Alışın kirayədən nə zaman daha ucuz olduğunu öyrənin. İnteraktiv kalkulyatoru ilə zamanla ümumi xərcləri müqayisə edin. Pulsuzdur.
1 ildən sonra alış daha ucuz olur
Gəlirlilik Nöqtəsi
350.006,88 €
Kirayənin Ümumi Xərci
293.361,68 €
Alışın Ümumi Xərci
233.255,85 €
Kirayə zamanı Xalis Sərvət
418.755,57 €
Alış zamanı Xalis Sərvət
Son yenilənmə:
Kirayə vs Alış
Ev kirayələmək və ya almaq qərarı verəcəyiniz ən əhəmiyyətli maliyyə seçimlərindən biridir. Cavab bir çox dəyişkəndən asılıdır: əmlak qiymətləri, kirayə səviyyələri, ipoteka dərəcələri, investisiya alternativləriniz və bir yerdə nə qədər qalmağı planlaşdırmağınız.
Yalnız aylıq xərcləri müqayisə edən əksər kirayə-vs-alış alətlərindən fərqli olaraq, kalkulyatorumuz zaman ərzində tam maliyyə mənzərəsini modelləşdirir — əmlak dəyər artımı, kirayə artımları, ilkin ödənişin investisiya gəlirləri və həqiqi gəlirlilik nöqtəsi daxil olmaqla.
Necə İşləyir
Kirayə ssenarisində aylıq kirayə (hər il artan) ödəyirsiniz və ipotekaya xərcləyəcəyiniz ilə kirayəniz arasındakı fərqi, üstəgəl ilkin ödəniş məbləğini diversifikasiya edilmiş investisiya portfelinə yatırırsınız.
Alış ssenarisində ilkin ödənişi əvvəlcədən edirsiniz, aylıq ipoteka ödənişləri edirsiniz, illik texniki xidmət xərcləri (əmlak dəyərinin 1%-i) ödəyirsiniz və əmlak dəyər artımından faydalanırsınız. Gəlirlilik nöqtəsi — alış xalis dəyərinin kirayə investisiya portfelinin dəyərini keçdiyi andır.
Əsas Göstəricilər
20-dən yuxarı Q/K nisbəti ümumiyyətlə kirayənin daha cəlbedici olduğunu göstərir; 15-dən aşağı adətən almağın lehinədir. Bir çox Avropa şəhərlərində (Vyana, Lissabon, Sofiya) nisbət 15-25 aralığındadır, London, Amsterdam və Sürix isə tez-tez 30-u keçir.
İlkin ödənişin alternativ dəyəri: €40,000-i ilkin ödənişə yatırmaq investisiya gəlirlərindən məhrum edir. 7% illik gəlir ilə €40,000 10 il ərzində təxminən €78,000-ə çatardı. Kalkulyatorumuz bu alternativ dəyəri nəzərə alır.
Hər biri qalib gələndə
Kirayə - qısamüddətli planlar
Əgər 5 il ərzində köçməyi planlaşdırırsınızsa, əməliyyat xərclərinə görə icarə demək olar ki, həmişə qazanır.
İcarəyə - yüksək P/R nisbəti
P/R 20-dən çox olduqda (London və ya Sürix kimi), icarə maliyyə baxımından rasional seçimdir.
Alın - uzunmüddətli planlar
10+ il qalmağı planlaşdırırsınız? Alış adətən bu üfüqdə maliyyə baxımından kirayəni üstələyir.
Al - aşağı faiz dərəcələri
Aşağı ipoteka faizləri kirayədən çox alış üçün vəziyyəti kəskin şəkildə yaxşılaşdırır.
Gizli sahiblik xərcləri
Baxım illik 1-2%, sığorta, əmlak vergisi, HOA haqları - bunların hamısı üçün büdcə.
Əməliyyat xərcləri
Bolqarıstanda birləşmiş alış xərcləri (notarius, vergi, agent) qiymətin 4-6%-ni təşkil edir.
Alış adətən gəlirlilik nöqtəsindən sonra kirayədən daha yaxşı olur. Bu nöqtə əmlak qiymətlərindən, ipoteka dərəcələrindən, kirayə səviyyələrindən və investisiya gəlirlərindən asılıdır. Əksər Avropa şəhərlərində gəlirlilik nöqtəsi 5-10 ildir. Gəlirlilik dövründən daha uzun müddət bir yerdə qalmağı planlayırsınızsa, alış adətən daha yaxşı maliyyə seçimidir.
Gəlirlilik nöqtəsi alışın ümumi xərci (ipoteka ödənişləri, texniki qulluq xərcləri və ilk ödənişin alternativ dəyəri daxil olmaqla) kirayənin ümumi xərcinə (kirayə artı ilk ödəniş üçün investisiya edə biləcəyiniz gəlirlər) bərabər olduğu andır. Bu nöqtədən sonra alış daha ucuz olur.
İpoteka ödənişlərindən əlavə, ev sahibləri texniki qulluq xərcləri (adətən illik əmlak dəyərinin 1%-i), əmlak sığortası, əmlak vergiləri, potensial İHTİYAC haqları və böyük təmiratlarla (dam, istilik, su kəməri) üzləşir. Bu xərclər yalnız ipoteka ödənişi ilə müqayisədə aylıq mənzil xərclərini 20-30% artıra bilər.
İlk ödəniş üçün əmanətlərinizi istifadə etdikdə, o pulun potensial investisiya gəlirlərini itirir sunuz. Məsələn, illik 7% ilə investisiya edilmiş €40.000 ilk ödəniş 10 ildə təxminən €78.000-ə böyüyər. Kalkulyatorumuz bunu ilk ödəniş üçün istifadə etmək əvəzinə pulunuzun investisiya edilsəydi nə qazanacağını göstərərək nəzərə alır.
Avropada tarixi əmlak dəyər artımı ildə ortalama 2-4% təşkil edir, lakin yerlə dövrdən asılı olaraq əhəmiyyətli dərəcədə dəyişir. Şəhər ərazilər daha sürətli qiymətlənir. Mühafizəkar planlaşdırma üçün 2-3% istifadə edin. Kalkulyator müxtəlif dəyər artımı ssenariilərinin kirayə vs alış qərarına necə təsir etdiyini görmək üçün bu dərəcəni tənzimləməyə imkan verir.