وومومئ چې اخیستل کله د کرایې نه ارزانه کیږي. زموږ انټرکتیو محاسبه سره د وخت له تیریدو سره ټول لګښتونه پرتله کړئ. وړیا.
د 1 کلونو وروسته، اخیستل ارزانه کیږي
د ماتیدو ټکی
350.006,88 €
د کرایې ټول لګښت
293.361,68 €
د اخیستلو ټول لګښت
233.255,85 €
خالص شتمني که کرایه
418.755,57 €
خالص شتمني که اخیستل
وروستی نوی شوی:
کرایه په مقابل اخیستل
دا پریکړه چې کور په کرایه واخلئ یا واخلئ ستاسو ترټولو مهمو مالي انتخابونو څخه یو دی. ځواب ډیرو تغیراتو پورې اړه لري: د ملکیت بیې، د کرایې کچه، د ګروي کچې، ستاسو د پانګونې بدیلونه، او تاسو په یو ځای کې تر څو وخته پاتې کیدل غواړئ.
د ډیرو کرایه-په مقابل-اخیستل وسیلو برعکس چې یوازې میاشتني لګښتونه پرتله کوي، زموږ محاسبه د وخت په تیریدو سره بشپړ مالي انځور ماډل کوي — د ملکیت ارزښت لوړیدل، د کرایې لوړیدل، د مخکینی تادیې پانګونې بیرته ستنیدنې، او ریښتینی ټکی چې اخیستل ارزانه کیږي شامل دي.
څنګه کار کوي
د کرایې سناریو کې، تاسو میاشتنۍ کرایه ورکوئ (چې کلنۍ لوړیږي) او هغه توپیر چې تاسو به یې د ګروي لپاره مصرف کړی وای او ستاسو کرایې ترمنځ، جمع د مخکینی تادیې مقدار، په متنوعه پانګونې پورټفولیو کې پانګه اچوئ.
د اخیستلو سناریو کې، تاسو مخکینۍ تادیه مخکې ورکوئ، میاشتنۍ د ګروي تادیې ورکوئ، کلنی ساتنې لګښتونه (د ملکیت ارزښت ۱٪) ورکوئ، او د ملکیت ارزښت لوړیدلو ګټه ترلاسه کوئ. د تبادلې ټکی هغه وخت دی کله چې د اخیستلو خالص شتمنۍ د کرایې پانګونې پورټفولیو ارزښت نه ډیر شي.
کلیدي اندازې
د P/R نسبت له ۲۰ پورته عموما ښیي چې کرایه ډیره جذابه ده؛ تر ۱۵ لاندې عموما د اخیستلو ملاتړ کوي. په ډیرو اروپایي ښارونو (ویانا، لیسبون، صوفیه) نسبت د ۱۵-۲۵ تر منځ دی، پداسې حال کې چې لندن، امسټرډام، او زوریخ ډیری وختونه له ۳۰ نه تیریږي.
د مخکینی تادیې فرصت لګښت: €۴۰,۰۰۰ د مخکینی تادیې لپاره اچول د پانګونې بیرته ستنیدنې بایللو معنی لري. په ۷٪ کلنی بیرته ستنیدنه، €۴۰,۰۰۰ به په ۱۰ کلونو کې شاوخوا €۷۸,۰۰۰ ته ورسیږي. زموږ محاسبه دا فرصت لګښت حسابوي.
کله چې هر یو وګټي
کرایه - لنډ مهاله پلانونه
که تاسو تمه لرئ چې د 5 کلونو دننه حرکت وکړئ، کرایه کول تقریبا تل د لیږد لګښتونو له امله ګټل کیږي.
کرایه - لوړ P/R تناسب
کله چې P/R د 20 څخه ډیر وي (لکه لندن یا زیوریخ)، کرایه کول له مالي پلوه منطقي انتخاب دی.
پیرود - اوږد مهاله پلانونه
د 10+ کلونو پاتې کیدو پلان لرئ؟ پیرود معمولا په دې افق کې له مالي پلوه کرایه کولو څخه تیریږي.
پیرود - د ټیټ سود نرخ
د ګروي ټیټ نرخونه په ډراماتیک ډول د کرایې څخه د پیرودلو قضیه ښه کوي.
د پټ ملکیت لګښتونه
ساتنه 1-2٪ په کال کې، بیمه، د ملکیت مالیه، د HOA فیس - د دې ټولو لپاره بودیجه.
د راکړې ورکړې لګښتونه
په بلغاریا کې، د پیرود ګډ لګښتونه (نوټري، مالیه، اجنټ) د قیمت 4-6٪ ته رسیږي.
اخیستل معمولاً د ماتیدو ټکي نه وروسته د کرایې نه غوره کیږي، چې د ملکیت قیمتونو، د کور قرض کچو، د کرایې کچو، او د پانګوونې ګټو پورې اړه لري. د اروپا ډیری ښارونو کې، د ماتیدو ټکی ۵-۱۰ کلونه دی. که تاسو پلان کوئ چې د ماتیدو موودې نه اوږده یو ځای پاتې شئ، اخیستل معمولاً غوره مالي انتخاب دی.
د ماتیدو ټکی هغه وخت دی کله چې د اخیستلو ټول لګښت (د کور قرض تادیو، ساتنې، او د مخکینۍ تادیې د فرصت لګښت پکې) د کرایې ټول لګښت (کرایه او هغه د پانګوونې ګټې چې تاسو د مخکینۍ تادیې سره ترلاسه کولی وئ) سره سم وي. دا ټکي نه وروسته اخیستل ارزانه کیږي.
د کور قرض تادیو نه پرته، د کور خاوندان د ساتنې لګښتونو (معمولاً د ملکیت ارزښت ۱٪ کلنی)، د ملکیت بیمې، د ملکیت مالیې، احتمالي HOA فیسونو، او لویو ترمیمونو (سقف، تودوخه، پایپونه) سره مخ دي. دا لګښتونه ستاسو میاشتنیو د مسکن لګښتونو ته د یواځینۍ د کور قرض تادیې پرتله ۲۰-۳۰٪ اضافه کولی شي.
کله چې تاسو مخکینۍ تادیې لپاره سپما کاروئ، تاسو هغه پیسو باندې احتمالي د پانګوونې ګټې له لاسه ورکوئ. د بیلګې لپاره، €۴۰,۰۰۰ د مخکینۍ تادیه چې کلنی ۷٪ پانګول شوي، د ۱۰ کلونو کې تقریباً €۷۸,۰۰۰ ته وده کوي. زموږ محاسبه دا پکې شاملوي ترڅو وښيي چې ستاسو پیسې که د مخکینۍ تادیې پرځای پانګول شوي وی نو کومه مقدار ګټلی به یې.
د اروپا د ملکیت تاریخي ارزښت لوړوالی کلنی اوسط ۲-۴٪ دی، مګر د موقعیت او وخت موودې له مخې د پام وړ توپیر لري. ښاري سیمې معمولاً ګړندۍ وده کوي. د محافظه کارانه پلان کولو لپاره، ۲-۳٪ وکاروئ. محاسبه تاسو ته اجازه ورکوي چې دا کچه تنظیم کړئ ترڅو وګورئ چې د ارزښت مختلف سناریوګانې د کرایې پرتله د اخیستلو پریکړې ته د پام وړ اغیز لري.