Gratis HELOC-kalkuleerder. Bereken jou maksimum kredietlyn-limiet op huiswaarde, rente-alleen paaiemente tydens die trekperiode, en terugbetalingspaaiemente.
'n HELOC-kalkuleerder skat jou maksimum kredietlyn-limiet op huiswaarde, gebaseer op jou huis se waarde, uitstaande verbandsaldo en die uitlener se lening-tot-waarde-plafon, en bereken dan jou maandelikse paaiement tydens die rente-alleen trekperiode sowel as die volledig afbetalende terugbetalingsperiode wat daarop volg.
120.000,00 €
Maksimum HELOC-limiet
Laas bygewerk:
HELOC-Kalkuleerder
'n HELOC werk in twee duidelike fases wat baie verskillende maandelikse paaiemente tot gevolg het. Tydens die trekperiode betaal jy gewoonlik slegs rente op die bedrag wat jy geleen het, wat paaiemente laag en voorspelbaar hou, maar jou kapitaalsaldo glad nie verminder nie.
Sodra die trekperiode eindig, begin die terugbetalingsperiode, en jou oorblywende saldo skakel om na 'n volledig afbetalende lening — wat beteken jou paaiement sluit nou beide kapitaal en rente in, bereken om die saldo heeltemal af te betaal teen die einde van die terugbetalingstermyn. Hierdie kalkuleerder wys albei paaiementbedrae sodat jy vir die oorgang kan beplan.
Gekombineerde Lening-tot-Waarde
Uitleners laat jou nie toe om teen 100% van jou huis se waarde te leen nie — hulle plaas 'n plafon op jou totale gesekureerde skuld (bestaande verband plus HELOC) as 'n persentasie van die huis se getakseerde waarde, gewoonlik 80% tot 85%. Dit word die gekombineerde lening-tot-waarde-verhouding, of CLTV, genoem.
Jou maksimum HELOC-limiet word bereken deur daardie CLTV-plafon van jou huis se waarde te neem en enige oorblywende verbandsaldo af te trek. Hoe meer eiendomswaarde jy opgebou het — deur jou verband af te betaal of waardestyging — hoe groter jou beskikbare HELOC-limiet.
Rente-Alleen vs. Afbetalend
Die lae rente-alleen paaiemente tydens die trekperiode kan 'n vals gevoel van bekostigbaarheid skep, aangesien niks van daardie paaiement verminder wat jy skuld nie. Leners wat die maksimum bedrag trek en slegs rente-alleen paaiemente maak, staar 'n aansienlike paaiementverhoging in die gesig — soms verdubbel dit of meer — sodra terugbetaling begin.
Om vooruit vir hierdie oorgang te beplan, hetsy deur ekstra kapitaalbetalings tydens die trekperiode te maak of deur vooraf vir die hoër terugbetalingsperiode-paaiement te begroot, help om paaiementskok te vermy wanneer die lening se struktuur verander.
Beperkings
Hierdie kalkuleerder aanvaar 'n konstante rentekoers regdeur albei periodes, maar die meeste HELOC's het 'n veranderlike koers wat kan verander soos verwysingskoerse beweeg, wat jou werklike paaiementbedrae oor tyd sou verander. Dit aanvaar ook dat jy die volle bedrag vooraf trek eerder as geleidelik, wat 'n vereenvoudiging is van hoe die meeste HELOC's werklik gebruik word.
Dit sluit nie sluitingskoste, jaarlikse fooie, of vroeë-beëindigingsfooie in wat sommige uitleners hef nie — dit alles wissel per uitlener en behoort in jou algehele koste-vergelyking ingereken te word wanneer jy vir 'n HELOC vergelyk.
Praktiese Gebruiksgevalle
Beplanning van 'n huisrenovering
Skat hoeveel jy teen jou huiseiendomswaarde kan leen om 'n projek te finansier.
Vergelyking van HELOC-aanbiedinge van uitleners
Kyk hoe verskillende koerse en CLTV-plafonne jou beskikbare limiet en paaiemente beïnvloed.
Begroting vir die terugbetalingsperiode
Verstaan hoeveel jou paaiement gaan styg sodra die trekperiode eindig.
Besluit tussen 'n HELOC en 'n eiendomslening
Sien wat 'n hersteldbare kredietlyn sou kos in vergelyking met 'n eenmalige bedraglening.
Nagaan hoeveel eiendomswaarde jy opgebou het
Sien jou beskikbare leenkrag gebaseer op jou huidige verbandsaldo en huiswaarde.
'n Kredietlyn op huiswaarde (HELOC) is 'n hersteldbare kredietfasiliteit met jou huis as sekuriteit — dit werk soortgelyk aan 'n kredietkaart, maar met jou huiseiendomswaarde as onderpand. Jy kan fondse trek soos nodig tot jou limiet gedurende die trekperiode, en betaal gewoonlik slegs rente op die bedrag wat jy werklik geleen het.
Uitleners plaas gewoonlik 'n plafon op jou gekombineerde verband- en HELOC-skuld as 'n persentasie van jou huis se waarde — algemeen 80-85% gekombineerde lening-tot-waarde (CLTV). Jou maksimum HELOC-limiet is daardie plafon minus jou huidige verbandsaldo.
Die meeste HELOC's vereis slegs rente-alleen paaiemente tydens die trekperiode (gewoonlik 5-10 jaar), wat vroeë paaiemente laag hou. Sodra die terugbetalingsperiode begin, moet jy die volle uitstaande saldo afbetaal, sodat paaiemente skielik beide kapitaal en rente insluit.
Die meeste HELOC's het 'n veranderlike rentekoers gekoppel aan 'n verwysingskoers soos die prima-koers, wat beteken jou paaiement kan met verloop van tyd verander soos koerse beweeg. Sommige uitleners bied 'n vaste-koers opsie op die volle of gedeeltelike saldo — hierdie kalkuleerder aanvaar 'n konstante koers ter wille van eenvoud.
Ja — anders as 'n eiendomslening, wat 'n eenmalige bedrag is, is 'n HELOC hersteldbare krediet. Jy kan die saldo afbetaal en weer fondse trek tot jou limiet gedurende die hele trekperiode, soortgelyk aan hoe 'n kredietkaart werk.
Die terugbetalingsperiode is so gestruktureer dat gereelde paaiemente die saldo volledig afbetaal (amortiseer) teen die einde van die termyn, soortgelyk aan 'n standaardlening. As jy nie by paaiemente kan bybly nie, loop jy die risiko van wanbetaling, wat tot uitwinning kan lei aangesien 'n HELOC deur jou huis gesekureer word.