Satın almanın kiralıktan ne zaman daha ucuza geldiğini öğrenin. İnteraktif hesaplayıcımızla toplam maliyetleri zaman içinde karşılaştırın. Ücretsiz.
1 yıl sonra satın almak daha ucuza geliyor
Başabaş Noktası
350.006,88 €
Kiralama Toplam Maliyeti
293.361,68 €
Satın Alma Toplam Maliyeti
233.255,85 €
Kiralama Durumunda Net Varlık
418.755,57 €
Satın Alma Durumunda Net Varlık
Son güncelleme:
Kira mı Satın Al mı
Ev kiralayıp kiralamayacağınıza ya da satın alıp almayacağınıza karar vermek, vereceğiniz en önemli finansal seçimlerden biridir. Yanıt pek çok değişkene bağlıdır: mülk fiyatları, kira seviyeleri, mortgage oranları, yatırım alternatifleriniz ve bir yerde ne kadar kalmayı planladığınız.
Yalnızca aylık maliyetleri karşılaştıran çoğu kira-satın alma aracının aksine, hesaplayıcımız zaman içindeki tam finansal tabloyu modeller — mülk değer artışı, kira artışları, peşinattaki yatırım getirileri ve gerçek başabaş noktası dahil.
Nasıl Çalışır
Kiralama senaryosunda aylık kira ödersiniz (yıllık artışla) ve mortgage için harcayacağınız ile kiranız arasındaki farkı, artı peşinat tutarını, çeşitlendirilmiş bir yatırım portföyünde değerlendirirsiniz.
Satın alma senaryosunda peşinatı önceden ödersiniz, aylık mortgage ödemeleri yaparsınız, yıllık bakım maliyetleri ödersiniz (mülk değerinin %1'i) ve mülk değer artışından yararlanırsınız. Başabaş noktası, satın almanın net varlığının kiralama yatırım portföyü değerini geçtiği zamandır.
Temel Göstergeler
20'nin üzerinde bir F/K oranı genellikle kiralamanın daha cazip olduğunu gösterir; 15'in altı genellikle satın almayı destekler. Birçok Avrupa şehrinde (Viyana, Lizbon, Sofya) oran 15–25 aralığında seyrederken Londra, Amsterdam ve Zürih'te sıklıkla 30'u aşar.
Peşinatın fırsat maliyeti: €40.000'i peşinata yatırmak yatırım getirilerinden vazgeçmek anlamına gelir. Yıllık %7 getiriyle €40.000, 10 yılda yaklaşık €78.000'e büyür. Hesaplayıcımız bu fırsat maliyetini de hesaba katar.
Her Biri Kazandığında
Kira — kısa vadeli planlar
5 yıl içinde taşınmayı planlıyorsanız, işlem maliyetleri nedeniyle kiralama neredeyse her zaman kazanır.
Kira — yüksek F/R oranı
P/R 20'yi aştığında (Londra veya Zürih gibi), kiralama finansal açıdan rasyonel bir seçimdir.
Satın al — uzun vadeli planlar
10 yıldan fazla kalmayı mı planlıyorsunuz? Bu ufukta satın alma genellikle finansal olarak kiralamayı geride bırakır.
Satın al — düşük faiz oranları
Düşük ipotek oranları, kiralamanın ötesinde satın alma durumunu önemli ölçüde iyileştirmektedir.
Gizli sahip olma maliyetleri
Bakım yıllık %1-2, sigorta, emlak vergisi, HOA ücretleri — bunların tümü için bütçe.
İşlem maliyetleri
Bulgaristan'da birleşik satın alma maliyetleri (noter, vergi, acente) fiyatın %4-6'sını oluşturmaktadır.
Satın almak genellikle başabaş noktasından sonra kiralamaktan daha iyi hale gelir; bu nokta mülk fiyatlarına, mortgage oranlarına, kira seviyelerine ve yatırım getirilerine bağlıdır.
Başabaş noktası, satın almanın toplam maliyetinin (mortgage ödemeleri, bakım ve peşinatın fırsat maliyeti dahil) kiralama toplam maliyetine eşit olduğu andır.
Mortgage ödemelerinin ötesinde, ev sahipleri bakım maliyetleri (genellikle mülk değerinin yıllık %1'i), mülk sigortası, emlak vergileri ve büyük onarımlarla karşılaşır.
Tasarruflarınızı peşinat için kullandığınızda, bu paranın potansiyel yatırım getirilerini kaybedersiniz. Hesaplayıcımız bunu peşinat yerine yatırılsaydı paranızın ne kazanacağını göstererek hesaba katar.
Avrupa'da tarihi mülk değer artışı yıllık ortalama %2-4'tür, ancak konuma ve döneme göre önemli ölçüde değişir. Muhafazakâr planlama için %2-3 kullanın.