Bepul HELOC kalkulyatori. Uyingiz egaligi asosidagi kredit liniyasining maksimal limitini, faqat foizli olish davri toʻlovlarini va qaytarish toʻlovlarini hisoblang.
HELOC kalkulyatori uyingizning qiymati, mavjud ipoteka qoldigʻi va kredit beruvchining kredit-qiymat nisbati chegarasi asosida uy egaligi kredit liniyasining maksimal limitini baholaydi, soʻngra faqat foizli olish davri va undan keyingi toʻliq amortizatsiyalanadigan qaytarish davri uchun oylik toʻlovingizni hisoblaydi.
120.000,00 €
Maksimal HELOC limiti
Oxirgi yangilanish:
HELOC Kalkulyatori
HELOC juda farqli oylik toʻlovlar hosil qiladigan ikkita alohida bosqichda ishlaydi. Olish davrida odatda faqat olgan summangizga foiz toʻlaysiz, bu esa toʻlovlarni past va bashorat qilinadigan qilib turadi, lekin asosiy qarz qoldigʻingizni umuman kamaytirmaydi.
Olish davri tugagach, qaytarish davri boshlanadi va qolgan qoldigʻingiz toʻliq amortizatsiyalanadigan kreditga aylanadi — ya'ni toʻlovingiz endi asosiy qarz va foizni oʻz ichiga oladi, qaytarish muddati oxirigacha qoldiqni toʻliq toʻlash uchun hisoblanadi. Bu kalkulyator ikkala toʻlov summasini ham koʻrsatadi, shunda oʻtishga rejalashtirishingiz mumkin.
Birlashgan Kredit-Qiymat Nisbati
Kredit beruvchilar uyingiz qiymatining 100% iga qarz olishga ruxsat bermaydi — ular umumiy taʼminlangan qarzingizni (mavjud ipoteka va HELOC) uyning baholangan qiymatining foiziga, odatda 80% dan 85% gacha, cheklaydi. Bu birlashgan kredit-qiymat nisbati, ya'ni CLTV deb ataladi.
Maksimal HELOC limitingiz ushbu CLTV chegarasini uyingiz qiymatidan olib, hali toʻlanmagan ipoteka qoldigʻini ayirish orqali hisoblanadi. Qanchalik koʻp uy egaligi toʻplagan boʻlsangiz — ipotekangizni toʻlash yoki uy qiymatining oshishi orqali — mavjud HELOC limitingiz shunchalik katta boʻladi.
Faqat Foizli va Amortizatsion
Olish davridagi past faqat foizli toʻlovlar yolgʻon qulaylik hissini yaratishi mumkin, chunki bu toʻlovning hech qanday qismi qarzingizni kamaytirmaydi. Maksimal summani olib, faqat foizli toʻlovlar qiladigan qarz oluvchilar qaytarish boshlanganda sezilarli toʻlov oshishiga — ba'zan ikki barobar yoki koʻproq — duch keladi.
Ushbu oʻtishga oldindan rejalashtirish — olish davrida qoʻshimcha asosiy qarz toʻlovlarini qilish orqali yoki yuqoriroq qaytarish davri toʻlovi uchun oldindan byudjet ajratish orqali — kredit tuzilishi oʻzgarganda toʻlov shokidan qochishga yordam beradi.
Cheklovlar
Bu kalkulyator ikkala davr davomida ham doimiy foiz stavkasini nazarda tutadi, biroq aksariyat HELOC'lar mezon stavkalar oʻzgarishi bilan oʻzgarishi mumkin boʻlgan oʻzgaruvchan stavkaga ega, bu esa haqiqiy toʻlov summangizni vaqt oʻtishi bilan oʻzgartiradi. Shuningdek, u toʻliq summani asta-sekin emas, oldindan olishingizni nazarda tutadi, bu esa aksariyat HELOC'lar haqiqatda qanday ishlatilishining soddalashtirilgan koʻrinishi.
Unga ba'zi kredit beruvchilar undiradigan yopilish xarajatlari, yillik toʻlovlar yoki erta bekor qilish toʻlovlari kirmaydi, ularning barchasi kredit beruvchiga qarab farq qiladi va HELOC izlashda umumiy xarajat taqqoslashingizga kiritilishi kerak.
Amaliy Foydalanish Holatlari
Uy taʼmirlashni rejalashtirish
Loyihani moliyalashtirish uchun uy egaligingiz asosida qancha qarz olishingiz mumkinligini baholash.
Kredit beruvchilarning HELOC takliflarini solishtirish
Turli stavkalar va CLTV chegaralari mavjud limitingiz va toʻlovlaringizga qanday ta'sir qilishini tekshirish.
Qaytarish davri uchun byudjet ajratish
Olish davri tugagach toʻlovingiz qanchalik oshishini tushunish.
HELOC va uy egaligi krediti oʻrtasida tanlash
Aylanma kredit liniyasi yaxlit summali kreditga nisbatan qancha turishini koʻrish.
Qancha egalik toʻplaganingizni tekshirish
Joriy ipoteka qoldigʻingiz va uy qiymatingiz asosida mavjud qarz olish quvvatingizni koʻrish.
Uy Egaligi Kredit Liniyasi (HELOC) — kredit kartaga oʻxshash, biroq uy egaligingiz garov sifatida turgan aylanma kredit liniyasi. Olish davrida limitingizgacha kerak boʻlganda mablagʻ olishingiz mumkin va odatda faqat haqiqatan olingan summa uchun foiz toʻlaysiz.
Kredit beruvchilar odatda birlashgan ipoteka va HELOC qarzingizni uyingiz qiymatining foiziga — odatda 80-85% birlashgan kredit-qiymat nisbati (CLTV) — cheklaydi. Maksimal HELOC limitingiz ushbu chegaradan joriy ipoteka qoldigʻingizni ayirgan holda hisoblanadi.
Aksariyat HELOC'lar olish davrida (odatda 5-10 yil) faqat foizli toʻlovlarni talab qiladi, bu esa dastlabki toʻlovlarni past ushlab turadi. Qaytarish davri boshlanganda, qolgan qarzning toʻliq summasini toʻlashingiz kerak, shuning uchun toʻlovlar asosiy qarz va foizni ham oʻz ichiga olib sakraydi.
Aksariyat HELOC'lar asosiy stavka kabi mezon stavkaga bogʻliq oʻzgaruvchan foiz stavkasiga ega, ya'ni toʻlovingiz stavkalar oʻzgarishi bilan vaqt oʻtishi bilan oʻzgarishi mumkin. Ba'zi kredit beruvchilar qoldiqning butun qismi yoki bir qismi uchun qatʼiy stavka variantini taklif qiladi — bu kalkulyator soddalik uchun doimiy stavkani nazarda tutadi.
Ha — bir martalik yaxlit summa boʻlgan uy egaligi kreditidan farqli oʻlaroq, HELOC aylanma kreditdir. Olish davri davomida qoldiqni toʻlab, limitingizgacha yana mablagʻ olishingiz mumkin, bu kredit karta qanday ishlashiga oʻxshaydi.
Qaytarish davri muntazam toʻlovlar muddat oxirigacha qoldiqni toʻliq amortizatsiya qiladigan (toʻlaydigan) tarzda tuzilgan, bu odatiy kreditga oʻxshaydi. Toʻlovlarga ulgurmasangiz, HELOC uyingiz bilan taʼminlangani sababli garovga solingan mulkni sotib olish xavfiga olib kelishi mumkin boʻlgan defolt xavfi ostida qolasiz.