د بشپړ لګښت بیاناوې سره خپلې د کور د قرض تادیې محاسبه کړئ — نوتاریل فیسونه، بیمه، د ملکیت مالیه. وومومئ ستاسو کوم معاش ته اړتیا ده.
وروستی نوی شوی:
د ګروي محاسبه
د ګروي محاسبه تاسو سره د ملکیت اخیستلو لپاره د میاشتني تادیو، ټول لګښتونو، او مالي اړتیاو اټکل کولو کې مرسته کوي. که تاسو لومړی ځل کور اخیستونکي یاست یا د بیا تمویل غواړئ، د کور ملکیت لګښتونو بشپړ انځور پوهیدل مخکې لدې چې تاسو د خپل ژوند ترټولو لوی مالي پریکړو څخه یوه وکړئ خورا مهم دی.
زموږ وړیا د ګروي محاسبه د ساده تادیو اټکلونو هاخوا ځي. دا اضافي لګښتونه لکه د نوتاري فیسونه، د ملکیت لیږد مالیه، او بیمه شاملوي، او همدارنګه هغه لږترلږه معاش محاسبه کوي چې تاسو ورته اړتیا لرئ ترڅو د محافظه کارانه او معتدلو پور ورکولو قواعدو لاندې د ګروي لپاره وړ شئ.
لارښود
لومړی د ملکیت بیه دننه کړئ — هغه ټوله اخیستنې بیه چې تاسو یې په پام کې نیسئ. بیا خپل مخکینی تادیه په سلنه کې تنظیم کړئ. ډیری اروپایي بانکونه لږترلږه ۱۰-۲۰٪ مخکینی تادیه غواړي، که څه هم لویه مخکینی تادیه ستاسو میاشتني لګښتونه کموي او ممکن تاسو ته د ښه کچې لپاره وړ کړي.
د خپل پور ورکونکي لخوا وړاندیز شوی کلنی سود کچه او د ګروي موده په کلونو کې دننه کړئ. په اروپا کې عام د ګروي مودې ۱۵، ۲۰، ۲۵، او ۳۰ کاله دي. محاسبه سمدستي ستاسو میاشتنۍ تادیه، ټول سود، او بشپړ د پرله پسې مهال ویش ښیي.
اضافي لګښتونه
ډیری لومړي ځل اخیستونکي د ملکیت بیې هاخوا اضافي لګښتونو څخه حیران کیږي. زموږ محاسبه درې لوی کتګوریو اټکل کوي: د نوتاري فیسونه (~۲٪) د قانوني اسنادو لپاره، د ملکیت لیږد مالیه (~۲.۵٪)، او د ملکیت بیمه (~۰.۲٪/کال) چې ډیری پور ورکونکي ورته اړتیا لري.
ټول یوځای، دا لګښتونه معمولا ستاسو ټولې اخیستنې بیې ته ۵-۷٪ اضافه کوي. د €۲۰۰,۰۰۰ ملکیت لپاره، دا پدې معنی ده چې اضافي €۱۰,۰۰۰-€۱۴,۰۰۰ مخکینی لګښتونه چې تاسو ورته بودجه ته اړتیا لرئ.
وړتیا
بانکونه د پور نسبت عاید کاروي ترڅو وټاکي چې تاسو څومره پور اخیستلی شئ. زموږ محاسبه دوه عام حدونه ښیي: محافظه کارانه قاعده (۳۰٪) — ستاسو د ګروي تادیه باید ستاسو د میاشتني خالص معاش له ۳۰٪ ډیر نه وي، او معتدله قاعده (۴۰٪) — ځینې بانکونه تر ۴۰٪ پورې تصویبوي.
د بېلګې په توګه، که ستاسو میاشتنۍ د ګروي تادیه €۸۰۰ وي، تاسو ته به د محافظه کارانه قاعدې لاندې لږترلږه €۲,۶۶۷ خالص معاش یا د معتدلې قاعدې لاندې €۲,۰۰۰ ته اړتیا وي.
ستراتیژي
د لنډ او اوږد ګروي مودې ترمنځ انتخاب د میاشتني وړتیا او ټول لګښت ترمنځ تبادله لري. ۱۵ کلن ګروي د پام وړ لوړې میاشتنۍ تادیې لري مګر تاسو ته د سود کې لسګونه زره یورو خوندي کوي.
د €۲۰۰,۰۰۰ ګروي په ۴٪ سود سره فکر وکړئ. د ۱۵ کلنې مودې سره، ستاسو میاشتنۍ تادیه شاوخوا €۱,۴۷۹ ده د €۶۶,۲۸۸ ټول سود سره. د ۳۰ کلنې مودې سره، تادیه €۹۵۵ ته راکمیږي مګر ټول سود €۱۴۳,۷۳۹ ته لوړیږي — له دوه چنده ډیر.
د لومړي ځل پیرودونکي لارښوونې
د لوی ښکته تادیې لپاره خوندي کړئ
د 20٪ + ټیټ تادیه په ډیری بانکونو کې د شخصي ګروي بیمه له مینځه وړي او تاسو ته د سود غوره نرخ درکوي.
مخکې له مخکې تصویب ترلاسه کړئ
د کور د ښکار کولو دمخه، د خپل بانک څخه د ګروي دمخه تصویب ترلاسه کړئ. دا تاسو ته درکوي چې تاسو څومره پور اخیستلی شئ.
د ټولو لګښتونو لپاره بودیجه
د ګروي هاخوا، د ساتنې فکتور (په کال کې 1٪)، اسانتیاوې، د ملکیت مالیه، او د HOA احتمالي فیس.
ډیری بانکونه پرتله کړئ
د سود نرخونه او شرایط د پام وړ توپیر لري. حتی په نرخ کې د 0.25٪ توپیر کولی شي په زرګونو د ګروي ژوند وژغوري.
بیړني فنډ وساتئ
خپل ټول سپما په تادیه کې مه اچوئ. د 3-6 میاشتو لګښتونه د خوندیتوب جال په توګه وساتئ.
ثابت او متغیر نرخ؟
ثابت نرخونه ډاډ ورکوي. متغیر نرخونه (Euribor-linked) احتمالي سپما وړاندیز کوي که نرخونه راټیټ شي، مګر خطر لري.
د اروپا ډیری بانکونه د ملکیت قیمت لږترلږه ۱۰-۲۰٪ مخکینۍ تادیه غواړي. لوړه مخکینۍ تادیه (۲۰٪+) معمولاً تاسو ته غوره د سود کچه او ټیټې میاشتنۍ تادیې ورکوي. زموږ محاسبه تاسو ته کوموي چې د مخکینۍ تادیې مختلف مقدارونه ستاسو لګښتونو ته د پام وړ اغیز لري.
د ملکیت قیمت نه پرته، تاسو باید نوتاریل فیسونو (~۲٪)، د ملکیت لیږد مالیې (~۲.۵٪)، حقوقي فیسونو، ارزونې فیسونو، او کلنۍ د ملکیت بیمې (~د ملکیت ارزښت ۰.۲٪) لپاره بودیجه وکړئ. دا لګښتونه معمولاً د ټول خریداري قیمت ته ۵-۷٪ اضافه کوي.
بانکونه معمولاً دوې قاعدې کاروي: محافظه کارانه ۳۰٪ قاعده (ستاسو د کور قرض تادیه باید ستاسو خالص معاش ۳۰٪ نه تجاوز ونکړي) او منځمهاله ۴۰٪ قاعده. زموږ محاسبه دواړه حدونه ښيي ترڅو تاسو د وړتیا پوهیدو کې مرسته وکړي.
۱۵ کلن کور قرض لوړې میاشتنۍ تادیې لري مګر تاسو د پام وړ لږ ټول سود ادا کوئ. ۳۰ کلن کور قرض ټیټې میاشتنۍ تادیې لري، چې تاسو ته ډیره انعطاف ورکوي، مګر ټول لګښت خورا لوړ دی. دواړه سناریوګانې پرتله کولو لپاره زموږ محاسبه وکاروئ.
ثابت کچې تاسو ته د تادیې یقین درکوي — ستاسو کچه د ټوله مدت لپاره یوشان پاتې کیږي. متغیر کچې ټیټ پیل کیږي مګر کولی شي د بازار شرایطو سره لوړ شي. د لوړیدونکو د سود کچو چاپیریال کې، ثابت خوندي ده. د ثابت یا کمیدونکي چاپیریال کې، متغیر ممکن پیسې سپما کړي.