Jwenn ki lè acha vin pi bon mache pase lwaye. Konpare total frè sou tan ak kalkitatè entèraktif nou. Gratis.
Apre 1 ane, acha vin pi bon mache
Pwen Ekilibr
350.006,88 €
Total Frè Lwaye
293.361,68 €
Total Frè Acha
233.255,85 €
Valè Nèt si Loye
418.755,57 €
Valè Nèt si Achte
Dènye mizajou:
Lwe kont Achte
Deside si pou lwe oswa achte yon kay se youn nan chwa finansye ki pi enpòtan ou pral fè. Repons lan depann de anpil varyab: pri pwopriyete, nivo lwaye, to ipotèk, altènatif envestisman ou, ak konbyen tan ou planifye rete nan yon sel kote.
Kontrèman ak pifò zouti lwe-kont-achte ki konpare depans manswèl sèlman, kalkilatè nou an modelize tout tablo finansye a sou tan — ki gen ladan apresyasyon pwopriyete, ogmantasyon lwaye, rannman envestisman sou akont la, ak vrè pwen egalite a.
Kijan li fonksyone
Nan senari lwaye a, ou peye lwaye manswèl (ki ogmante chak ane) e envesti diferans ant sa ou ta depanse sou yon ipotèk ak lwaye ou, plis montan akont la, nan yon pòtfèy envestisman divèsifye.
Nan senari acha a, ou peye akont la davans, fè peman ipotèk manswèl, peye depans antretyen anyèl (1% valè pwopriyete), e benefisye de apresyasyon pwopriyete. Pwen egalite a se lè valè nèt acha a depase valè pòtfèy envestisman lwaye a.
Metrik Kle
Yon rapò P/L ki depase 20 jeneralman siyal lwe pi atiran; anba 15 tipikman favorize achte. Nan anpil vil Ewopeyèn (Vyèn, Lisbòn, Sofya) rapò a chita nan 15-25, pandan Lonn, Amstèdam, ak Zirich souvan depase 30.
Ko opòtinite akont la: mete €40,000 nan yon akont abandone rannman envestisman. A 7% rannman anyèl, €40,000 ta grandi a anviwon €78,000 nan 10 lane. Kalkilatè nou an konsidere ko opòtinite sa a.
Lè Chak Genyen
Lwe - plan kout tèm
Si ou espere deplase nan 5 ane, lwe prèske toujou genyen akòz depans tranzaksyon yo.
Lwe - gwo rapò P/R
Lè P/R depase 20 (tankou London oswa Zurich), lwe se chwa finansyèman rasyonèl la.
Achte - plan alontèm
Èske w ap planifye rete plis pase 10 ane? Achte anjeneral depase lwe finansyèman sou orizon sa a.
Achte - to enterè ki ba
Pousantaj ipotèk ki ba dramatikman amelyore ka a pou achte sou lwe.
Depans an komen kache
Antretyen 1–2% chak ane, asirans, taks sou pwopriyete, frè HOA — bidjè pou tout bagay sa yo.
Depans tranzaksyon yo
Nan Bilgari, depans pou achte konbine (notè, taks, ajan) se 4-6% nan pri an.
Acha tipikman vin pi bon pase lwaye apre pwen ekilibr, ki depann sou pri pwopriyete, to ipotèk, nivo lwaye, ak retounen envestisman. Nan pifò vil Ewopeyen, pwen ekilibr se 5-10 ane. Si ou planifye rete nan yon kote pi lontan pase peryòd ekilibr, acha se tipikman pi bon chwa finansye.
Pwen ekilibr se lè total frè acha (enkli peman ipotèk, antretyen, ak frè opòtinite akonpte) egal total frè lwaye (lwaye plis retounen envestisman ou ta ka reyalize sou akonpte). Apre pwen sa a, acha vin pi bon mache.
Anplis peman ipotèk, pwopriyetè fè fas ak frè antretyen (tipikman 1% valè pwopriyete pa ane), asirans pwopriyete, taks pwopriyete, frè potansyèl asosyasyon pwopriyetè, ak gwo reparasyon (tèt, chofaj, plonbri). Frè sa yo ka ajoute 20-30% nan depans lojman mansyèl ou konpare ak sèlman peman ipotèk.
Lè ou itilize epay pou yon akonpte, ou pèdi retounen envestisman potansyèl sou lajan sa a. Pa egzanp, yon akonpte €40,000 ki envesti nan 7% anyèlman ta grandi rive anviwon €78,000 nan 10 ane. Kalkitatè nou konte sa lè li montre sa lajan ou ta reyalize si li te envesti olye itilize pou yon akonpte.
Apresyasyon pwopriyete istorik nan Ewòp make 2-4% pa ane an mwayèn, men varye yon fason enpòtan pa kote ak peryòd tan. Zòn iben gen tandans aprésye pi vit. Pou planifikasyon konsèvatif, itilize 2-3%. Kalkitatè a pèmèt ou ajiste to sa a pou wè kijan diferan seyari apresyasyon afekte desizyon loye vs achte.