Gbakọọ ọnụọgụ ụlọ gị yana nkọwa ụgwọ zuru ezu — ụgwọ notari, nchedo, ụtụ ụlọ. Chọpụta ụgwọ ikpe ole i chọrọ.
Emelite ikpeazụ:
Ihe Mgbako Ụlọ
Ihe mgbako ụlọ na-enyere gị aka ịchọpụta ụgwọ kwa ọnwa, ụgwọ niile, na ihe ego achọrọ maka ịzụ ụlọ. Ma ị bụ onye na-azụ ụlọ nke mbụ ma ọ bụ na-achọ ịgbanwe ego, ịghọta ihe niile banyere ụgwọ inwe ụlọ dị mkpa tupu ị mee otu n'ime mkpebi ego kachasị ukwu n'ndụ gị.
Ihe mgbako ụlọ anyị n'efu na-agafe ọchịchọ ụgwọ ndabere. Ọ gụnyere ụgwọ ndị ọzọ dị ka ụgwọ notary, ụtụ isi mbufe ala, na mkpuchi, tinyekwara na-agbako ụgwọ ọnwa kacha nta ị chọrọ iji ruru eru maka ụlọ ahụ n'okpuru iwu igbazinye nchekwa na nke dị nwayọọ.
Ntuziaka
Bido site n'itinye Ọnụahịa Ụlọ — ego niile maka ịzụ ụlọ ị na-atụle. Wee tọọ Ego Mbụ gị dị ka pasent. Ọtụtụ ụlọ akụ Europe chọrọ ihe dị ka 10–20% ego mbụ, ọ bụ ezie na ego mbụ karịrị ga-ebelata ụgwọ kwa ọnwa gị ma nwee ike inye gị ọnụego ka mma.
Tinye Ọnụego Ọnụ Kwa Afọ nke onye na-agbazinye gị nyere na Oge Ụlọ n'afọ. Oge ụlọ a na-ahụkarị na Europe bụ afọ 15, 20, 25, na 30. Ihe mgbako a na-egosi ozugbo ụgwọ kwa ọnwa gị, ọnụego ọnụ niile, na usoro amortization zuru oke.
Ụgwọ Ndị Ọzọ
Ọtụtụ ndị na-azụ ụlọ nke mbụ na-atụ egwu site na ụgwọ ndị ọzọ karịrị ọnụahịa ụlọ n'onwe ya. Ihe mgbako anyị na-achọpụta ụdị atọ bụ isi: Ụgwọ Notary (~2%) maka akwụkwọ iwu, Ụtụ Isi Mbufe Ala (~2.5%), na Mkpuchi Ala (~0.2%/afọ) nke ọtụtụ ndị na-agbazinye chọrọ.
Ụgwọ ndị a jikọtara na-atụkwasị 5–7% n'elu ọnụahịa ịzụ niile gị. N'elu ụlọ €200,000, nke ahụ pụtara ụgwọ ndị ọzọ €10,000–14,000 n'oge mbụ nke ị kwesịrị ịtụ atụmatụ.
Ike Ịkwụ Ụgwọ
Ụlọ akụ na-eji oke ụgwọ-na-ego a na-enweta achọpụta ego ole ị nwere ike ịgbazinye. Ihe mgbako anyị na-egosi ókè abụọ a na-ahụkarị: Iwu nchekwa (30%) — ụgwọ ụlọ gị ekwesịghị ịkarịa 30% nke ụgwọ ọnwa net gị, na Iwu dị nwayọọ (40%) — ụfọdụ ụlọ akụ ga-akwado ruo 40%.
Dịka ọmụmaatụ, ọ bụrụ na ụgwọ ụlọ kwa ọnwa gị bụ €800, ị ga-achọ ụgwọ ọnwa net dị nta nke €2,667 n'okpuru iwu nchekwa ma ọ bụ €2,000 n'okpuru iwu dị nwayọọ.
Atụmatụ
Nhọrọ n'etiti oge ụlọ dị mkpụmkpụ na nke dị ogologo na-agụnye mgbanwe n'etiti ụgwọ kwa ọnwa na ụgwọ niile. Ụlọ afọ 15 nwere ụgwọ kwa ọnwa dị elu karịa mana na-echekwa gị ọtụtụ puku euro n'ọnụego ọnụ.
Tụlee ụlọ €200,000 na ọnụego ọnụ 4%. N'oge afọ 15, ụgwọ kwa ọnwa gị bụ ihe dị ka €1,479 na ọnụego ọnụ niile nke €66,288. N'oge afọ 30, ụgwọ ahụ na-ada ruo €955 mana ọnụego ọnụ niile na-arị elu ruo €143,739 — karịa okpukpu abụọ.
Ndụmọdụ ndị zụrụ ahịa oge mbụ
Chekwaa maka ego nkwụnye ego buru ibu
Nkwụghachi ụgwọ 20%+ na-ewepụ mkpuchi nnyefe nkeonwe n'ọtụtụ ụlọ akụ wee nweta ọmụrụ nwa ka mma.
Nweta nkwado mbụ
Tupu ịchụ nta ụlọ, nweta nkwado nnyefe n'ụlọ akụ gị. Nke a na-agwa gị kpọmkwem ego ị nwere ike ibiri.
mmefu ego maka ụgwọ niile
Na-agafe nnyefe, ihe na-arụzi (1% kwa afọ), akụrụngwa, ụtụ ụlọ, na ụgwọ HOA nwere ike.
Tụlee ọtụtụ ụlọ akụ
Ọnụ ego mmasị na okwu dị iche iche dị iche iche. Ọbụna 0.25% dị iche na ọnụego nwere ike ịzọpụta puku kwuru puku n'ime ndụ nke nnyefe.
Debe ego mberede
Etinyela ego gị niile na nkwụnye ego. Debe ọnwa 3–6 nke mmefu dị ka ụgbụ nchekwa.
Edoziri vs mgbanwe ọnụego?
Ọnụego a kapịrị ọnụ na-enye ntụkwasị obi. Ọnụego mgbanwe (Euribor-linked) na-enye ohere nchekwa ma ọ bụrụ na ọnụego daa, mana buru ihe egwu.
Ụlọ akụ n'Eroopu ọtụtụ chọrọ ụgwọ ngatị kachasị nta nke 10-20% nke ọnụahịa ụlọ. Ụgwọ ngatị ukwu (20%+) na-abụkarị ọnụego ọnụ ọma karịa na ọnụọgụ kwa ọnwa obere. Ihe mgbako anyị na-enyere gị aka ịhụ kpọmkwem otú ụgwọ ngatị dị iche iche si emetụta ụgwọ gị.
N'ọdịda ọnụahịa ụlọ, i kwesịrị ịtụle ego maka ụgwọ notari (~2%), ụtụ ntinye ụlọ (~2.5%), ụgwọ iwu, ụgwọ nnyocha, na nchedo ụlọ n'ọdụn (~0.2% nke ọnụahịa ụlọ). Ụgwọ ndị a na-agbakwunye 5-7% n'ọnụahịa ịzụ niile.
Ụlọ akụ na-ejikarị iwu abụọ: iwu ezigbo 30% (ọnụọgụ ụlọ gị kwesịghị ịkafee 30% nke ụgwọ ikpe net gị) na iwu etiti 40%. Ihe mgbako anyị na-egosi ebe abụọ ndị ahụ iji enyere gị aka ịghọta ihe i nwere ike ịnwe.
Ụlọ ọdụn 15 nwere ọnụọgụ kwa ọnwa dị elu mana i kwụọ ọnụego ọnụ niile belata dị ukwu. Ụlọ ọdụn 30 nwere ọnụọgụ kwa ọnwa obere, na-enye gị nnwere onwe ọzọ, mana ụgwọ niile dị elu karịa. Jiri ihe mgbako anyị iji tụnyere ọnọdụ abụọ ma hụ ọdịiche kpọmkwem.
Ọnụego echezoro na-enye gị ịhọrọ ọnụọgụ — ọnụego gị na-anọgide n'otu maka oge niile. Ọnụego na-agbanwe agbanwe na-amalite dị ala mana nwere ike ikulie yana ọnọdụ ahịa. N'ọnọdụ ọnụego ọnụ na-eto eto, echezoro dị mma. N'ọnọdụ na-adịgide adịgide ma ọ bụ na-ada ada, nke na-agbanwe agbanwe nwere ike ichekwa ego.