្រាក់កក់ដំបូង)។

ក្រៅពីការសងកម្ចីទិញផ្ទះ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវប្រឈមមុខនឹងថ្លៃថែទាំ (ជាទូទៅប្រហែល 1% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងមួយឆ្នាំ) ការធានារ៉ាប់រងអចលនទ្រព្យ ពន្ធអចលនទ្រព្យ ថ្លៃសមាគមម្ចាស់ផ្ទះដែលអាចមាន និងការជួសជុលធំៗ (ដំបូល ប្រព័ន្ធកម្ដៅ បំពង់ទឹក)។

នៅពេលអ្នកប្រើប្រាក់សន្សំសម្រាប់ប្រាក់កក់ដំបូង អ្នកបាត់បង់ចំណេញវិនិយោគដែលអាចទទួលបានពីប្រាក់នោះ។ ឧទាហរណ៍ ប្រាក់កក់ដំបូង €40,000 ដែលវិនិយោគនៅអត្រាចំណេញ 7% ក្នុងមួយឆ្នាំ នឹងក្លាយជាប្រហែល €78,000 ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំ។

ការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យតាមប្រវត្តិសាស្ត្រនៅអឺរ៉ុបជាមធ្យមប្រហែល 2-4% ក្នុងមួយឆ្នាំ ប៉ុន្តែប្រែប្រួលយ៉ាងច្រើនអាស្រ័យលើទីតាំងនិងរយៈពេល។ សម្រាប់ការគ្រោងផែនការប្រកបដោយប្រុងប្រយ័ត្ន សូមប្រើ 2-3%។