Máy Tính Vay Mua Nhà — Lên Kế Hoạch Mua Nhà

Máy tính vay mua nhà giúp bạn ước tính khoản trả hàng tháng, tổng chi phí và yêu cầu tài chính để mua bất động sản. Dù bạn là người mua nhà lần đầu hay đang tìm cách tái cấp vốn, việc hiểu toàn bộ bức tranh chi phí sở hữu nhà là điều quan trọng trước khi đưa ra một trong những quyết định tài chính lớn nhất cuộc đời.

Máy tính vay mua nhà miễn phí của chúng tôi vượt xa các ước tính thanh toán cơ bản. Nó bao gồm các chi phí bổ sung như phí công chứng, thuế chuyển nhượng bất động sản và bảo hiểm, đồng thời tính mức lương tối thiểu bạn cần để đủ điều kiện vay mua nhà theo các quy tắc cho vay thận trọng và vừa phải.

Nhiều người mua nhà lần đầu ngạc nhiên trước các chi phí bổ sung ngoài bản thân giá bất động sản. Máy tính của chúng tôi ước tính ba danh mục chính: Phí Công Chứng (~2%) cho tài liệu pháp lý, Thuế Chuyển Nhượng Bất Động Sản (~2,5%) và Bảo Hiểm Bất Động Sản (~0,2%/năm) theo yêu cầu của hầu hết các tổ chức cho vay.

Cộng lại, các chi phí này thường bổ sung 5–7% vào tổng giá mua. Với bất động sản €200.000, điều đó có nghĩa là thêm €10.000–14.000 chi phí trả trước mà bạn cần lập ngân sách.

Sự lựa chọn giữa thời hạn vay ngắn hơn và dài hơn liên quan đến sự đánh đổi giữa khả năng chi trả hàng tháng và tổng chi phí. Vay 15 năm có khoản trả hàng tháng cao hơn đáng kể nhưng tiết kiệm cho bạn hàng chục nghìn euro tiền lãi.

Hãy xem xét khoản vay mua nhà €200.000 ở mức lãi 4%. Với thời hạn 15 năm, khoản trả hàng tháng khoảng €1.479 với tổng lãi €66.288. Với thời hạn 30 năm, khoản thanh toán giảm xuống €955 nhưng tổng lãi tăng lên €143.739 — hơn gấp đôi.