Mugt HELOC kalkulýatory. Öýüňiziň emläk karz çyzygynyň iň ýokary çägini, diňe göterimli çekim döwri tölegini we üzme tölegini hasaplaň.
HELOC kalkulýatory, öýüňiziň bahasy, häzirki ipoteka galyndysy we karz berijiniň karz-baha gatnaşyk çägi esasynda iň ýokary öý emläk karz çyzygy çägiňizi bahalandyrýar, soňra diňe göterimli çekim döwründäki we onuň yz ýanyndaky doly üzme döwründäki aýlyk tölegiňizi hasaplaýar.
120.000,00 €
Iň ýokary HELOC çägi
Soňky täzelenen:
HELOC Kalkulýatory
HELOC iki aýry tapgyrda işleýär, olar düýpgöter dürli aýlyk tölegler döredýär. Çekim döwründe, adatça diňe alan mukdaryňyz üçin göterim tölarsiňiz, bu tölegleri pes we öňünden bilinýän saklaýar, ýöne esasy bergiňizi asla azaltmaýar.
Çekim döwri gutarandan soň, üzme döwri başlaýar we galan galyndyňyz doly üzülýän karza öwrülýär — bu, tölegiňiziň indi esasy bergi we göterimi öz içine alyp, galyndyny üzme möhletiniň ahyryna çenli doly tölemek üçin hasaplanandygyny aňladýar. Bu kalkulýator iki töleg mukdaryny hem görkezip, geçişe taýýarlanmaga kömek edýär.
Birleşdirilen Karz-Baha Gatnaşygy
Karz berijiler öýüňiziň bahasynyň 100%-iniň garşysyna karz almaga rugsat bermeýär — olar umumy kepillendirilen bergiňizi (häzirki ipoteka goşulanda HELOC) öýüň bahalandyrylan bahasynyň belli bir göterimi, köplenç 80% bilen 85% aralygynda çäklendirýär. Bu birleşdirilen karz-baha gatnaşygy ýa-da CLTV diýlip atlandyrylýar.
Iň ýokary HELOC çägiňiz öýüňiziň bahasynyň şol CLTV çägini alyp, entek töläp gutarmadyk ipoteka galyndyňyzy aýyrmak arkaly hasaplanýar. Näçe köp emlägiňiz bar bolsa — ipotekaňyzy üzmek ýa-da öý bahasynyň ýokarlanmagy arkaly — elýeterli HELOC çägiňiz şonça uludyr.
Diňe Göterim we Üzme Aratapawudy
Çekim döwründäki pes, diňe göterimli tölegler, bergiňizi hakyky azaldyp bilmeýändigi sebäpli, ýalan elýeterlilik duýgusyny döredip biler. Iň ýokary mukdary çekip, diňe göterim tölegini töleýän karz alanlar, üzme başlanda töleginiň düýpli artmagyna — käwagt iki esse ýa-da köp — sezewar bolýarlar.
Bu geçişe öňünden taýýarlyk görmek — çekim döwründe goşmaça esasy bergi tölegleri etmek ýa-da has öňünden ýokary üzme döwri tölegine býujet aýyrmak arkaly — karzyň düzümi üýtgeýän wagty töleg şokundan gaça durmaga kömek edýär.
Çäklendirmeler
Bu kalkulýator iki döwrüň dowamynda hem durnukly göterim derejesini çak edýär, ýöne köp HELOC-lar ölçeg derejeleri üýtgän mahaly üýtgäp biljek üýtgäp durýan derejäni göterýär, bu bolsa hakyky töleg mukdarlaryňyzy wagtyň geçmegi bilen üýtgeder. Şeýle-de, ol köp HELOC-laryň hakykatda nähili ulanylýanyny ýönekeýleşdirip, mukdaryň kem-kemden däl-de, doly öňünden çekilýändigini çak edýär.
Ol käbir karz berijileriň alýan ýapyş çykdajylaryny, ýyllyk töleglerini ýa-da öňünden bes etme töleglerini öz içine almaýar, olaryň hemmesi karz berijä görä üýtgeýär we HELOC gözlenilende umumy çykdajy deňeşdirmäňize goşulmalydyr.
Amaly Ulanyş Ýagdaýlary
Öý abatlamasyny meýilleşdirmek
Taslamany maliýeleşdirmek üçin öý emlägiňiziň garşysyna näçe karz alyp biljekdigiňizi hasaplamak.
Karz berijilerden HELOC teklipleri deňeşdirmek
Dürli derejeleriň we CLTV çäkleriniň elýeterli çägiňize we tölegleriňize nähili täsir edýändigini barlamak.
Üzme döwri üçin býujet düzmek
Çekim döwri gutaransoň töleginiziň näçe artjakdygyna düşünmek.
HELOC bilen öý emläk karzy arasynda saýlamak
Aýlanýan karz çyzygynyň, bir gezeklik uly mukdarly karz bilen deňeşdirilende näçä düşjekdigini görmek.
Näçe emläk toplandygyňyzy barlamak
Häzirki ipoteka galyndyňyza we öý bahaňyza esaslanýan karz alma güýjüňizi görmek.
Öý Emläk Karz Çyzygy (HELOC), öýüňiziň emlägi bilen kepillendirilen aýlanýan karz çyzygydyr, kredit kartyna meňzeş, ýöne öýüňiziň emlägi girewdir. Çekim döwründe çägiňize çenli gerek mukdarda pul çekip bilersiňiz we adatça diňe hakykatdan alan mukdaryňyz üçin göterim tölarsiňiz.
Karz berijiler adatça birleşdirilen ipoteka we HELOC bergiňizi öýüňiziň bahasynyň belli bir göterimi bilen çäklendirýär — köplenç 80-85% birleşdirilen karz-baha gatnaşygy (CLTV). Iň ýokary HELOC çägiňiz şol çäkden häzirki ipoteka galyndyňyzy aýyrmak bilen tapylýar.
Köp HELOC-lar diňe çekim döwründe (adatça 5-10 ýyl) diňe göterim tölegini talap edýär, bu ilkinji tölegleri pes saklaýar. Üzme döwri başlanda, galan galyndyňyzy doly tölemeli bolarsyňyz, şoňa görä tölegler esasy bergi we göterimi öz içine alyp böküp galýar.
Köp HELOC-lar prime rate ýaly ölçeg derejesine baglanan üýtgäp durýan göterim derejesini göterýär, bu bolsa derejeler üýtgän mahaly tölegiňiziň hem üýtgäp biljekdigini aňladýar. Käbir karz berijiler galyndynyň hemmesi ýa-da bir bölegi üçin durnukly derejeli saýlaw hödürleýär — bu kalkulýator ýönekeýlik üçin durnukly derejäni çak edýär.
Hawa — bir gezeklik uly mukdar berilýän öý emläk karzyndan tapawutlylykda, HELOC aýlanýan karzdyr. Çekim döwründe galyndyny üzüp, çägiňize çenli täzeden pul çekip bilersiňiz, kredit kartynyň işleýşine meňzeş.
Üzme döwri, adaty karz ýaly, adaty tölegleriň möhletiň soňuna çenli galyndyny doly üzjek şekilde gurlan. Tölegleri saklap bilmeseňiz, borjuňyzy berjaý etmezlik töwekgelçiligi bar, bu bolsa HELOC-yň öýüňiz bilen kepillendirilendigi sebäpli emlägiň elden gitmegine eltip biler.