Акысыз HELOC калькулятору. Максималдуу үй капиталынын кредиттик линиясынын лимитин, пайыз гана төлөнүүчү мезгилдин төлөмдөрүн жана төлөө мезгилинин төлөмдөрүн эсептеңиз.
HELOC калькулятору үйүңүздүн наркынын, учурдагы ипотекалык калдыгыңыздын жана кредитордун насыя/нарк катышы чегинин негизинде максималдуу үй капиталынын кредиттик линиясынын лимитин болжолдойт, андан кийин пайыз гана төлөнүүчү тартып алуу мезгилиндеги жана андан кийинки толук амортизацияланган төлөө мезгилиндеги айлык төлөмүңүздү эсептейт.
120.000,00 €
Максималдуу HELOC лимити
Акыркы жаңылоо:
HELOC Калькулятору
HELOC такыр ар кандай айлык төлөмдөрдү берген эки өзгөчө мезгилде иштейт. Тартып алуу мезгилинде сиз адатта тартып алган суммаңыздан гана пайыз төлөйсүз, бул төлөмдөрдү төмөн жана болжолдуу кармайт, бирок негизги сумма калдыгыңызды такыр азайтпайт.
Тартып алуу мезгили аяктагандан кийин, төлөө мезгили башталат, жана калган калдыгыңыз толук амортизацияланган насыяга айланат — демек төлөмүңүз эми негизги сумма менен пайызды камтыйт, төлөө мөөнөтүнүн аягына чейин калдыкты толугу менен төлөш үчүн эсептелген. Бул калькулятор эки төлөм суммасын тең көрсөтөт, ошондуктан бул өтүүгө алдын ала пландай аласыз.
Биргелешкен Насыя/Нарк Катышы
Кредиторлор сизге үйүңүздүн наркынын 100%ы боюнча насыя алдырышпайт — алар жалпы камсыздалган карызыңызды (учурдагы ипотека кошумча HELOC) үйдүн баалангаН наркынын пайызы менен чектешет, көбүнчө 80% дан 85%ке чейин. Бул биргелешкен насыя/нарк катышы, же CLTV деп аталат.
Максималдуу HELOC лимитиңиз үйүңүздүн наркынын ошол CLTV чегин алып, дагы төлөнбөгөн ипотекалык калдыгыңызды кемитүү менен эсептелет. Ипотекаңызды төлөп же үй наркы жогорулагандыктан канчалык көп капитал топтосоңуз, HELOC жеткиликтүү лимитиңиз ошончолук чоң болот.
Пайыз Гана менен Амортизация
Тартып алуу мезгилиндеги төмөн пайыз гана төлөмдөр жалган боло турган мүмкүнчүлүк сезимин жаратышы мүмкүн, анткени ошол төлөмдүн эч бир бөлүгү карызыңызды азайтпайт. Максималдуу суманы тартып алып, пайыз гана төлөмдөрдү жасаган карыз алуучулар төлөө мезгили башталгандан кийин олуттуу төлөм өсүшүнө — кээде эки эсе же андан көп — дуушар болушат.
Бул өтүүгө алдын ала пландоо — тартып алуу мезгилинде кошумча негизги сумма төлөмдөрүн жасоо же жогорку төлөө мезгилинин төлөмүнө алдын ала бюджет түзүү аркылуу — насыянын түзүлүшү өзгөргөндө төлөм шокунан качууга жардам берет.
Чектөөлөр
Бул калькулятор эки мезгил бою тең туруктуу пайыздык чен деп болжолдойт, бирок көпчүлүк HELOCтор эталондук чендер өзгөргөнгө жараша өзгөрүшчү өзгөрмөлүү чен алып жүрөт, бул чыныгы төлөм суммаларыңызды убакыттын өтүшү менен өзгөртөт. Ошондой эле ал бүткүл суманы бир жолудан эмес, акырындык менен тартып алганыңызды жөнөкөйлөтүлгөн болжолдоо катары эсепке албайт.
Ал кээ бир кредиторлор алган жабылуу чыгымдарды, жылдык акыларды же мөөнөтүнөн мурда токтотуу акыларын камтыбайт, булар бардыгы кредитордон кредиторго ар кандай жана HELOC издегенде жалпы наркыңызды салыштырууда эске алынышы керек.
Практикалык Учурлар
Үйдү ремонттоону пландоо
Долбоорду каржылоо үчүн үй капиталыңыздан канча акча алса болорун болжолдоо.
Кредиторлордун HELOC сунуштарын салыштыруу
Ар кандай чендер жана CLTV чектери жеткиликтүү лимитиңизге жана төлөмдөрүңүзгө кандай таасир этерин текшерүү.
Төлөө мезгили үчүн бюджет түзүү
Тартып алуу мезгили аяктагандан кийин төлөмүңүз канчалык өсөрүн түшүнүү.
HELOC менен үй капиталынын насыясынын ортосунда тандоо
Айланма кредиттик линия бир жолку насыяга салыштырмалуу канчалык турарын көрүү.
Канча капитал топтогонуңузду текшерүү
Учурдагы ипотекалык калдыгыңыздын жана үй наркынын негизинде жеткиликтүү насыя алуу мүмкүнчүлүгүңүздү көрүү.
Үй Капиталынын Кредиттик Линиясы (HELOC) — үйүңүз менен камсыздалган, кредиттик картага окшош, бирок үй капиталыңыз кепилдик катары кызмат кылган айланма кредиттик линия. Тартып алуу мезгилинде лимитиңизге чейин каражатты керегиңизге жараша тартып ала аласыз жана адатта тартып алган суммаңыздан гана пайыз төлөйсүз.
Кредиторлор адатта биргелешкен ипотека жана HELOC карызыңызды үйүңүздүн наркынын пайызы менен чектешет — көбүнчө 80-85% биргелешкен насыя/нарк катышы (CLTV). Максималдуу HELOC лимитиңиз бул чектен учурдагы ипотекалык калдыгыңызды кемиткенге барабар.
Көпчүлүк HELOCтор тартып алуу мезгилинде (адатта 5-10 жыл) гана пайыз төлөмүн талап кылат, бул алгачкы төлөмдөрдү төмөн кармайт. Төлөө мезгили башталгандан кийин, сиз калган карызды толук төлөшүңүз керек, ошондуктан төлөмдөр негизги сумма жана пайызды камтуу үчүн секирет.
Көпчүлүк HELOCтор prime rate сыяктуу негизги чен менен байланышкан өзгөрмөлүү пайыздык ченге ээ, демек чендер өзгөргөндө сиздин төлөмүңүз да убакыттын өтүшү менен өзгөрөт. Кээ бир кредиторлор калдыктын бардыгына же бир бөлүгүнө туруктуу чен опциясын сунуштайт — бул калькулятор жөнөкөйлүк үчүн туруктуу чен деп болжолдойт.
Ооба — бир жолку чоң сумма болгон үй капиталынын насыясынан айырмаланып, HELOC айланма кредит болуп саналат. Тартып алуу мезгили бою калдыкты төлөп, лимитиңизге чейин кайра каражат тартып ала аласыз, бул кредиттик картанын иштешине окшош.
Төлөө мезгили, кадимки насыядагыдай эле, туруктуу төлөмдөр мөөнөттүн аягына чейин калдыкты толугу менен амортизациялашы (төлөп бүтүрүшү) үчүн түзүлгөн. Эгер төлөмдөрдү үзгүлтүксүз жасай албасаңыз, дефолт тобокелдигине дуушар болосуз, бул HELOC үйүңүз менен камсыздалгандыктан ипотекалык мүлктү тартып алууга алып келиши мүмкүн.