Noskaidrojiet, kad pirkšana kļūst lētāka nekā īre. Salīdziniet kopējās izmaksas laika gaitā ar mūsu interaktīvo kalkulatoru. Bezmaksas.
Pēc 1 gadiem pirkšana kļūst lētāka
Līdzsvara punkts
350.006,88 €
Kopējās īrēšanas izmaksas
293.361,68 €
Kopējās pirkšanas izmaksas
233.255,85 €
Neto vērtība, īrējot
418.755,57 €
Neto vērtība, pērkot
Pēdējoreiz atjaunināts:
Īre vai pirkšana
Lēmums, vai īrēt vai pirkt mājokli, ir viens no nozīmīgākajiem finanšu izvēlēm, ko pieņemsiet. Atbilde ir atkarīga no daudziem mainīgajiem: nekustamā īpašuma cenām, īres līmeņiem, hipotēku likmēm, ieguldījumu alternatīvām un tā, cik ilgi plānojat palikt vienā vietā.
Atšķirībā no lielākās daļas īres un pirkšanas salīdzināšanas rīku, kas salīdzina tikai ikmēneša izmaksas, mūsu kalkulators modelē pilnu finanšu ainu laika gaitā — ieskaitot nekustamā īpašuma vērtības pieaugumu, īres pieaugumu, ieguldījumu atdevi no pirmās iemaksas un patieso līdzsvara punktu.
Kā tas darbojas
Īres scenārijā jūs maksājat ikmēneša īri (ar ikgadēju pieaugumu) un ieguldāt starpību starp to, ko būtu iztērējuši hipotēkas maksājumiem, un jūsu īri, kā arī pirmās iemaksas summu diversificētā ieguldījumu portfelī.
Pirkšanas scenārijā jūs veicat pirmo iemaksu, veicat ikmēneša hipotēkas maksājumus, maksājat ikgadējās uzturēšanas izmaksas (1% no īpašuma vērtības) un gūstat labumu no nekustamā īpašuma vērtības pieauguma. Līdzsvara punkts ir brīdis, kad pirkšanas neto vērtība pārsniedz īres ieguldījumu portfeļa vērtību.
Galvenie rādītāji
C/Ī attiecība virs 20 parasti norāda, ka īre ir pievilcīgāka; zem 15 parasti dod priekšroku pirkšanai. Daudzās Eiropas pilsētās (Vīne, Lisabona, Sofija) attiecība ir 15–25 diapazonā, savukārt Londona, Amsterdama un Cīrihe bieži pārsniedz 30.
Pirmās iemaksas alternatīvās izmaksas: €40 000 ieguldīšana pirmajā iemaksā nozīmē atteikšanos no ieguldījumu ienesīguma. Ar 7% gada ienesīgumu €40 000 pieaugtu līdz aptuveni €78 000 10 gados. Mūsu kalkulators ņem vērā šīs alternatīvās izmaksas.
Kad katrs uzvar
Īre — īstermiņa plāni
Ja plānojat pārcelties 5 gadu laikā, darījumu izmaksu dēļ gandrīz vienmēr uzvar īrēšana.
Īres maksa — augsta P/R attiecība
Ja P/R pārsniedz 20 (piemēram, Londonā vai Cīrihē), īre ir finansiāli racionāla izvēle.
Pirkt — ilgtermiņa plāni
Vai plānojat palikt 10+ gadus? Parasti pirkšana šajā periodā finansiāli pārsniedz īri.
Pirkt — zemas procentu likmes
Zemas hipotēkas likmes ievērojami uzlabo pirkšanas, nevis īrēšanas gadījumu.
Slēptās īpašumtiesību izmaksas
Apkope 1–2% gadā, apdrošināšana, īpašuma nodoklis, HOA maksas — budžets tam visam.
Darījumu izmaksas
Bulgārijā kopējās pirkuma izmaksas (notārs, nodoklis, aģents) ir 4–6% no cenas.
Pirkšana parasti kļūst labāka par īrēšanu pēc līdzsvara punkta, kas ir atkarīgs no nekustamā īpašuma cenām, hipotēkas likmēm, īres līmeņiem un ieguldījumu atdeves. Lielākajās Eiropas pilsētās līdzsvara punkts ir 5-10 gadi. Ja plānojat palikt vienā vietā ilgāk par līdzsvara periodu, pirkšana parasti ir labāka finanšu izvēle.
Līdzsvara punkts ir tad, kad pirkšanas kopējās izmaksas (ieskaitot hipotēkas maksājumus, uzturēšanu un pirmās iemaksas alternatīvās izmaksas) ir vienādas ar īrēšanas kopējām izmaksām (īre plus ieguldījumu atdeve, ko būtu bijis iespējams nopelnīt no pirmās iemaksas). Pēc šī punkta pirkšana kļūst lētāka.
Papildus hipotēkas maksājumiem māju īpašnieki saskaras ar uzturēšanas izmaksām (parasti 1% no nekustamā īpašuma vērtības gadā), nekustamā īpašuma apdrošināšanu, nekustamā īpašuma nodokli un lieliem remontiem (jumts, apkure, santehnika). Šīs izmaksas var pievienot 20-30% jūsu ikmēneša mājokļa izdevumiem salīdzinājumā ar tikai hipotēkas maksājumu.
Kad izmantojat uzkrājumus pirmajai iemaksai, jūs zaudējat potenciālo ieguldījumu atdevi no tās naudas. Piemēram, €40 000 pirmā iemaksa, kas ieguldīta ar 7% gadā, 10 gados pieaugtu līdz aptuveni €78 000. Mūsu kalkulators to ņem vērā, parādot, ko jūsu nauda nopelnītu, ja tā tiktu ieguldīta, nevis izmantota pirmajai iemaksai.
Vēsturiskais nekustamā īpašuma vērtības pieaugums Eiropā vidēji ir 2-4% gadā, bet ievērojami atšķiras atkarībā no atrašanās vietas un laika perioda. Pilsētu teritorijas parasti pieaug ātrāk. Konservatīvai plānošanai izmantojiet 2-3%. Kalkulators ļauj pielāgot šo likmi, lai redzētu, kā dažādie vērtības pieauguma scenāriji ietekmē lēmumu par īrēšanu pret pirkšanu.