Áireamhán saor in aisce do sceideal amúchta. Féach ar an bpríomhshuim, an t-ús, agus an fuílleach cruinn le haghaidh gach íocaíocht ar iasacht, morgáiste, nó fiach téarma sheasta ar bith.
Briseann sceideal amúchta iasacht síos íocaíocht ar íocaíocht, ag taispeáint go beacht cé mhéid de gach íocaíocht a théann i dtreo úis i gcomparáid le príomhshuim, agus an fuílleach a fhanann ina dhiaidh sin. Cuir isteach méid na hiasachta, an ráta úis, agus an téarma le sceideal iomlán míosúil a fheiceáil.
1.199,10 €
Íocaíocht mhíosúil
Nuashonraithe go deireanach:
Áireamhán Sceideal Amúchta
Uimhir amháin í íocaíocht mhíosúil iasachta, ach folaíonn sí scéal atá ag athrú faoina bhun: athraíonn cé mhéid den íocaíocht sheasta sin a théann i dtreo úis i gcomparáid le hísliú na fíor-fhuílligh gach mí ar leithligh. Nochtann sceideal amúchta an scéal sin, ag liostú gach íocaíochta ón gcéad cheann go dtí an ceann deireanach, agus an t-ús, an phríomhshuim, agus an fuílleach fágtha leagtha amach do gach ceann acu.
Gineann an t-áireamhán seo an sceideal iomlán sin d'aon mhéid iasachta, ráta, agus téarma — úsáideach cibé an bhfuil tú ag meas morgáiste nó tairiscint iasachta ar leith, nó más mian leat a thuiscint go simplí conas a íoctar iasacht tráthchoda ráta sheasta síos le himeacht ama i ndáiríre.
Ús Tosaigh Trom
Le híocaíochtaí comhionanna (annuity) caighdeánacha, ríomhtar an t-ús as an nua gach tréimhse ar cibé fuílleach atá fágtha — agus go luath san iasacht, tá an fuílleach sin gar don mhéid iomlán bunaidh, agus mar sin tá cuid an úis den íocaíocht ag a hairde. Ar mhorgáiste 30 bliain, is gnách gurb é an chuid is mó den íocaíocht sa chéad bhliain a théann i dtreo úis seachas príomhshuim.
De réir mar a leanann na híocaíochtaí ar aghaidh agus a laghdaíonn an fuílleach, laghdaíonn an muirear úis leis, agus mar sin téann sciar atá ag fás de gach íocaíocht sheasta i dtreo na príomhshuime ina áit. Faoi bhlianta deireanacha na hiasachta, laghdaíonn beagnach an íocaíocht iomlán an fuílleach. Iarmhairt mhatamaiticiúil é seo ar an gcaoi a gcarnaíonn ús ar an bhfuílleach fágtha, agus ní rud é atá sonrach d'aon iasachtóir amháin.
Íocaíochtaí Comhionanna vs. Íocaíochtaí ag Laghdú
Coinníonn amúchadh le híocaíochtaí comhionanna (annuity) — an struchtúr is coitianta do mhorgáistí agus iasachtaí tomhaltóra — an íocaíocht iomlán comhionann gach tréimhse, agus an cóimheas úis/príomhshuime ag athrú taobh thiar de sin mar a dúradh thuas. Coinníonn amúchadh le híocaíochtaí ag laghdú cuid na príomhshuime seasta gach tréimhse ina ionad sin, rud a ligeann don íocaíocht iomlán a bheith níos airde ag an tús agus laghdú le himeacht ama de réir mar a ghineann an fuílleach atá ag laghdú muirear úis níos lú.
Fágann íocaíochtaí ag laghdú beagán níos lú úis iomlán íoctha thar shaol na hiasachta (ós rud é go laghdaítear an fuílleach níos tapúla sna tréimhsí luatha), ach teastaíonn cumas íocaíochta níos airde ag an tús. Is féidir leis an áireamhán seo ceachtar sceideal a ghiniúint le go bhféadfá comparáid a dhéanamh idir an dá struchtúr do na téarmaí iasachta céanna.
Teorainneacha
Táirgeann an t-áireamhán seo sceideal fíor-amúchta príomhshuime agus úis bunaithe ar ráta seasta don téarma iomlán — ní chuireann sé san áireamh rátaí athraitheacha nó inchoigeartaithe a athraíonn i lár na hiasachta, íocaíochtaí breise nó cnapshuime a chuirtear i bhfeidhm chun cinn ar an sceideal, ná costais bhreise mar cháin mhaoine, árachas, nó táillí bunaithe a d'fhéadfaí a bheith fillte isteach in íocaíocht mhorgáiste sa saol fíor.
Le haghaidh ríomh sonrach morgáiste a chuireann na costais bhreise sin san áireamh, féach ár háireamhán morgáiste. Le haghaidh iasacht a íoc síos níos tapúla le híocaíochtaí breise, féach ár háireamhán iasachta.
Cásanna Úsáide Praiticiúla
Doiciméid iasachta iasachtóra a fhíorú
Ag comparáid an mhiondealaithe íocaíochta a sholáthair iasachtóir le ríomh neamhspleách.
Amlíne íocaíochta d'iasachta a thuiscint
Ag feiceáil go beacht cathain a shroicheann d'fhuílleach clocha míle tábhachtacha ar nós 50% íoctha.
Críocha cánach agus cuntasaíochta
Ag scaradh cuid an úis agus na príomhshuime d'íocaíochtaí le haghaidh asbhainte cánach nó taifead cuntasaíochta.
Struchtúir iasachta a chur i gcomparáid
Ag féachaint ar dhifríochtaí íocaíochta agus úis idir struchtúir íocaíochta comhionanna agus ag laghdú don iasacht chéanna.
Athmhaoiniú a phleanáil
Ag seiceáil d'fhuílleach reatha ag dáta sonrach amach anseo sula gcinnfidh tú an bhfuil ciall le hathmhaoiniú.
Is éard atá i sceideal amúchta ná tábla iomlán a liostaíonn gach íocaíocht i rith shaol iasachta, ag taispeáint conas a scoiltear gach íocaíocht idir ús agus príomhshuim, agus an fuílleach a fhanann ar an iasacht i ndiaidh na híocaíochta sin. Sin é an miondealú mionsonraithe atá taobh thiar den fhigiúr aonair a fheiceann tú mar an íocaíocht mhíosúil.
Ríomhtar an t-ús ar an bhfuílleach atá fágtha gach tréimhse, agus is é an fuílleach sin is airde ag tús na hiasachta. Le híocaíochtaí comhionanna (annuity), clúdaíonn méid seasta na híocaíochta muirear úis níos mó ag an tús, rud a fhágann níos lú don phríomhshuim — de réir mar a laghdaíonn an fuílleach le himeacht ama, teastaíonn níos lú ón íocaíocht le haghaidh úis, agus mar sin téann níos mó i dtreo na príomhshuime ina áit.
Coinníonn íocaíochtaí comhionanna (an struchtúr caighdeánach "amúchta" nó "annuity") an íocaíocht iomlán mar an gcéanna gach tréimhse, agus athraíonn cóimheas an úis/na príomhshuime le himeacht ama. Coinníonn íocaíochtaí ag laghdú cuid na príomhshuime seasta gach tréimhse, rud a fhágann go bhfuil an íocaíocht iomlán is airde ag an tús agus go laghdaíonn sí de réir mar a laghdaíonn an fuílleach — agus mar sin an muirear úis.
Déan comparáid idir an fuílleach a fhanfaidh ag mí áirithe faoi do ghnáthsceideal agus cás ina bhfuil íocaíocht bhreise mar chnapshuim nó mar íocaíocht athfhillteach — taispeánann an sceideal go beacht cé chomh tapa agus a laghdaíonn an fuílleach agus cé mhéid úis iomlán a shábhálann tú tríd an bpríomhshuim a íoc chun cinn.
Baineann formhór na n-iasachtaí tráthchoda téarma sheasta — morgáistí, iasachtaí gluaisteán, iasachtaí pearsanta, agus gnáthiasachtaí mac léinn — úsáid as sceidil amúchta. Ní leanann creidmheas ath-iompaithe cosúil le cártaí creidmheasa sceideal seasta ar bith, ós rud é go n-athraíonn an fuílleach, na híocaíochtaí, agus an t-am go dtí an t-íocaíocht iomlán ag brath ar chaiteachas agus iompar íocaíochta leanúnach.