Xarid ijarachilikdan qachon arzonroq bo'lishini bilib oling. Interaktiv kalkulyatorimiz bilan vaqt o'tishi bilan umumiy xarajatlarni solishtiring. Bepul.
1 yildan keyin xarid ijarachilikdan arzonroq bo'ladi
Rentabellik Nuqtasi
350.006,88 €
Ijarada Turishning Umumiy Xarajati
293.361,68 €
Xarid Qilishning Umumiy Xarajati
233.255,85 €
Ijarada Tursangiz Sof Boylik
418.755,57 €
Xarid Qilsangiz Sof Boylik
Oxirgi yangilanish:
Ijara va sotib olish
Uy ijaraga olish yoki sotib olish to'g'risida qaror qabul qilish hayotingizda qiladigan eng muhim moliyaviy tanlovlardan biridir. Javob ko'plab o'zgaruvchilarga bog'liq: mulk narxlari, ijara darajalari, ipoteka stavkalari, investitsiya muqobillaringiz va bir joyda qancha vaqt qolmoqchi ekanligi.
Faqat oylik xarajatlarni taqqoslaydigan ko'pgina ijara-sotib olish vositalaridan farqli o'laroq, kalkulyatorimiz vaqt o'tishi bilan to'liq moliyaviy rasmni modellashtiradi — mulk qiymatining o'sishi, ijaraning ko'tarilishi, boshlang'ich to'lovdagi investitsiya daromadilarini va haqiqiy rentabellik nuqtasini o'z ichiga olgan holda.
Qanday ishlaydi
Ijara stsenariyida siz oylik ijara to'laysiz (yillik o'sib boruvchi) va ipotekaga sarflagan mablag'ingiz va ijarangiz o'rtasidagi farqni, shuningdek boshlang'ich to'lov miqdorini diversifikatsiya qilingan investitsiya portfeliga joylashtirasiz.
Sotib olish stsenariyida siz boshlang'ich to'lovni oldindan to'laysiz, oylik ipoteka to'lovlarini amalga oshirasiz, yillik texnik xizmat ko'rsatish xarajatlarini (mulk qiymatining 1%) to'laysiz va mulk qiymatining o'sishidan foydalanasiz. Rentabellik nuqtasi — sotib olish sof aktivlari ijara investitsiya portfeli qiymatini oshirib ketganda.
Asosiy ko'rsatkichlar
N/I nisbati 20 dan yuqori bo'lsa, odatda ijara jozibadorroq; 15 dan past bo'lsa, odatda sotib olish afzalroq. Ko'pgina Yevropa shaharlarida (Vena, Lissabon, Sofiya) nisbat 15–25 oralig'ida, London, Amsterdam va Syurihda esa ko'pincha 30 dan oshib ketadi.
Boshlang'ich to'lovning muqobil xarajati: €40,000 ni boshlang'ich to'lovga qo'yish investitsiya daromadlaridan voz kechishni anglatadi. 7% yillik daromad bilan €40,000 10 yilda taxminan €78,000 ga yetadi. Kalkulyatorimiz bu muqobil xarajatni ham hisobga oladi.
Har biri g'alaba qozonganda
Ijara - qisqa muddatli rejalar
Agar siz 5 yil ichida ko'chishni kutsangiz, ijara deyarli har doim tranzaksiya xarajatlari tufayli yutadi.
Ijara - yuqori P/R nisbati
P/R 20 dan oshsa (London yoki Tsyurix kabi), ijara moliyaviy jihatdan oqilona tanlovdir.
Sotib oling - uzoq muddatli rejalar
10+ yil qolishni rejalashtiryapsizmi? Sotib olish, odatda, bu ufqda moliyaviy jihatdan ijaradan oshib ketadi.
Sotib olish - past foiz stavkalari
Past ipoteka stavkalari ijaradan ortiq sotib olish holatlarini sezilarli darajada yaxshilaydi.
Yashirin egalik xarajatlari
Yiliga 1-2% texnik xizmat ko'rsatish, sug'urta, mulk solig'i, HOA to'lovlari - bularning barchasi uchun byudjet.
Tranzaksiya xarajatlari
Bolgariyada birgalikda sotib olish xarajatlari (notarius, soliq, agent) narxning 4-6% ni tashkil qiladi.
Xarid odatda mulk narxlari, ipoteka stavkalari, ijara darajalari va investitsiya daromadlariga bog'liq bo'lgan rentabellik nuqtasidan keyin ijarachilikdan yaxshiroq bo'lib qoladi. Ko'pgina Yevropa shaharlarida rentabellik nuqtasi 5-10 yil. Agar rentabellik davridan uzunroq bir joyda qolishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, xarid odatda yaxshiroq moliyaviy tanlov.
Rentabellik nuqtasi — xarid qilishning umumiy xarajati (ipoteka to'lovlari, texnik xizmat va boshlang'ich to'lovning muqobil xarajatini o'z ichiga olgan holda) ijarada turishning umumiy xarajatiga (ijara hamda boshlang'ich to'lovda olib turgan bo'lsangiz ishlashingiz mumkin bo'lgan investitsiya daromadlari) tenglashtiriladigan vaqt. Bundan keyin xarid arzonroq bo'lib qoladi.
Ipoteka to'lovlaridan tashqari, uy egalari texnik xizmat xarajatlari (odatda mulk qiymatining yiliga 1%), mulk sug'urtasi, mulk soliqlari, potentsial uyushmalar to'lovlari va katta ta'mirlar (tom, isitish, santexnika) bilan duch keladi. Bu xarajatlar oylik uy xarajatlaringizni faqat ipoteka to'lovi bilan solishtirganda 20-30% ga oshirishi mumkin.
Boshlang'ich to'lov uchun jamg'armadan foydalanganda, siz o'sha puldan potentsial investitsiya daromadlaridan mahrum bo'lasiz. Masalan, yiliga 7% da investitsiya qilingan €40,000 boshlang'ich to'lov 10 yilda taxminan €78,000 ga o'sadi. Kalkulyatorimiz boshlang'ich to'lov uchun ishlatish o'rniga investitsiya qilinganida pulingiz qancha ishlashini ko'rsatib buni hisobga oladi.
Yevropada tarixiy mulk qadrlashi yiliga o'rtacha 2-4%, lekin joylashuv va vaqt davriga qarab sezilarli darajada farq qiladi. Shahar joylari tezroq qadrlashadi. Konservativ rejalashtirish uchun 2-3% dan foydalaning. Kalkulyator bu stavkani sozlash va turli qadrlash stsenariylari ijara va xarid qaroriga qanday ta'sir qilishini ko'rishga imkon beradi.