Gano lokacin da siyan ya zama mafi arha fiye da haya. Kwatanta jimlar kuɗi akan lokaci tare da kalkuletanmu mai mu'amala. Kyauta.
Bayan shekaru 1, siyan ya zama mafi arha
Wurin da Biyan Kuɗi ke Daidaita
350.006,88 €
Jimlar Kuɗin Haya
293.361,68 €
Jimlar Kuɗin Siyan
233.255,85 €
Dukiya idan Ana Hayar
418.755,57 €
Dukiya idan Ana Siyan
An sabunta na ƙarshe:
Hayar da Siya
Yanke shawarar ko za ku yi haya ko siyan gida yana ɗaya daga cikin manyan zaɓukan kuɗi da za ku yi. Amsar ta dogara ne a kan abubuwa da yawa: farashin gidaje, yawan haya, adadin ribar bashi, zaɓukan jari naku, da tsawon lokacin da kuke shirin zama a wuri ɗaya.
Ba kamar yawancin kayan aikin hayar-da-siya da ke kwatanta kuɗin wata-wata kawai ba, kalkuletanmu yana yin cikakken nazari na kuɗi a tsawon lokaci — ciki har da hauhawar farashin gida, hauhawar haya, ribar jari a kan kuɗin gaba, da ainihin tazarar daidaituwa.
Yadda yake aiki
A yanayin haya, kuna biyan haya na wata-wata (wanda ke ƙaruwa a kowace shekara) kuma kuna jari da bambancin tsakanin abin da za ku kashe a kan bashin gida da hayar ku, ban da adadin kuɗin gaba, a cikin jarin hannun jari.
A yanayin siya, kuna biyan kuɗin gaba, biyan bashin gida na wata-wata, kuɗin gyara na shekara (1% na darajar gida), kuma kuna cin moriyar hauhawar darajar gida. Tazarar daidaituwa ita ce lokacin da arzikin siya ya wuce darajar jarin haya.
Mahimman Matakan
Adadin F/H da ya wuce 20 galibi yana nuna haya ya fi jan hankali; ƙasa da 15 yawanci yana goyon bayan siya. A yawancin biranen Turai (Vienna, Lisbon, Sofia) adadin yana tsakanin 15-25, yayin da London, Amsterdam, da Zurich suka wuce 30.
Kuɗin damar kuɗin gaba: saka €40,000 a kuɗin gaba yana barin ribar jari. A ribar 7% na shekara, €40,000 zai girma zuwa kusan €78,000 a shekaru 10. Kalkuletanmu yana la'akari da wannan kuɗin dama.
Lokacin Kowa Yayi Nasara
Hayar - shirye-shirye na gajeren lokaci
Idan kuna tsammanin motsawa cikin shekaru 5, haya kusan koyaushe yana samun nasara saboda farashin ciniki.
Hayar - babban rabon P/R
Lokacin da P/R ya wuce 20 (kamar London ko Zurich), yin haya shine zaɓi na hankali na kuɗi.
Saya - tsare-tsaren dogon lokaci
Ana shirin zama 10+ shekaru? Siyan yawanci ya zarce hayar kuɗi fiye da wannan sararin sama.
Saya - ƙananan ƙimar riba
Ƙananan kuɗin jinginar gida yana inganta yanayin siyan fiye da haya.
Kudin mallaka na ɓoye
Kulawa 1-2% kowace shekara, inshora, harajin dukiya, kuɗin HOA - kasafin kuɗi don duk waɗannan.
Kudin ciniki
A Bulgaria, haɗin farashin sayan (notary, haraji, wakili) ya kai 4-6% na farashin.
Siyan yawanci ya fi haya bayan wurin da biyan kuɗi ke daidaita, wanda ya danganta da farashin dukiya, adadin gida, matakin haya, da dawowar saka hannun jari. A yawancin biranen Turai, wurin da biyan kuɗi ke daidaita shekaru 5-10 ne. Idan kun tsara zama a wuri ɗaya fiye da lokacin da biyan kuɗi ke daidaita, siyan yawanci zaɓi mafi kyau na kudi.
Wurin da biyan kuɗi ke daidaita shine lokacin da jimlar kuɗin siyan (gami da biyan gida, kulawa, da damar amfani da babban biyan kuɗi) ta daidaita jimlar kuɗin haya (haya da dawowar saka hannun jari da za ku iya samu akan babban biyan kuɗi). Bayan wannan wurin, siyan ya zama mafi arha.
Bayan biyan gida, masu gida suna fuskantar kuɗin kulawa (yawanci 1% na ƙimar dukiya a shekara), inshora ta dukiya, haraji kan dukiya, kuɗin ƙungiyar masu gida masu yuwuwar, da gyare-gyare manya (rufin, zafi, bututu). Waɗannan kuɗi na iya ƙara 20-30% zuwa kuɗin gida ɗinku na wata-wata idan aka kwatanta da biyan gida kawai.
Lokacin da kuka yi amfani da ajiya don biyan farko, kun rasa dawowar saka hannun jari masu yuwuwar akan wannan kuɗi. Misali, babban biyan kuɗi na €40,000 da aka saka da 7% a shekara-shekara zai girma zuwa kusan €78,000 a cikin shekaru 10. Kalkuletanmu yana yin la'akari da wannan ta nuna menene kuɗinku zai samu idan aka saka maimakon amfani don babban biyan kuɗi.
Ƙimar kadarori ta tarihi a Turai tana matsakaici 2-4% a shekara, amma tana bambanta sosai ta wurin da lokaci. Yankunan birane yawanci suna ƙimantawa da sauri. Don tsarawa mai ɗaci, yi amfani da 2-3%. Kalkuleta yana barin ku daidaita wannan adadin don ganin yadda yanayi na ƙimantawa daban-daban ke shafar yanke shawara na haya ko siyan.