وومومئ چې اخیستل کله د کرایې نه ارزانه کیږي. زموږ انټرکتیو محاسبه سره د وخت له تیریدو سره ټول لګښتونه پرتله کړئ. وړیا.
د 1 کلونو وروسته، اخیستل ارزانه کیږي
د ماتیدو ټکی
350.006,88 €
د کرایې ټول لګښت
293.361,68 €
د اخیستلو ټول لګښت
233.255,85 €
خالص شتمني که کرایه
418.755,57 €
خالص شتمني که اخیستل
کرایه په مقابل اخیستل
دا پریکړه چې کور په کرایه واخلئ یا واخلئ ستاسو ترټولو مهمو مالي انتخابونو څخه یو دی. ځواب ډیرو تغیراتو پورې اړه لري: د ملکیت بیې، د کرایې کچه، د ګروي کچې، ستاسو د پانګونې بدیلونه، او تاسو په یو ځای کې تر څو وخته پاتې کیدل غواړئ.
د ډیرو کرایه-په مقابل-اخیستل وسیلو برعکس چې یوازې میاشتني لګښتونه پرتله کوي، زموږ محاسبه د وخت په تیریدو سره بشپړ مالي انځور ماډل کوي — د ملکیت ارزښت لوړیدل، د کرایې لوړیدل، د مخکینی تادیې پانګونې بیرته ستنیدنې، او ریښتینی ټکی چې اخیستل ارزانه کیږي شامل دي.
څنګه کار کوي
د کرایې سناریو کې، تاسو میاشتنۍ کرایه ورکوئ (چې کلنۍ لوړیږي) او هغه توپیر چې تاسو به یې د ګروي لپاره مصرف کړی وای او ستاسو کرایې ترمنځ، جمع د مخکینی تادیې مقدار، په متنوعه پانګونې پورټفولیو کې پانګه اچوئ.
د اخیستلو سناریو کې، تاسو مخکینۍ تادیه مخکې ورکوئ، میاشتنۍ د ګروي تادیې ورکوئ، کلنی ساتنې لګښتونه (د ملکیت ارزښت ۱٪) ورکوئ، او د ملکیت ارزښت لوړیدلو ګټه ترلاسه کوئ. د تبادلې ټکی هغه وخت دی کله چې د اخیستلو خالص شتمنۍ د کرایې پانګونې پورټفولیو ارزښت نه ډیر شي.
کلیدي اندازې
د P/R نسبت له ۲۰ پورته عموما ښیي چې کرایه ډیره جذابه ده؛ تر ۱۵ لاندې عموما د اخیستلو ملاتړ کوي. په ډیرو اروپایي ښارونو (ویانا، لیسبون، صوفیه) نسبت د ۱۵-۲۵ تر منځ دی، پداسې حال کې چې لندن، امسټرډام، او زوریخ ډیری وختونه له ۳۰ نه تیریږي.
د مخکینی تادیې فرصت لګښت: €۴۰,۰۰۰ د مخکینی تادیې لپاره اچول د پانګونې بیرته ستنیدنې بایللو معنی لري. په ۷٪ کلنی بیرته ستنیدنه، €۴۰,۰۰۰ به په ۱۰ کلونو کې شاوخوا €۷۸,۰۰۰ ته ورسیږي. زموږ محاسبه دا فرصت لګښت حسابوي.
کله چې هر یو وګټي
کرایه - لنډ مهاله پلانونه
که تاسو تمه لرئ چې د 5 کلونو دننه حرکت وکړئ، کرایه کول تقریبا تل د لیږد لګښتونو له امله ګټل کیږي.
کرایه - لوړ P/R تناسب
کله چې P/R د 20 څخه ډیر وي (لکه لندن یا زیوریخ)، کرایه کول له مالي پلوه منطقي انتخاب دی.
پیرود - اوږد مهاله پلانونه
د 10+ کلونو پاتې کیدو پلان لرئ؟ پیرود معمولا په دې افق کې له مالي پلوه کرایه کولو څخه تیریږي.
پیرود - د ټیټ سود نرخ
د ګروي ټیټ نرخونه په ډراماتیک ډول د کرایې څخه د پیرودلو قضیه ښه کوي.
د پټ ملکیت لګښتونه
ساتنه 1-2٪ په کال کې، بیمه، د ملکیت مالیه، د HOA فیس - د دې ټولو لپاره بودیجه.
د راکړې ورکړې لګښتونه
په بلغاریا کې، د پیرود ګډ لګښتونه (نوټري، مالیه، اجنټ) د قیمت 4-6٪ ته رسیږي.
اخیستل معمولاً د ماتیدو ټکي نه وروسته د کرایې نه غوره کیږي، چې د ملکیت قیمتونو، د کور قرض کچو، د کرایې کچو، او د پانګوونې ګټو پورې اړه لري. د اروپا ډیری ښارونو کې، د ماتیدو ټکی ۵-۱۰ کلونه دی. که تاسو پلان کوئ چې د ماتیدو موودې نه اوږده یو ځای پاتې شئ، اخیستل معمولاً غوره مالي انتخاب دی.
د ماتیدو ټکی هغه وخت دی کله چې د اخیستلو ټول لګښت (د کور قرض تادیو، ساتنې، او د مخکینۍ تادیې د فرصت لګښت پکې) د کرایې ټول لګښت (کرایه او هغه د پانګوونې ګټې چې تاسو د مخکینۍ تادیې سره ترلاسه کولی وئ) سره سم وي. دا ټکي نه وروسته اخیستل ارزانه کیږي.
د کور قرض تادیو نه پرته، د کور خاوندان د ساتنې لګښتونو (معمولاً د ملکیت ارزښت ۱٪ کلنی)، د ملکیت بیمې، د ملکیت مالیې، احتمالي HOA فیسونو، او لویو ترمیمونو (سقف، تودوخه، پایپونه) سره مخ دي. دا لګښتونه ستاسو میاشتنیو د مسکن لګښتونو ته د یواځینۍ د کور قرض تادیې پرتله ۲۰-۳۰٪ اضافه کولی شي.
کله چې تاسو مخکینۍ تادیې لپاره سپما کاروئ، تاسو هغه پیسو باندې احتمالي د پانګوونې ګټې له لاسه ورکوئ. د بیلګې لپاره، €۴۰,۰۰۰ د مخکینۍ تادیه چې کلنی ۷٪ پانګول شوي، د ۱۰ کلونو کې تقریباً €۷۸,۰۰۰ ته وده کوي. زموږ محاسبه دا پکې شاملوي ترڅو وښيي چې ستاسو پیسې که د مخکینۍ تادیې پرځای پانګول شوي وی نو کومه مقدار ګټلی به یې.
د اروپا د ملکیت تاریخي ارزښت لوړوالی کلنی اوسط ۲-۴٪ دی، مګر د موقعیت او وخت موودې له مخې د پام وړ توپیر لري. ښاري سیمې معمولاً ګړندۍ وده کوي. د محافظه کارانه پلان کولو لپاره، ۲-۳٪ وکاروئ. محاسبه تاسو ته اجازه ورکوي چې دا کچه تنظیم کړئ ترڅو وګورئ چې د ارزښت مختلف سناریوګانې د کرایې پرتله د اخیستلو پریکړې ته د پام وړ اغیز لري.