Дознајте кога купувањето станува поевтино од изнајмувањето. Споредете вкупни трошоци со текот на времето со нашиот интерактивен калкулатор. Бесплатно.
По 1 години, купувањето станува поевтино
Точка на рамнотежа
350.006,88 €
Вкупен трошок на изнајмување
293.361,68 €
Вкупен трошок на купување
233.255,85 €
Нето имот при изнајмување
418.755,57 €
Нето имот при купување
Последно ажурирање:
Кирија наспроти купување
Одлучувањето дали да изнајмите или купите дом е една од најзначајните финансиски избори кои ќе ги направите. Одговорот зависи од многу варијабли: цени на имоти, нивоа на кирија, хипотекарни стапки, ваши алтернативи за инвестирање и колку долго планирате да останете на едно место.
За разлика од повеќето алатки за кирија наспроти купување кои само ги споредуваат месечните трошоци, нашиот калкулатор го моделира целосната финансиска слика со текот на времето — вклучувајќи раст на вредноста на имотот, зголемувања на кирија, приноси на инвестиции на авансот и вистинската точка на рентабилност.
Како функционира
Во сценариото со изнајмување, плаќате месечна кирија (која се зголемува годишно) и ја инвестирате разликата помеѓу она што би го потрошиле на хипотека и вашата кирија, плус износот на авансот, во диверзифицирано инвестициско портфолио.
Во сценариото со купување, плаќате аванс однапред, правите месечни хипотекарни уплати, плаќате годишни трошоци за одржување (1% од вредноста на имотот) и профитирате од зголемувањето на вредноста на имотот. Точката на рентабилност е кога нето вредноста на купувањето ја надминува вредноста на инвестициското портфолио при изнајмување.
Клучни метрики
Однос Ц/К над 20 генерално сигнализира дека изнајмувањето е поатрактивно; под 15 обично фаворизира купување. Во многу европски градови (Виена, Лисабон, Софија) односот е во опсег 15–25, додека Лондон, Амстердам и Цирих честопати надминуваат 30.
Алтернативен трошок на авансот: вложувањето на €40.000 во аванс ги жртвува приносите од инвестирање. При годишен принос од 7%, €40.000 би нараснале на приближно €78.000 за 10 години. Нашиот калкулатор го земa предвид овој алтернативен трошок.
Кога секој ќе победи
Изнајмување - краткорочни планови
Ако очекувате да се преселите во рок од 5 години, изнајмувањето речиси секогаш победува поради трансакциските трошоци.
Изнајмување — висок сооднос P/R
Кога P/R надминува 20 (како Лондон или Цирих), изнајмувањето е финансиски рационален избор.
Купете - долгорочни планови
Планирате да останете 10+ години? Купувањето обично го надминува финансискиот изнајмување над тој хоризонт.
Купи - ниски каматни стапки
Ниските стапки на хипотека драматично го подобруваат случајот за купување преку изнајмување.
Скриени трошоци за сопственост
Одржување 1–2% годишно, осигурување, данок на имот, надоместоци за HOA - буџет за сето ова.
Трансакциски трошоци
Во Бугарија, комбинираните трошоци за купување (нотар, данок, застапник) изнесуваат 4–6% од цената.
Купувањето обично станува подобро од изнајмувањето по точката на рамнотежа, која зависи од цените на имотот, хипотекарните стапки, нивото на кирија и приносите од инвестиции. Во повеќето европски градови, точката на рамнотежа е 5-10 години. Ако планирате да останете на едно место подолго од периодот на рамнотежа, купувањето е обично подобриот финансиски избор.
Точката на рамнотежа е кога вкупниот трошок на купување (вклучувајќи хипотекарни рати, одржување и алтернативен трошок на авансот) е еднаков на вкупниот трошок на изнајмување (кирија плус приносите од инвестиции кои ќе можеле да ги заработите на авансот). По оваа точка, купувањето станува поевтино.
Покрај хипотекарните рати, сопствениците на домови се соочуваат со трошоци за одржување (обично 1% од вредноста на имотот годишно), осигурување на имот, данок на имот, потенцијални такси за HOA и поголеми поправки (покрив, греење, водоводни инсталации). Овие трошоци може да додадат 20-30% на месечните трошоци за домување во споредба само со хипотекарната рата.
Кога ги користите заштедините за аванс, ги губите потенцијалните приноси од инвестиции на тие пари. На пример, аванс од €40.000 инвестиран при 7% годишно ќе нарасне на околу €78.000 за 10 години. Нашиот калкулатор го зема ова предвид прикажувајќи колку ќе заработат вашите пари ако се инвестираат наместо да се користат за аванс.
Историскиот раст на вредноста на имотот во Европа просечно изнесува 2-4% годишно, но значително варира по локација и временски период. Урбаните области имаат тенденција брзо да растат. За конзервативно планирање, користете 2-3%. Калкулаторот ви овозможува да ја приспособите оваа стапка за да видите како различни сценарија за раст влијаат на одлуката кирија наспрема купување.