모기지 계산기 — 주택 구매 비용 계산

모기지 계산기는 부동산 구매에 필요한 월 상환액, 총 비용 및 재정 요건을 추정하는 데 도움을 줍니다. 첫 주택 구매자이든 재융자를 고려하고 있든, 인생에서 가장 중요한 재정 결정 중 하나를 내리기 전에 주택 소유 비용의 전체 그림을 이해하는 것이 중요합니다.

우리의 무료 모기지 계산기는 기본적인 상환 추정을 넘어섭니다. 공증 수수료, 부동산 이전세, 보험 등의 추가 비용을 포함하며, 보수적 및 적정 대출 규칙에 따라 모기지를 받기 위해 필요한 최소 급여를 계산합니다.

많은 첫 주택 구매자들은 부동산 가격 외의 추가 비용에 놀랍니다. 우리 계산기는 세 가지 주요 항목을 추정합니다: 공증 수수료(약 2%) 법적 문서용, 부동산 이전세(약 2.5%), 그리고 대부분의 대출 기관이 요구하는 부동산 보험(약 0.2%/년).

이러한 비용은 일반적으로 총 구매 가격에 5–7%를 추가합니다. €200,000 부동산의 경우, 이는 추가로 €10,000–14,000의 초기 비용을 예산에 반영해야 함을 의미합니다.

짧은 기간과 긴 기간의 모기지 선택은 월 부담 가능성과 총 비용 사이의 절충입니다. 15년 모기지는 월 상환액이 상당히 높지만, 수만 유로의 이자를 절약합니다.

4% 이율의 €200,000 모기지를 생각해 보세요. 15년 기간의 월 상환액은 약 €1,479이며 총 이자는 €66,288입니다. 30년 기간에서는 상환액이 €955로 줄어들지만, 총 이자는 €143,739로 증가합니다 — 두 배 이상입니다.