Kalkile peman ipotèk ou ak dekonpozisyon frè konplè — frè notè, asirans, taks pwopriyete. Jwenn ki salè ou bezwen.
Dènye mizajou:
Kalkilatè Ipotèk
Yon kalkilatè ipotèk ede ou estime peman manswèl yo, depans total yo, ak kondisyon finansye pou achte yon pwopriyete. Kit se premye fwa ou ap achte kay oswa ou ap chache refinanse, konprann tout depans ki vin ak pwopriyete a kritik anvan ou pran youn nan pi gwo desizyon finansye nan lavi ou.
Kalkilatè ipotèk gratis nou an ale pi lwen pase estimasyon peman de baz yo. Li gen ladan depans adisyonèl tankou frè notè, taks sou transfè pwopriyete, ak asirans, anplis li kalkile salè minimòm ou bezwen pou kalifye pou ipotèk la dapre règ prè konsevatif ak modere.
Gid
Kòmanse pa antre Pri Pwopriyete a — pri total acha kay ou ap konsidere a. Aprè sa mete Akont ou kòm yon pousantaj. Pifò bank Ewopeyèn mande yon minimòm 10-20% akont, menm si yon pi gwo akont ap redwi depans manswèl ou e kapab kalifye ou pou yon pi bon to.
Antre To Enterè Anyèl bank ou a ofri ak Dirè Ipotèk la nan lane. Dirè ipotèk ki komen nan Ewòp se 15, 20, 25, ak 30 lane. Kalkilatè a montre imedyatman peman manswèl ou, total enterè, ak yon kalandriye amòtisman konplè.
Depans Adisyonèl
Anpil achète premye fwa sezi pa depans adisyonèl yo pi lwen pase pri pwopriyete a li menm. Kalkilatè nou an estime twa gwo kategori: Frè Notè (~2%) pou dokimantasyon legal, Taks sou Transfè Pwopriyete (~2.5%), ak Asirans Pwopriyete (~0.2%/lane) ke pifò bank mande.
Ansanm, depans sa yo tipikman ajoute 5-7% nan pri total acha ou. Sou yon pwopriyete €200,000, sa vle di yon depans adisyonèl €10,000-14,000 nan frè avan ou bezwen planifye.
Aksesibilite
Bank yo itilize rapò dèt-a-revèni pou detèmine konbyen ou kapab prete. Kalkilatè nou an montre de sèy ki komen: Règ konsevatif (30%) — peman ipotèk ou pa ta dwe depase 30% salè nèt manswèl ou, ak Règ modere (40%) — kèk bank ap apwouve jiska 40%.
Pa egzanp, si peman ipotèk manswèl ou se €800, ou ta bezwen yon salè nèt minimòm €2,667 dapre règ konsevatif la oswa €2,000 dapre règ modere a.
Estrateji
Chwa ant yon dirè ipotèk ki pi kout ak ki pi long enplike yon echanj ant aksesibilite manswèl ak depans total. Yon ipotèk 15 lane gen peman manswèl pi wo men ekonomize ou plizyè dizèn milye ewò nan enterè.
Konsidere yon ipotèk €200,000 a 4% enterè. Ak yon dirè 15 lane, peman manswèl ou se anviwon €1,479 ak total enterè €66,288. Ak yon dirè 30 lane, peman an desann nan €955 men total enterè monte nan €143,739 — plis pase doub.
Konsèy pou premye fwa achtè
Sove pou yon pi gwo peman
Yon peman 20% + elimine asirans ipotèk prive nan pifò bank yo epi fè ou jwenn yon pi bon to enterè.
Jwenn apwouve davans
Anvan lachas kay, jwenn yon ipotèk pre-apwobasyon nan bank ou. Sa a di w egzakteman konbyen lajan ou ka prete.
Bidjè pou tout depans
Pi lwen pase ipotèk la, faktè nan antretyen (1% chak ane), sèvis piblik, taks sou pwopriyete, ak potansyèl frè HOA.
Konpare plizyè bank
To enterè ak tèm yo varye anpil. Menm yon diferans 0.25% nan pousantaj ka sove dè milye sou lavi yon ipotèk.
Kenbe yon fon ijans
Pa mete tout ekonomi ou nan peman an. Kenbe 3-6 mwa nan depans kòm yon privye sekirite.
To fiks vs varyab?
Pousantaj fiks yo bay sètitid. Pousantaj varyab (Euribor-lye) ofri potansyèl ekonomi si to tonbe, men pote risk.
Pifò bank nan Ewòp mande yon akonpte minimòm 10-20% pri pwopriyete a. Yon pi gwo akonpte (20%+) tipikman ba ou yon pi bon to enterè ak peman mansyèl pi ba. Kalkitatè nou ede ou wè egzakteman kijan diferan montan akonpte afekte frè ou yo.
Anplis pri pwopriyete, ou ta dwe bidjete pou frè notè (~2%), taks transfè pwopriyete (~2.5%), frè legal, frè evalyasyon, ak asirans pwopriyete anyèl (~0.2% valè pwopriyete). Frè sa yo tipikman ajoute 5-7% nan pri acha total la.
Bank tipikman itilize de règ: règ konsèvatif 30% (peman ipotèk ou pa ta dwe depase 30% salè nèt ou) ak règ modere 40%. Kalkitatè nou montre toude sèy pou ede ou konprann abòdabilite ou.
Yon ipotèk 15-ane gen peman mansyèl pi wo men ou peye yon fason enpòtan mwens total enterè. Yon ipotèk 30-ane gen peman mansyèl pi ba, ba ou plis fleksibilite, men frè total la pi wo. Itilize kalkitatè nou pou konpare toude seyari epi wè diferans egzak la.
To fikse ba ou sètèn peman — to ou rete menm pou tout tèm. To varyab kòmanse pi ba men ka ogmante ak kondisyon mache. Nan yon anviwònman to enterè ap monte, fikse pi san danje. Nan yon anviwònman estab oswa ap desann, varyab ka ekonomize lajan.