Aprēķiniet hipotēkas maksājumus ar pilnu izmaksu sadalījumu — notāra maksa, apdrošināšana, nekustamā īpašuma nodoklis. Noskaidrojiet, kāda alga nepieciešama.
Pēdējoreiz atjaunināts:
Jauno mājokļa kredītu procentu likmes Latvijā 2026. gada pavasarī ir robežās no aptuveni 4,2% līdz 6,5% (Latvijas Bankas un ECB MFI statistika par jaunajiem mājokļa kredītiem, 2026. gada aprīlis). Lielākā daļa Latvijas hipotekāro kredītu ir piesaistīti 3 vai 6 mēnešu EURIBOR likmei, tāpēc maksājums mainās līdz ar tirgus likmēm. Piemērs: 100 000 € kredīts uz 25 gadiem ar 5% likmi nozīmē aptuveni 585 € ikmēneša maksājumu. Ņemot vērā, ka vidējā neto alga ir aptuveni 1 346 € mēnesī, bankas parasti prasa, lai maksājums nepārsniegtu 40% no ģimenes neto ienākumiem, un pirmā iemaksa parasti ir vismaz 10–15% (ar Altum valsts galvojumu ģimenēm ar bērniem tā var būt mazāka).
Hipotēkas kalkulators
Hipotēkas kalkulators palīdz aplēst ikmēneša maksājumus, kopējās izmaksas un finanšu prasības īpašuma iegādei. Neatkarīgi no tā, vai esat pirmreizējs mājokļa pircējs vai vēlaties refinansēt, pilnīga mājokļa īpašumtiesību izmaksu aina ir kritiski svarīga, pirms pieņemat vienu no lielākajiem finanšu lēmumiem savā dzīvē.
Mūsu bezmaksas hipotēkas kalkulators pārsniedz vienkāršas maksājumu aplēses. Tas iekļauj papildu izmaksas, piemēram, notāra nodevas, nekustamā īpašuma nodokli un apdrošināšanu, kā arī aprēķina minimālo algu, kas nepieciešama, lai kvalificētos hipotēkai saskaņā ar konservatīvajiem un mērenajiem kreditēšanas noteikumiem.
Ceļvedis
Sāciet, ievadot Īpašuma cenu — kopējo pirkuma cenu mājoklim, ko apsverat. Pēc tam iestatiet Pirmo iemaksu procentos. Lielākā daļa Eiropas banku pieprasa vismaz 10–20% pirmo iemaksu, lai gan lielāka pirmā iemaksa samazinās jūsu ikmēneša izmaksas un var palīdzēt kvalificēties labākai likmei.
Ievadiet aizdevēja piedāvāto Gada procentu likmi un Hipotēkas termiņu gados. Izplatīti hipotēkas termiņi Eiropā ir 15, 20, 25 un 30 gadi. Kalkulators uzreiz parāda jūsu ikmēneša maksājumu, kopējos procentus un pilnu amortizācijas grafiku.
Papildu izmaksas
Daudzi pirmreizējie pircēji ir pārsteigti par papildu izmaksām ārpus paša īpašuma cenas. Mūsu kalkulators aplēš trīs galvenās kategorijas: Notāra nodevas (~2%) par juridisko dokumentāciju, Nekustamā īpašuma nodoklis (~2,5%) un Nekustamā īpašuma apdrošināšana (~0,2%/gadā), ko pieprasa lielākā daļa aizdevēju.
Kopā šīs izmaksas parasti pievieno 5–7% jūsu kopējai pirkuma cenai. €200 000 īpašumam tas nozīmē papildus €10 000–14 000 sākotnējo izmaksu, kam jāparedz budžets.
Pieejamība
Bankas izmanto parāda un ienākumu attiecību, lai noteiktu, cik daudz varat aizņemties. Mūsu kalkulators parāda divus izplatītus sliekšņus: Konservatīvais noteikums (30%) — jūsu hipotēkas maksājums nedrīkst pārsniegt 30% no ikmēneša neto algas, un Mērenais noteikums (40%) — dažas bankas apstiprinās līdz 40%.
Piemēram, ja jūsu ikmēneša hipotēkas maksājums ir €800, jums būtu nepieciešama minimālā neto alga €2 667 saskaņā ar konservatīvo noteikumu vai €2 000 saskaņā ar mēreno noteikumu.
Stratēģija
Izvēle starp īsāku un garāku hipotēkas termiņu ietver kompromisu starp ikmēneša pieejamību un kopējām izmaksām. 15 gadu hipotēkai ir ievērojami augstāki ikmēneša maksājumi, bet tā ietaupa desmitiem tūkstošu eiro procentos.
Apsveriet €200 000 hipotēku ar 4% procentu likmi. Ar 15 gadu termiņu jūsu ikmēneša maksājums ir aptuveni €1 479 ar kopējiem procentiem €66 288. Ar 30 gadu termiņu maksājums samazinās līdz €955, bet kopējie procenti pieaug līdz €143 739 — vairāk nekā divkārt.
Padomi pirmreizējiem pircējiem
Saglabājiet lielākai pirmajai iemaksai
Pirmā iemaksa 20%+ atceļ privāto hipotēkas apdrošināšanu lielākajā daļā banku un nodrošina labāku procentu likmi.
Saņemiet iepriekšēju apstiprinājumu
Pirms mājas meklēšanas saņemiet hipotēkas iepriekšēju apstiprinājumu no savas bankas. Tas precīzi norāda, cik daudz jūs varat aizņemties.
Budžets visām izmaksām
Papildus hipotēkai, uzturēšanas faktors (1% gadā), komunālie maksājumi, īpašuma nodoklis un iespējamās HOA maksas.
Salīdziniet vairākas bankas
Procentu likmes un noteikumi ievērojami atšķiras. Pat 0,25% likmes atšķirība var ietaupīt tūkstošiem hipotēkas darbības laikā.
Saglabājiet ārkārtas fondu
Nelieciet visus savus ietaupījumus pirmajā iemaksā. Saglabājiet 3–6 mēnešu izdevumus kā drošības tīklu.
Fiksētā vai mainīgā likme?
Fiksētās likmes nodrošina noteiktību. Mainīgās likmes (saistītas ar Euribor) piedāvā potenciālus ietaupījumus, ja likmes samazināsies, taču tās rada risku.
Lielākā daļa banku Eiropā prasa minimālo pirmo iemaksu 10-20% no nekustamā īpašuma cenas. Lielāka pirmā iemaksa (20%+) parasti nodrošina labāku procentu likmi un mazākus ikmēneša maksājumus. Mūsu kalkulators palīdz precīzi redzēt, kā dažādas pirmās iemaksas summas ietekmē jūsu izmaksas.
Papildus nekustamā īpašuma cenai jāplāno notāra maksa (~2%), nekustamā īpašuma nodošanas nodoklis (~2,5%), juridiskās maksas, novērtēšanas maksas un ikgadējā nekustamā īpašuma apdrošināšana (~0,2% no nekustamā īpašuma vērtības). Šīs izmaksas parasti pievieno 5-7% kopējai iegādes cenai.
Bankas parasti izmanto divus noteikumus: konservatīvo 30% noteikumu (hipotēkas maksājums nedrīkst pārsniegt 30% no neto algas) un mēreno 40% noteikumu. Mūsu kalkulators parāda abus sliekšņus, lai palīdzētu saprast jūsu pieejamību.
15 gadu hipotēkai ir augstāki ikmēneša maksājumi, bet kopā samaksātie procenti ir ievērojami mazāki. 30 gadu hipotēkai ir zemāki ikmēneša maksājumi, dodot lielāku elastību, bet kopējās izmaksas ir daudz augstākas. Izmantojiet mūsu kalkulatoru, lai salīdzinātu abus scenārijus un redzētu precīzu atšķirību.
Fiksētas likmes nodrošina maksājumu noteiktību — jūsu likme paliek nemainīga visu termiņu. Mainīgās likmes sākas zemākas, bet var palielināties atkarībā no tirgus apstākļiem. Procentu likmju pieauguma vidē fiksēta ir drošāka. Stabilā vai krītošā vidē mainīgā var ietaupīt naudu.
Parasti Latvijas bankas prasa vismaz 10–15% pirmo iemaksu no mājokļa vērtības. Ģimenēm ar bērniem ir pieejams Altum valsts galvojums, kas ļauj samazināt pirmo iemaksu līdz aptuveni 5%.
Lielākā daļa hipotekāro kredītu Latvijā ir ar mainīgu likmi, kas piesaistīta 3 vai 6 mēnešu EURIBOR, plus bankas pievienotā likme. Fiksētas likmes piedāvājumi pastāv, bet ir retāki un parasti dārgāki.