Tam xərc bölgüsü ilə ipoteka ödənişlərinizi hesablayın — notariat xərcləri, sığorta, əmlak vergisi. Hansı maaşa ehtiyacınız olduğunu öyrənin.
Son yenilənmə:
İpoteka Kalkulyatoru
İpoteka kalkulyatoru əmlak almaq üçün aylıq ödənişləri, ümumi xərcləri və maliyyə tələblərini hesablamağa kömək edir. İlk dəfə ev alan və ya yenidən maliyyələşdirmə axtaran olun, ev sahibi olma xərclərinin tam mənzərəsini başa düşmək həyatınızın ən böyük maliyyə qərarlarından birini verməzdən əvvəl çox vacibdir.
Pulsuz ipoteka kalkulyatorumuz sadə ödəniş hesablamalarından kənara çıxır. Notariat xərcləri, əmlak köçürmə vergisi və sığorta kimi əlavə xərcləri əhatə edir, üstəlik konservativ və mülayim kreditləşmə qaydalarına əsasən ipoteka üçün uyğun olmaq üçün minimum maaşınızı hesablayır.
Təlimat
Baxdığınız evin ümumi alış qiymətini — Əmlak Qiyməti daxil etməklə başlayın. Sonra İlkin Ödəniş faizini təyin edin. Əksər Avropa bankları minimum 10-20% ilkin ödəniş tələb edir, baxmayaraq ki, daha böyük ilkin ödəniş aylıq xərclərinizi azaldacaq və daha yaxşı dərəcə üçün uyğunluq təmin edə bilər.
Kredit təşkilatının təklif etdiyi İllik Faiz Dərəcəsini və İpoteka Müddətini il ilə daxil edin. Avropada ümumi ipoteka müddətləri 15, 20, 25 və 30 ildir. Kalkulyator dərhal aylıq ödənişinizi, ümumi faizi və tam amortizasiya cədvəlini göstərir.
Əlavə Xərclər
Bir çox ilk dəfə ev alan əmlak qiymətindən kənar əlavə xərclərə təəccüblənir. Kalkulyatorumuz üç əsas kateqoriyanı hesablayır: hüquqi sənədlər üçün Notariat Xərcləri (~2%), Əmlak Köçürmə Vergisi (~2,5%) və əksər kredit təşkilatlarının tələb etdiyi Əmlak Sığortası (~0,2%/il).
Birlikdə bu xərclər adətən ümumi alış qiymətinizə 5-7% əlavə edir. €200,000 əmlak üçün bu, büdcə ayırmalı olduğunuz əlavə €10,000-14,000 ilkin xərc deməkdir.
Ödəmə Qabiliyyəti
Banklar nə qədər borc ala biləcəyinizi müəyyən etmək üçün borc-gəlir nisbətlərindən istifadə edir. Kalkulyatorumuz iki ümumi həddi göstərir: Konservativ qayda (30%) — ipoteka ödənişiniz aylıq xalis maaşınızın 30%-ni keçməməlidir, və Mülayim qayda (40%) — bəzi banklar 40%-ə qədər təsdiqləyə bilər.
Məsələn, aylıq ipoteka ödənişiniz €800 olarsa, konservativ qaydaya görə minimum xalis maaşınız €2,667, mülayim qaydaya görə isə €2,000 olmalıdır.
Strategiya
Daha qısa və daha uzun ipoteka müddəti arasında seçim aylıq ödəniş qabiliyyəti ilə ümumi xərc arasında kompromisdir. 15 illik ipoteka əhəmiyyətli dərəcədə yüksək aylıq ödənişlərə malikdir, lakin on minlərlə avro faizə qənaət edir.
4% faizlə €200,000 ipoteka nəzərdən keçirin. 15 illik müddətdə aylıq ödənişiniz təxminən €1,479, ümumi faiz €66,288 olur. 30 illik müddətdə ödəniş €955-ə düşür, lakin ümumi faiz €143,739-a sıçrayır — iki dəfədən çox.
İlk Alıcı Məsləhətləri
Daha böyük ilkin ödəniş üçün qənaət edin
20%+ ilkin ödəniş əksər banklarda özəl ipoteka sığortasını aradan qaldırır və sizə daha yaxşı faiz dərəcəsi qazandırır.
Əvvəlcədən təsdiq alın
Ev ovlamadan əvvəl, bankınızdan ipoteka üçün əvvəlcədən razılıq alın. Bu sizə nə qədər borc ala biləcəyinizi dəqiq deyir.
Bütün xərclər üçün büdcə
İpotekadan əlavə, texniki xidmət amili (ildə 1%), kommunal xidmətlər, əmlak vergisi və potensial HOA haqları.
Bir neçə bankı müqayisə edin
Faiz dərəcələri və şərtləri əhəmiyyətli dərəcədə dəyişir. Hətta 0,25% faiz fərqi ipotekanın ömrü boyu minlərlə insanı xilas edə bilər.
Təcili yardım fondu saxlayın
Bütün əmanətlərinizi ilkin ödənişə qoymayın. 3-6 aylıq xərcləri təhlükəsizlik şəbəkəsi kimi saxlayın.
Sabit və dəyişən nisbət?
Sabit tariflər əminliyi təmin edir. Dəyişən dərəcələr (Euribor ilə əlaqəli) dərəcələr aşağı düşərsə, potensial qənaət təklif edir, lakin risk daşıyır.
Avropada əksər banklar əmlak qiymətinin minimum 10-20%-i qədər ilk ödəniş tələb edir. Daha böyük ilk ödəniş (20%+) adətən daha yaxşı faiz dərəcəsi və daha az aylıq ödəniş deməkdir. Kalkulyatorumuz müxtəlif ilk ödəniş məbləğlərinin xərclərə necə təsir etdiyini görməyə kömək edir.
Əmlak qiymətindən əlavə, notariat xərcləri (~2%), əmlak köçürmə vergisi (~2,5%), hüquqi xərclər, qiymətləndirmə haqları və illik əmlak sığortası (~əmlak dəyərinin 0,2%-i) üçün büdcə ayırmalısınız. Bu xərclər adətən ümumi alış qiymətinə 5-7% əlavə edir.
Banklar adətən iki qayda istifadə edir: mühafizəkar 30% qaydası (ipoteka ödənişiniz xalis maaşınızın 30%-ini aşmamalıdır) və orta 40% qaydası. Kalkulyatorumuz ödəniş qabiliyyətinizi anlamağınıza kömək etmək üçün hər iki hədd göstərir.
15 illik ipotekada aylıq ödənişlər daha yüksəkdir, lakin ümumi faiz əhəmiyyətli dərəcədə az ödənir. 30 illik ipotekada aylıq ödənişlər daha aşağıdır, daha çox çeviklik verir, lakin ümumi xərc çox daha yüksəkdir. Hər iki ssenarisini müqayisə etmək və dəqiq fərqi görmək üçün kalkulyatorumuzdan istifadə edin.
Sabit dərəcələr ödəniş əminliyi verir — dərəcəniz bütün müddət boyunca eyni qalır. Dəyişkən dərəcələr daha aşağıdan başlayır, lakin bazar şəraitinə görə artabilər. Artan faiz dərəcəsi mühitində sabit daha etibarlıdır. Stabil və ya azalan mühitdə dəyişkən pul qənaət edə bilər.