මිලදී ගැනීම කුලී ගැනීමට වඩා ලාභදායී වන්නේ කවදාදැයි සොයා ගන්න. අපගේ අන්තර්ක්රියාකාරී කැල්කියුලේටරය සමඟ කාලයත් සමඟ සම්පූර්ණ වියදම් සංසන්දනය කරන්න. නිදහස්.
වසර 1 කට පසු, මිලදී ගැනීම ලාභදායී වේ
කඩ-සන්තතිය ලක්ෂ්යය
350.006,88 €
කුලී ගැනීමේ සම්පූර්ණ වියදම
293.361,68 €
මිලදී ගැනීමේ සම්පූර්ණ වියදම
233.255,85 €
කුලී ගැනීමේදී ශුද්ධ වටිනාකම
418.755,57 €
මිලදී ගැනීමේදී ශුද්ධ වටිනාකම
අවසන් වරට යාවත්කාලීන කළේ:
කුලියට එදිරිව මිලදී ගැනීම
නිවසක් කුලියට ගන්නවාද මිලදී ගන්නවාද යන්න තීරණය කිරීම ඔබ ගන්නා වඩාත්ම වැදගත් මූල්ය තේරීම්වලින් එකකි. පිළිතුර බොහෝ විචල්යයන් මත රඳා පවතී: දේපල මිල ගණන්, කුලී මට්ටම්, උකස් අනුපාත, ඔබේ ආයෝජන විකල්ප, සහ ඔබ එක ස්ථානයකම කොපමණ කාලයක් සිටීමට සැලසුම් කරනවාද යන්න.
මාසික වියදම් පමණක් සංසන්දනය කරන බොහෝ කුලිය-එදිරිව-මිලදී ගැනීමේ මෙවලම් මෙන් නොව, අපගේ ගණක යන්ත්රය කාලය තුළ සම්පූර්ණ මූල්ය චිත්රය ආදර්ශනය කරයි — දේපල අගය ඉහළ යාම, කුලී වැඩිවීම්, මුල් ගෙවීමේ ආයෝජන ප්රතිලාභ, සහ සැබෑ සමානාත්මතා ලක්ෂ්යය ඇතුළත්ව.
ක්රියා කරන ආකාරය
කුලියට ගැනීමේ අවස්ථාවේ, ඔබ මාසික කුලිය ගෙවයි (වාර්ෂිකව ඉහළ යයි) සහ ඔබ උකසක් සඳහා වැය කරන මුදලට සහ ඔබේ කුලියට අතර වෙනස, සහ මුල් ගෙවීමේ මුදල, විවිධාංගීකෘත ආයෝජන කළඹක ආයෝජනය කරයි.
මිලදී ගැනීමේ අවස්ථාවේ, ඔබ මුල් ගෙවීම පෙරදී ගෙවයි, මාසික උකස් ගෙවීම් කරයි, වාර්ෂික නඩත්තු වියදම් (දේපල අගයෙන් 1%) ගෙවයි, සහ දේපල අගය ඉහළ යාමේ ප්රතිලාභ ලැබේ. සමානාත්මතා ලක්ෂ්යය මිලදී ගැනීමේ ශුද්ධ වත්කම කුලියට ගැනීමේ ආයෝජන කළඹ අගයට වඩා වැඩි වන විටය.
ප්රධාන මිනුම්
20ට වඩා වැඩි P/R අනුපාතයක් සාමාන්යයෙන් කුලියට ගැනීම වඩා ආකර්ෂණීය බව සංඥා කරයි; 15ට අඩුව සාමාන්යයෙන් මිලදී ගැනීමට හිතකරයි. බොහෝ යුරෝපීය නගරවල (වියානා, ලිස්බන්, සෝෆියා) අනුපාතය 15-25 පරාසයේ පිහිටා ඇති අතර, ලන්ඩන්, ඇම්ස්ටර්ඩෑම් සහ සූරිච් නිතරම 30 ඉක්මවයි.
මුල් ගෙවීමේ අවස්ථා පිරිවැය: €40,000 මුල් ගෙවීමකට දැමීම ආයෝජන ප්රතිලාභ අහිමි කරයි. වාර්ෂික 7% ප්රතිලාභයක්ව, €40,000 වසර 10කින් ආසන්න වශයෙන් €78,000 දක්වා වර්ධනය වේ. අපගේ ගණක යන්ත්රය මෙම අවස්ථා පිරිවැය සැලකිල්ලට ගනියි.
එක් එක් ජයගත් විට
කුලිය - කෙටි කාලීන සැලසුම්
ඔබ වසර 5ක් ඇතුළත පදිංචියට යාමට බලාපොරොත්තු වන්නේ නම්, ගනුදෙනු පිරිවැය හේතුවෙන් කුලියට දීම සෑම විටම පාහේ ජයග්රහණය කරයි.
කුලිය - ඉහළ P/R අනුපාතය
P/R 20 ඉක්මවන විට (ලන්ඩන් හෝ සූරිච් වැනි), කුලියට ගැනීම මූල්යමය වශයෙන් තාර්කික තේරීම වේ.
මිලදී ගන්න - දිගුකාලීන සැලසුම්
අවුරුදු 10+ රැඳී සිටීමට සැලසුම් කරනවාද? මිලදී ගැනීම සාමාන්යයෙන් එම ක්ෂිතිජය හරහා මූල්යමය වශයෙන් කුලියට ගැනීම ඉක්මවා යයි.
මිලදී ගන්න - අඩු පොලී අනුපාත
අඩු උකස් අනුපාත කුලියට වඩා මිලදී ගැනීම සඳහා නඩුව නාටකාකාර ලෙස වැඩිදියුණු කරයි.
සැඟවුණු හිමිකාරිත්ව පිරිවැය
නඩත්තු කිරීම 1-2% වාර්ෂිකව, රක්ෂණ, දේපල බද්ද, HOA ගාස්තු - මේ සියල්ල සඳහා අයවැය.
ගනුදෙනු පිරිවැය
බල්ගේරියාවේ, ඒකාබද්ධ මිලදී ගැනීමේ පිරිවැය (නොතාරිස්, බදු, නියෝජිත) මිලෙන් 4-6% කි.
මිලදී ගැනීම සාමාන්යයෙන් කඩ-සන්තතිය ලක්ෂ්යයෙන් පසු කුලී ගැනීමට වඩා හොඳ වේ, එය දේපළ මිල, උකස් අනුපාත, කුලිය මට්ටම් සහ ආයෝජන ලාභ මත රඳා පවතී. බොහෝ යුරෝපීය නගරවල, කඩ-සන්තතිය ලක්ෂ්යය 5-10 වසරකි.
කඩ-සන්තතිය ලක්ෂ්යය යනු මිලදී ගැනීමේ සම්පූර්ණ වියදම (උකස් ගෙවීම්, නඩත්තු සහ අත්පිස ගෙවීමේ අවස්ථා වියදම ඇතුළු) කුලී ගැනීමේ සම්පූර්ණ වියදමට (කුලිය සහ ඔබ අත්පිස ගෙවීම ආයෝජනය කළේ නම් ලබා ගත හැකි ලාභ) ඇති ලෙසිනි.
උකස් ගෙවීම්ට ඔබ්බෙහිව, ගෘහ හිමිකරුවන් නඩත්තු වියදම් (සාමාන්යයෙන් දේපළ අගයෙන් 1%), දේපළ රක්ෂාවරණ, දේපළ බදු, HOA ගාස්තු සහ ප්රධාන ප්රතිසංස්කරණ (වහල, රත් කිරීමේ, ජල විදුලි) වලට මුහුණ දෙයි.
ඔබ අත්පිස ගෙවීමකට ඉතිරිකිරීම් භාවිතා කරන විට, ඔබ ඒ මුදලෙහි ඇති හැකි ආයෝජන ලාභ අහිමි කරගනීය. නිදසුනක් ලෙස, 7% ලෙස ආයෝජනය කළ €40,000 ක් 10 වසරෙන් ~€78,000 ලෙස වර්ධනය වේ.
යුරෝපයේ ඓතිහාසික දේපළ අගය වැඩිවීම වාර්ෂිකව 2-4% සාමාන්ය, නමුත් ස්ථානය සහ කාල සීමාව අනුව සැලකිය යුතු ලෙස වෙනස් වේ. ගතානුගතික සැලසුම් සඳහා 2-3% භාවිතා කරන්න.