وړیا د HELOC کالکولېټر. خپل اعظمي د کور شتمنۍ کریډیټ کرښه حد، د یوازې-سود د اخیستنې دورې تادیې، او د ورکولو قسطونه محاسبه کړئ.
د HELOC کالکولېټر ستاسو اعظمي د کور شتمنۍ کریډیټ کرښه حد اټکلوي، چې ستاسو د کور ارزښت، اوسني موروګیج بیلانس، او پور ورکوونکي د پور-تر-ارزښت حد پر بنسټ دی، بیا ستاسو د یوازې-سود اخیستنې دورې میاشتنۍ تادیه او ورپسې بشپړ اموروتائز کېدونکې ورکولو دوره محاسبه کوي.
120.000,00 €
اعظمي HELOC حد
وروستی نوی شوی:
د HELOC کالکولېټر
یو HELOC په دوو جلا پړاوونو کې کار کوي چې ډېرې مختلفې میاشتنۍ تادیې تولیدوي. د اخیستنې دورې په اوږدو کې، تاسو معمولا یوازې د هغې اندازې سود ورکوئ چې تاسو یې پور اخیستی، چې تادیې ټیټې او اټکل کېدونکې ساتي خو ستاسو د اصل مبلغ بیلانس هیڅ نه کموي.
کله چې د اخیستنې دوره پای ته ورسیږي، د ورکولو دوره پیل کېږي، او ستاسو پاتې بیلانس یوه بشپړه اموروتائز کېدونکې پور ته بدلېږي — پدې مانا چې ستاسو تادیه اوس د اصل مبلغ او سود دواړو شاملوي، چې د ورکولو دورې پای ته پورې بیلانس بشپړ ورکولو لپاره محاسبه شوی دی. دا کالکولېټر دواړه د تادیې اندازې ښیي ترڅو تاسو د انتقال لپاره پلان جوړ کړئ.
مرکب پور-تر-ارزښت
پور ورکوونکي تاسو نه پرېږدي چې د خپل کور ۱۰۰٪ ارزښت باندې پور واخلئ — دوی ستاسو ټول تضمین شوی پور (اوسنی موروګیج بیا HELOC) د کور ارزول شوي ارزښت یوه سلنه پورې محدودوي، عموما ۸۰٪ تر ۸۵٪. دا مرکب پور-تر-ارزښت نسبت، یا CLTV بلل کېږي.
ستاسو اعظمي HELOC حد د خپل کور ارزښت هغه CLTV حد اخیستلو او هرڅومره موروګیج بیلانس چې تاسو لا تر اوسه ورکوئ منهای کولو سره محاسبه کېږي. هرڅومره چې تاسو ډېره شتمني جوړه کړې وي — د موروګیج ورکولو یا د کور ارزښت لوړېدو له لارې — ستاسو شته HELOC حد هومره لوی وي.
یوازې-سود په مقابل اموروتائز کول
د اخیستنې دورې په اوږدو کې ټیټې یوازې-سود تادیې کولی شي یوه غلطه د ورپهبولۍ احساس رامنځته کړي، ځکه چې هېڅ برخه د دې تادیې هغه څه نه کموي چې تاسو یې ورکوئ. هغه پور اخیستونکي چې اعظمي اندازه اخلي او یوازې یوازې-سود تادیې کوي د یو مهم تادیې زیاتوالي سره مخ کېږي — کله ناکله دوه چنده یا ډېر — کله چې ورکول پیل شي.
د دې انتقال لپاره مخکې پلان کول، که د اضافي اصل مبلغ تادیو په اخیستنې دورې کې کولو یا د لوړې ورکولو-دورې تادیې لپاره مخکې بودجه ترتیبولو له لارې، د تادیې شاک مخنیوی کوي کله چې د پور جوړښت بدلون ومومي.
محدودیتونه
دا کالکولېټر د دواړو دورو په اوږدو کې یو ثابت سود کچه فرض کوي، خو ډېری HELOCونه یوه متغیره کچه لري چې کولی شي د معیاري کچو له بدلون سره بدله شي، چې ستاسو واقعي د تادیې اندازې به د وخت په تېرېدو سره بدلوي. دا هم فرض کوي چې تاسو ټوله اندازه مخکې اخلئ نه تدریجي ډول، چې دا د هغه ډول سادگي ده چې ډېری HELOCونه واقعي کارول کېږي.
دا د پاتوالي لګښتونه، کلني فیسونه، یا د زر ختمولو فیسونه چې ځینې پور ورکوونکي اخلي شامل نه کوي، چې ټول د پور ورکوونکي له مخې توپیر لري او باید ستاسو ټولیز لګښت پرتله کولو کې د HELOC لټولو پر مهال حساب شي.
عملي کاراپلیکشنونه
د کور نویسازۍ پلان کول
اټکل کول چې تاسو د خپل کور شتمنۍ باندې د یوه پروژې تمویل لپاره څومره پور اخیستلی شئ.
د پور ورکوونکو د HELOC وړاندیزونو پرتله کول
کتل چې مختلف کچې او CLTV حدونه ستاسو شته حد او تادیو باندې څنګه اغیزه کوي.
د ورکولو دورې لپاره بودجه جوړول
پوهېدل چې ستاسو تادیه به د اخیستنې دورې پای ته رسېدو نه وروسته څومره زیاته شي.
د HELOC او کور شتمنۍ پور ترمنځ پرېکړه کول
کتل چې یوه ګرځېدونکې کریډیټ کرښه به د یوه یووالي لوی پور په پرتله څومره لګښت ولري.
کتل چې تاسو څومره شتمني جوړه کړې
ستاسو د اوسني موروګیج بیلانس او د کور ارزښت پر بنسټ خپل شته پور اخیستنې واک کتل.
د کور شتمنۍ کریډیټ کرښه (HELOC) یوه ګرځېدونکې کریډیټ کرښه ده چې ستاسو د کور په تضمین سره ده، ورته د کریډیټ کارت خو ستاسو د کور شتمني د تضمین په توګه ده. تاسو کولی شئ د اخیستنې دورې په اوږدو کې د خپل حد پورې د اړتیا سره سم پیسې واخلئ، او معمولا یوازې د هغې اندازې سود ورکوئ چې واقعي یې پور اخیستی وي.
پور ورکوونکي معمولا ستاسو مرکب موروګیج او HELOC پور د خپل کور ارزښت یوه سلنه پورې محدودوي — عموما ۸۰-۸۵٪ مرکب پور-تر-ارزښت (CLTV). ستاسو اعظمي HELOC حد هغه حد منهای ستاسو اوسنی موروګیج بیلانس دی.
ډېری HELOCونه یوازې د اخیستنې دورې (عموما ۵-۱۰ کاله) کې یوازې-سود تادیې غواړي، چې لومړني تادیې ټیټې ساتي. کله چې د ورکولو دوره پیل شي، تاسو باید ټول پاتی بیلانس ورکړئ، نو تادیې د اصل مبلغ او سود دواړو د شاملولو سره لوړېږي.
ډېری HELOCونه یوه متغیره سود کچه لري چې د یوه معیاري کچې لکه پرایم کچې سره تړاو لري، پدې مانا چې ستاسو تادیه کولی شي د وخت په تېرېدو سره د کچو له بدلون سره بدله شي. ځینې پور ورکوونکي د ټول یا برخې بیلانس لپاره یوه ثابته-کچه انتخاب وړاندې کوي — دا کالکولېټر د سادگۍ لپاره یوه ثابته کچه فرض کوي.
هو — برعکس د کور شتمنۍ پور نه، چې یو ځلي لوی مبلغ دی، HELOC ګرځېدونکی کریډیټ دی. تاسو کولی شئ بیلانس ورکړئ او بیا د اخیستنې دورې په اوږدو کې خپل حد پورې پیسې واخلئ، ورته لکه یو کریډیټ کارت کار کوي.
د ورکولو دوره داسې جوړه شوې ده چې منظمې تادیې د دورې پای ته پورې بیلانس بشپړ اموروتائز کوي (ورکوي)، ورته لکه یو معیاري پور. که تاسو نشئ کولی له تادیو سره سیالي وکړئ، تاسو د ډیفالټ خطر لرئ، چې کولی شي فارکلوژر ته لار پرانیزي ځکه چې HELOC ستاسو د کور په تضمین سره دی.