Zbuloni kur blerja bëhet më e lirë se qiraja. Krahasoni kostot totale me kalimin e kohës me kalkulatorin tonë interaktiv. Falas.
Pas 1 vitesh, blerja bëhet më e lirë
Pika e Barazimit
350.006,88 €
Kosto Totale e Qirasë
293.361,68 €
Kosto Totale e Blerjes
233.255,85 €
Pasuria Neto nëse Merrni me Qira
418.755,57 €
Pasuria Neto nëse Blini
Përditësimi i fundit:
Qira kundrejt Blerjes
Vendimi nëse do të merrni me qira ose do të blini një shtëpi është një nga zgjedhjet financiare më të rëndësishme që do të bëni. Përgjigja varet nga shumë variabla: çmimet e pronave, nivelet e qirasë, normat e hipotekës, alternativat tuaja të investimit dhe sa kohë planifikoni të qëndroni në një vendndodhje.
Ndryshe nga shumica e mjeteve të qirasë-kundrejt-blerjes që vetëm krahasojnë kostot mujore, kalkulatori ynë modelon pamjen e plotë financiare me kalimin e kohës — duke përfshirë vlerësimin e pronës, rritjet e qirasë, kthimet e investimit në parapagim dhe pikën e vërtetë të kthimit.
Si Funksionon
Në skenarin e qirasë, ju paguani qira mujore (që rritet çdo vit) dhe investoni diferencën midis asaj që do të kishat shpenzuar për një hipotekë dhe qirasë suaj, plus shumën e parapagimit, në një portofol investimi të diversifikuar.
Në skenarin e blerjes, ju paguani parapagimin paraprakisht, bëni pagesa mujore të hipotekës, paguani kosto vjetore mirëmbajtjeje (1% e vlerës së pronës), dhe përfitoni nga vlerësimi i pronës. Pika e kthimit është kur vlera neto e blerjes kalon vlerën e portofolit të investimit të qirasë.
Metrika Kyçe
Një raport Ç/Q mbi 20 përgjithësisht sinjalizon se qiraja është më tërheqëse; nën 15 zakonisht favorizon blerjen. Në shumë qytete europiane (Vjenë, Lisbonë, Sofje) raporti qëndron në intervalin 15–25, ndërsa Londra, Amsterdami dhe Cyrihu shpesh kalojnë 30.
Kosto e mundësisë së parapagimit: vendosja e €40,000 në një parapagim heq dorë nga kthimet e investimit. Me 7% kthim vjetor, €40,000 do të rriten në afërsisht €78,000 në 10 vite. Kalkulatori ynë përfshin këtë kosto mundësie.
Kur Secili Fiton
Qira - plane afatshkurtra
Nëse prisni të lëvizni brenda 5 viteve, marrja me qira pothuajse gjithmonë fiton për shkak të kostove të transaksionit.
Qira - raport i lartë P/R
Kur P/R kalon 20 (si Londra apo Cyrihu), marrja me qira është zgjedhja racionale financiarisht.
Bleni - plane afatgjata
Planifikoni të qëndroni mbi 10 vjet? Blerja zakonisht tejkalon qiranë financiarisht mbi atë horizont.
Bleni - norma të ulëta interesi
Normat e ulëta të hipotekës përmirësojnë në mënyrë dramatike rastin e blerjes me qira.
Kostot e fshehta të pronësisë
Mirëmbajtja 1–2% në vit, sigurimet, tatimi në pronë, tarifat HOA — buxhet për të gjitha këto.
Kostot e transaksionit
Në Bullgari, kostot e kombinuara të blerjes (noter, taksa, agjent) arrijnë në 4–6% të çmimit.
Blerja zakonisht bëhet më e mirë se qiraja pas pikës së barazimit, e cila varet nga çmimet e pronave, normat e hipotekës, nivelet e qirasë dhe kthimet e investimeve. Në shumicën e qyteteve europiane, pika e barazimit është 5-10 vite. Nëse planifikoni të qëndroni në një vend për më gjatë se periudha e barazimit, blerja është zakonisht zgjidhja më e mirë financiare.
Pika e barazimit është kur kosto totale e blerjes (duke përfshirë pagesat e hipotekës, mirëmbajtjen dhe koston e mundësisë së paradhënies) barazohet me koston totale të qirasë (qiraja plus kthimet e investimeve që mund të kishit fituar mbi paradhënien). Pas kësaj pike, blerja bëhet më e lirë.
Përtej pagesave të hipotekës, pronarët e shtëpive përballen me kostot e mirëmbajtjes (zakonisht 1% e vlerës së pronës në vit), sigurimin e pronës, taksat e pronës, tarifat e mundshme HOA dhe riparime të mëdha (çatia, ngrohja, plumisteria). Këto kosto mund të shtojnë 20-30% në shpenzimet tuaja mujore të strehimit krahasuar vetëm me pagesën e hipotekës.
Kur përdorni kursimet për paradhënie, humbni kthimet e mundshme të investimeve mbi ato para. Për shembull, paradhënia €40,000 e investuar me 7% çdo vit do të rritej në afërsisht €78,000 në 10 vite. Kalkulatori ynë merr parasysh këtë duke treguar sa do të fitonte paraja juaj nëse investohej në vend se të përdorej për paradhënie.
Vlerësimi historik i pronave në Europë mesatarizohet 2-4% në vit, por ndryshon ndjeshëm sipas vendndodhjes dhe periudhës kohore. Zonat urbane priren të vlerësohen më shpejt. Për planifikim konservator, përdorni 2-3%. Kalkulatori ju lejon të rregulloni këtë normë për të parë si ndikojnë skenarë të ndryshëm vlerësimi në vendimin qira vs blerje.