Ƙididdige biyan giданku tare da cikakken bayanin kuɗi — kuɗin notari, inshora, haraji kan dukiya. Gano wane albashi kuke bukata.
An sabunta na ƙarshe:
Kalkuletan Gidaje
Kalkuletan gidaje yana taimaka muku wajen ƙididdige biyan kuɗi na wata-wata, jimlar kuɗin, da buƙatun kuɗi don siyan gida. Ko dai farkon siyan gida ne ko kuna neman sake biyan bashi, fahimtar cikakken hoton kuɗin mallakar gida yana da mahimmanci kafin yanke ɗaya daga cikin manyan shawarwarin kuɗi a rayuwarku.
Kalkuletanmu na kyauta na gidaje ya wuce ƙididdigen biyan kuɗi na yau da kullun. Ya haɗa da ƙarin kuɗi kamar kuɗin lauya, harajin canja wurin gida, da inshora, ban da ƙididdige mafi ƙarancin albashin da kuke buƙata don samun bashin gida a ƙarƙashin dokokin ba da bashi masu tsauri da matsakaici.
Jagora
Fara da shigar da Farashin Gida — jimlar farashin siyan gidan da kuke la'akari da shi. Sannan saita Kuɗin Gaba a matsayin kashi. Yawancin bankunan Turai suna buƙatar mafi ƙaranci na 10-20% a gaba, ko da yake ƙarin kuɗin gaba zai rage biyanku na wata-wata kuma yana iya sa ku sami adadin riba mafi kyau.
Shigar da Adadin Riba na Shekara da mai ba ku bashi ya bayar da Wa'adin Bashin Gida a cikin shekaru. Wa'adin gidaje da aka saba a Turai su ne shekaru 15, 20, 25, da 30. Kalkuletan yana nuna biyanku na wata-wata nan take, jimlar riba, da cikakken jadawalin rangwame.
Ƙarin Kuɗi
Yawancin masu siyan gida na farko suna mamakin ƙarin kuɗin da ke waje da farashin gidar kanta. Kalkuletanmu yana ƙididdige manyan rukunoni uku: Kuɗin Lauya (~2%) don takaddun doka, Harajin Canja Wurin Gida (~2.5%), da Inshorar Gida (~0.2%/shekara) wanda yawancin masu ba da bashi suke buƙata.
Tare, waɗannan kuɗin yawanci suna ƙara 5-7% ga jimlar farashin siyanku. A gida mai darajar €200,000, wannan yana nufin ƙarin €10,000-14,000 a kuɗin farko da kuke buƙatar tsarawa.
Ikon Biya
Bankuna suna amfani da adadin bashi-zuwa-samun kuɗi don tantance yawan abin da za ku iya aro. Kalkuletanmu yana nuna iyakoki guda biyu da aka saba: Dokar tsauri (30%) — biyan bashin gidanku bai kamata ya wuce 30% na albashinku na wata ba, da Dokar matsakaici (40%) — wasu bankuna za su yarda har zuwa 40%.
Misali, idan biyan bashin gidanku na wata shine €800, za ku buƙaci mafi ƙarancin albashin €2,667 a ƙarƙashin dokar tsauri ko €2,000 a ƙarƙashin dokar matsakaici.
Dabara
Zaɓin tsakanin wa'adin bashi mai gajerta da mai tsawo yana ƙunshe da daidaituwa tsakanin biyan wata-wata mai sauƙi da jimlar kuɗin. Bashin gida na shekaru 15 yana da biyan wata-wata mafi girma amma yana tanada muku dubban yuro a riba.
Yi la'akari da bashin gida na €200,000 a ribar 4%. Da wa'adin shekaru 15, biyanku na wata-wata kusan €1,479 ne tare da jimlar ribar €66,288. Da wa'adin shekaru 30, biyan ya sauka zuwa €955 amma jimlar riba ta yi tsalle zuwa €143,739 — fiye da ninki biyu.
Nasihun Mai Saye Na Farko
Ajiye don biyan kuɗi mafi girma
Biyan kuɗi na 20%+ yana kawar da inshorar jinginar gidaje masu zaman kansu a yawancin bankuna kuma yana samun mafi kyawun ƙimar riba.
Samun riga-kafi
Kafin farautar gida, sami amincewar lamuni na farko daga bankin ku. Wannan yana gaya maka daidai nawa zaka iya aro.
Kasafin kudi na duk farashi
Bayan jinginar gida, ƙimar kulawa (1% a kowace shekara), kayan aiki, harajin dukiya, da yuwuwar kuɗaɗen HOA.
Kwatanta bankuna da yawa
Farashin riba da sharuɗɗan sun bambanta sosai. Ko da 0.25% bambance-bambance a cikin ƙima na iya ceton dubbai fiye da rayuwar jinginar gida.
Ajiye asusun gaggawa
Kada ku sanya duk ajiyar ku a cikin biyan kuɗi. Kiyaye watanni 3-6 na kashe kuɗi azaman hanyar tsaro.
Kafaffen vs m rate?
Kafaffen ƙimar yana ba da tabbaci. Matsakaicin farashin (Euribor-linked) yana ba da yuwuwar tanadi idan farashin ya faɗi, amma yana ɗaukar haɗari.
Yawancin bankuna a Turai suna buƙatar biyan farko na mafi ƙaranci na 10-20% na farashin dukiya. Biyan farko mafi girma (20%+) yawanci yana ba ku adadin riba mafi kyau da ƙarancin biyan wata-wata. Kalkuletanmu yana taimakon ku ganin daidai yadda adadin biyan farko daban-daban ke shafar kuɗinku.
Bayan farashin dukiya, yakamata ku kasafta don kuɗin notari (~2%), haraji kan canja wurin dukiya (~2.5%), kuɗin shari'a, kuɗin kimanta, da inshora ta dukiya na shekara-shekara (~0.2% na ƙimar dukiya). Waɗannan kuɗi yawanci suna ƙara 5-7% zuwa jimlar farashin siyan.
Bankuna yawanci suna amfani da ƙa'idodi biyu: ƙa'idar mai ɗaci ta 30% (biyan giданku bai kamata ya wuce 30% na albashin ku na net) da ƙa'idar mai matsakaici ta 40%. Kalkuletanmu yana nuna ma'aunin biyu don taimakon ku fahimtar iyawar ku ta biyan.
Gida na shekaru 15 yana da biyan wata-wata mafi girma amma kuna biya ƙarancin jimlar riba. Gida na shekaru 30 yana da ƙarancin biyan wata-wata, yana ba ku sassauci mai yawa, amma jimlar kuɗi ya fi yawa sosai. Yi amfani da kalkuletanmu don kwatanta yanayi biyu kuma ganin bambancin daidai.
Adadi ƙarfi yana ba ku tabbacin biyan — adadin ku yana kasancewa iri ɗaya don duk lokacin. Adadi mai canzawa yana farawa ƙasa amma na iya ƙaruwa tare da yanayin kasuwa. A cikin yanayin adadin riba da ke ƙaruwa, ƙarfi ya fi aminci. A cikin yanayin da ya kwantar ko ke raguwa, mai canzawa na iya adana kuɗi.