Satın almagyň kireý almakdan haçan arzan boljakdygyny biliň. Interaktiw kalkulýatormyz bilen wagtyň geçmegi bilen umumy çykdajylary deňeşdiriň. Mugt.
1 ýyldan soň, satın almak arzan bolýar
Deňagramlylyk Nokady
350.006,88 €
Kireý Almagyň Umumy Çykdajysy
293.361,68 €
Satın Almagyň Umumy Çykdajysy
233.255,85 €
Kireý Alanymyzda Arassa Baýlyk
418.755,57 €
Satın Alanyňyzda Arassa Baýlyk
Soňky täzelenen:
Kärendesine ýa-da satyn almak
Öý kärendesine almalymy ýa-da satyn almalymy diýen karar durmuşyňyzdaky iň uly maliýe saýlawlarynyň biridir. Jogap köp üýtgeýänlere bagly: emläk bahalary, kärende derejesi, ipoteka nyrhlary, maýa goýum alternatiwalaryňyz we bir ýerde näçe wagt galmak meýilleşdirýändigiňiz.
Diňe aýlyk çykdajylary deňeşdirýän köp kärendesine-satyn almak gurallaryndan tapawutlylykda, biziň hasaplaýjymyz wagtyň geçmegi bilen doly maliýe suratyny modelleşdirýär — emläk gymmatlamasy, kärende ýokarlanmasy, başdaky tölegiň maýa goýum girdejileri we hakyky başa-baş nokatyny öz içine alýar.
Nädip işleýär
Kärendesine ssenariýasynda, aýlyk kärende töleýärsiňiz (her ýyl ýokarlanýar) we ipoteka bilen kärende arasyndaky tapawudy, şeýle hem başdaky töleg möçberini diwersifikasiýa edilen maýa goýum portfelinde maýa goýýarsyňyz.
Satyn alma ssenariýasynda, başdaky tölegi öňünden töleýärsiňiz, aýlyk ipoteka töleglerini edýärsiňiz, ýyllyk tehniki hyzmat çykdajylaryny (emläk bahasynyň 1%) töleýärsiňiz we emläk gymmatlamasyndan peýdalanýarsyňyz. Başa-baş nokady satyn almagyň arassa gymmatynyň kärendesine maýa goýum portfel gymmatyndan ýokary bolýan pursadydyr.
Esasy görkezijiler
20-den ýokary B/K gatnaşygy adatça kärendesiniň has özüne çekijidigini görkezýär; 15-den aşak adatça satyn almagyň peýdasyna. Köp Ýewropa şäherlerinde (Wena, Lissabon, Sofiýa) gatnaşyk 15-25 aralygynda, London, Amsterdam we Sýurih bolsa köplenç 30-dan geçýär.
Başdaky tölegiň mümkinçilik çykdajysy: €40,000-y başdaky töleg hökmünde goýmak maýa goýum girdejilerinden geçmek diýmekdir. Ýyllyk 7% girdeji bilen €40,000 10 ýylda takmynan €78,000-a ösýär. Biziň hasaplaýjymyz bu mümkinçilik çykdajysyny hasaba alýar.
Her kim ýeňse
Kärende - gysga möhletli meýilnamalar
5 ýylyň içinde göçmek isleseňiz, kärende tölegi geleşik çykdajylary sebäpli hemişe diýen ýaly ýeňýär.
Kärende - ýokary P / R gatnaşygy
P / R 20-den geçende (London ýa-da Sýurih ýaly), kärendesine almak maddy taýdan amatly saýlawdyr.
Satyn alyň - uzak möhletli meýilnamalar
10+ ýyl galmagy meýilleşdirýärsiňizmi? Satyn almak, adatça, şol gözýetimde maddy taýdan kireýine almakdan ýokarydyr.
Satyn alyň - pes göterim
Pes ipoteka nyrhlary, kärende tölegini satyn almak üçin ýagdaýy ep-esli gowulandyrýar.
Gizlin eýeçilik çykdajylary
Bejeriş her ýylda 1-2%, ätiýaçlandyryş, emläk salgydy, HOA tölegleri - bularyň hemmesi üçin býudjet.
Geleşik çykdajylary
Bolgariýada bilelikdäki satyn alyş çykdajylary (notarius, salgyt, agent) bahanyň 4-6% -ini düzýär.
Satın almak adatça emläk bahalaryna, ipoteka nyrhlaryna, kireý derejesine we maýa goýum girdejilerine baglı bolan deňagramlylyk nokadyndan soň kireý almakdan has gowy bolýar. Ýewropanyň köp şäherinde deňagramlylyk nokady 5-10 ýyl. Deňagramlylyk döwründen has uzak bir ýerde galmak meýilleşdirýän bolsaňyz, satın almak adatça has gowy maliýe saýlawydyr.
Deňagramlylyk nokady satın almagyň umumy çykdajysy (ipoteka tölegi, hyzmat we ilkinji tölegiň mümkin çykdajysyny goşmak bilen) kireý almagyň umumy çykdajysyna (kireý goşmak bilen ilkinji tölegde gazanyp biljek maýa goýum girdejisi) deň bolýan wagтydyr. Bu nokatdan soň satın almak has arzanlaýar.
Ipoteka töleglerinden başga, öý eýeleri hyzmat çykdajylaryna (adatça emläk gymmatynyň ýyllyk 1%), emläk ätiýaçlandyryşyna, emläk salgydına, mümkin HOA töleglerini we esasy abatlamalara (üçek, ısıtma, sugun) duçar bolýar. Bu çykdajylar diňe ipoteka tölegine deňeşdirilende aýlyk ýaşaýyş çykdajylaryňyza 20-30% goşup biler.
Tygşytlamalaryňyzy ilkinji töleg üçin ulananyňyzda, şol puldan mümkin maýa goýum girdejisini ýitirýärsiňiz. Mysal üçin, ýyllyk 7% derejede maýa goýulan €40,000 ilkinji töleg 10 ýylda takmynan €78,000-a ösüp bilerdi. Kalkulýatormyz muny ilkinji töleg üçin ulanylmanynyň deregine maýa goýulan bolsa puluňyzyň näçe gazanjakdygyny görkezmek bilen hasaba alýar.
Ýewropada taryhy emläk gymmatlamasy ýyllyk ortaça 2-4%, ýöne ýere we wagt döwrüne görä ep-esli üýtgeýär. Şäher ýerleri has çalt gymmatlaýar. Konservatiw meýilleşdirme üçin 2-3% ulanyň. Kalkulýator dürli gymmatlamasyy ssenariýalarynyň kireý vs satın almak çözgüdine nähili täsir edýändigini görmek üçin bu derejäni sazlamagа rugsat berýär.