Faigh amach cathain a éiríonn ceannach níos saoire ná cíos. Cuir costais iomlána le himeacht ama i gcomparáid lenár n-áireamhán idirghníomhach. Saor in aisce.
Tar éis 1 bliain, éiríonn ceannach níos saoire
Pointe Cothromaíochta
350.006,88 €
Costas Iomlán Cíosa
293.361,68 €
Costas Iomlán Ceannaigh
233.255,85 €
Fiúntas Glan ag Íoc Cíosa
418.755,57 €
Fiúntas Glan ag Ceannach
Nuashonraithe go deireanach:
Cíos vs Ceannach
Tá cinneadh a dhéanamh ar chíos nó ceannach tí ar cheann de na roghanna airgeadais is suntasaí a dhéanfaidh tú. Braitheann an freagra ar go leor athraitheach: praghsanna maoine, leibhéil chíosa, rátaí morgáiste, roghanna malartacha infheistíochta agat, agus cé chomh fada a bheartaíonn tú fanacht in aon suíomh amháin.
Murab ionann agus an chuid is mó d'uirlisí cíos-vs-ceannach nach gcomparáideann ach costais mhíosúla, déanann ár n-áireamhán múnlú ar an bpictiúr airgeadais iomlán le himeacht ama — lena n-áirítear luachmhéadú maoine, méaduithe cíosa, torthaí infheistíochta ar an éarlais, agus an pointe cothromaíochta fíor.
Conas a Oibríonn Sé
Sa chás cíosa, íocann tú cíos míosúil (ag méadú go bliantúil) agus infheistíonn tú an difríocht idir an méid a chaithfeá ar mhorgáiste agus do chíos, mar aon leis an méid éarlais, i bpunann infheistíochta éagsúil.
Sa chás ceannacháin, íocann tú an éarlais roimh ré, déanann tú íocaíochtaí morgáiste míosúla, íocann tú costais chothabhála bliantúla (1% de luach na maoine), agus bainann tú tairbhe as luachmhéadú maoine. Is é an pointe cothromaíochta nuair a sháraíonn glanluach an cheannacháin luach phunann infheistíochta an chíosa.
Príomh-Mhéadráin
De ghnáth tugann cóimheas P/C os cionn 20 le fios go bhfuil cíos níos tarraingtí; faoi bhun 15 is fearr ceannach de ghnáth. I go leor cathracha Eorpacha (Vín, Liospóin, Sóifia) tá an cóimheas sa raon 15–25, agus is minic a sháraíonn Londain, Amstardam, agus Zürich 30.
Costas deise na héarlaise: trí €40,000 a infheistiú in éarlais cailleann tú torthaí infheistíochta. Ag toradh bliantúil 7%, d'fhásfadh €40,000 go thart ar €78,000 i 10 mbliana. Cuireann ár n-áireamhán an costas deise seo san áireamh.
Nuair a Bhuaigh Gach
Cíos — pleananna gearrthéarmacha
Má tá tú ag súil le bogadh laistigh de 5 bliana, is beagnach i gcónaí a bhíonn an bua ag ligean ar cíos mar gheall ar chostais idirbhirt.
Cíos - cóimheas ard P/R
Nuair a sháraíonn P/R 20 (cosúil le Londain nó Zurich), is é cíos an rogha réasúnach airgeadais.
Ceannaigh - pleananna fadtéarmacha
Ag pleanáil fanacht 10+ bliain? Is gnách go sáraíonn ceannach cíos ar bhonn airgeadais thar na spéire sin.
Ceannaigh - rátaí úis íseal
Cuireann rátaí ísle morgáiste feabhas mór ar an gcás maidir le ceannach thar cíos.
Costais úinéireachta faoi cheilt
Cothabháil 1–2% in aghaidh na bliana, árachas, cáin réadmhaoine, táillí HOA — buiséad dóibh seo ar fad.
Costais idirbhirt
Sa Bhulgáir, is ionann costais cheannaigh comhcheangailte (nótaire, cáin, gníomhaire) agus 4-6% den phraghas.
De ghnáth, éiríonn ceannach níos fearr ná cíos tar éis an phointí cothromaíochta, a bhraitheann ar phragsanna maoine, rátaí morgáiste, leibhéil cíosa, agus tuairisceáin infheistíochta. I gcathracha Eorpacha formhór, tá an pointe cothromaíochta 5-10 mbliana. Más rud é go bhfuil tú ag pleanáil fanacht in aon áit níos faide ná an tréimhse cothromaíochta, is rogha airgeadais níos fearr de ghnáth é ceannach.
Is é an pointe cothromaíochta nuair a chuireann costas iomlán ceannaigh (lena n-áirítear íocaíochtaí morgáiste, cothabháil, agus costas deis na híocaíochta síos) le costas iomlán cíosa (cíos móide na tuairisceáin infheistíochta a d'fhéadfá a bheith tuillte ar an íocaíacht síos). Tar éis an phointí seo, éiríonn ceannach níos saoire.
Thar íocaíochtaí morgáiste, bíonn costais chothabhála ag úinéirí tí (de ghnáth 1% de luach na maoine sa bhliain), árachas maoine, cánacha maoine, táillí féideartha HOA, agus deisiúcháin mhóra (díon, téamh, pluiméireacht). Is féidir leis na costais seo 20-30% a chur le do chaiteachas tithíochta míosúil i gcomparáid le híocaíacht an mhorgáiste amháin.
Agus tú ag úsáid coigiltis d'íocaíacht síos, cailleann tú tuairisceáin infheistíochta ionchasacha ar an airgead sin. Mar shampla, d'fhéadfadh íocaíacht síos €40,000 infheistithe ag 7% go bliantúil fás go dtí thart ar €78,000 i gceann 10 mbliana. Cuireann ár n-áireamhán san áireamh é seo trí léiriú a thabhairt ar cad a dhéanfadh d'airgead dá mba rud é go raibh sé infheistithe in ionad a bheith úsáidte d'íocaíacht síos.
Tá meán meastacháin maoine stairiúil san Eoraip 2-4% sa bhliain, ach athraíonn sé go suntasach de réir suíomh agus tréimhse ama. De ghnáth, bíonn ceantair uirbeacha ag meas níos tapúla. Le haghaidh pleanáil choimeádach, úsáid 2-3%. Ligeann an t-áireamhán duit an ráta seo a choigeartú chun a fheiceáil conas a théann cásanna éagsúla meastacháin i bhfeidhm ar chinneadh cíos vs ceannach.