Ипотечен калкулатор — Планирайте покупката на жилище

Калкулаторът за ипотека ви помага да изчислите месечните вноски, общите разходи и финансовите изисквания за закупуване на имот. Независимо дали купувате жилище за първи път или обмисляте рефинансиране, разбирането на пълната картина на разходите за собствено жилище е от решаващо значение, преди да вземете едно от най-важните финансови решения в живота си.

Нашият безплатен калкулатор за ипотека надхвърля базовите изчисления на вноски. Той включва допълнителни разходи като нотариални такси, данък при прехвърляне на собственост и застраховка, плюс изчислява минималната заплата, необходима за отпускане на ипотеката при консервативни и умерени критерии за кредитиране.

Много купувачи за първи път са изненадани от допълнителните разходи над цената на имота. Нашият калкулатор изчислява три основни категории: нотариални такси (~2%) за правни документи, данък при прехвърляне (~2,5%) и застраховка на имота (~0,2%/год.), изисквана от банките.

Взети заедно, тези разходи обикновено добавят 5–7% към общата покупна цена. При имот за €200 000 това означава допълнителни €10 000–14 000 в начални разходи, за които трябва да бюджетирате.

Изборът между по-кратък и по-дълъг ипотечен срок е компромис между месечна достъпност и обща цена. Ипотеката за 15 години има значително по-високи месечни вноски, но ви спестява десетки хиляди евро в лихви.

Разгледайте ипотека от €200 000 при 4% лихва. При срок от 15 години месечната вноска е ~€1 479 с обща лихва €66 288. При 30 години вноската пада до €955, но общата лихва скача до €143 739 — повече от двойно. Използвайте калкулатора, за да сравните тези сценарии.