Հաշվարկեք ձեր հիփոթեքային վճարումները ամբողջական ծախսերի բաշխմամբ՝ նոտարական վճարներ, ապահովագրություն, գույքահարկ։ Իմացեք, թե ինչ աշխատավարձ է ձեզ անհրաժեշտ։
Վերջին թարմացումը:
Հիփոթեքային հաշվիչ
Հիփոթեքային հաշվիչը օգնում է ձեզ գնահատել ամսական վճարումները, ընդհանուր ծախսերը և գույք գնելու ֆինանսական պահանջները: Անկախ նրանից, թե դուք առաջին անգամ տուն եք գնում, թե ցանկանում եք վերաֆինանսավորել, ձեր կյանքի ամենամեծ ֆինանսական որոշումներից մեկն ընդունելուց առաջ կարևոր է հասկանալ տան սեփականության ծախսերի ամբողջական պատկերը:
Մեր անվճար հիփոթեքային հաշվիչը գերազանցում է հիմնական վճարումների հաշվարկները: Այն ներառում է լրացուցիչ ծախսեր, ինչպիսիք են նոտարական վճարները, գույքի փոխանցման հարկը և ապահովագրությունը, գումարած այն հաշվարկում է նվազագույն աշխատավարձը, որն անհրաժեշտ է հիփոթեքի համար պահպանողական և չափավոր վարկավորման կանոններով:
Ուղեցույց
Սկսեք մուտքագրելով Գույքի գինը՝ ձեր դիտարկած տան ընդհանուր գնման գինը: Այնուհետև սահմանեք ձեր Կանխավճարը որպես տոկոս: Եվրոպական բանկերից շատերը պահանջում են նվազագույնը 10-20% կանխավճար, թեև ավելի մեծ կանխավճարը կնվազեցնի ձեր ամսական ծախսերը և կարող է որակավորել ձեզ ավելի լավ դրույքաչափով:
Մուտքագրեք ձեր վարկատուի առաջարկած Տարեկան տոկոսադրույքը և Հիփոթեքի ժամկետը տարիներով: Եվրոպայում հիփոթեքի ընդհանուր ժամկետներն են 15, 20, 25 և 30 տարի: Հաշվիչը ակնթարթորեն ցույց է տալիս ձեր ամսական վճարումը, ընդհանուր տոկոսները և ամբողջական ամորտիզացիայի ժամանակացույցը:
Լրացուցիչ ծախսեր
Առաջին անգամ գնորդներից շատերը զարմացած են գույքի գնից դուրս լրացուցիչ ծախսերից: Մեր հաշվիչը գնահատում է երեք հիմնական կատեգորիա՝ Նոտարական վճարներ (~2%) իրավական փաստաթղթերի համար, Գույքի փոխանցման հարկ (~2,5%) և Գույքի ապահովագրություն (~0,2% պահանջվողների կողմից/տարեկան մեծամասնության կողմից պահանջվող ~0_2%5__)
Այս ծախսերը միասին սովորաբար ավելացնում են 5–7% ձեր գնման ընդհանուր գնին: 200,000 եվրո արժողությամբ գույքի վրա, դա նշանակում է լրացուցիչ 10,000–14,000 եվրո նախնական ծախսեր, որոնք դուք պետք է բյուջե հատկացնեք:
Մատչելիություն
Բանկերը օգտագործում են պարտք-եկամտի հարաբերակցությունը՝ որոշելու համար, թե որքան կարող եք վարկ վերցնել: Մեր հաշվիչը ցույց է տալիս երկու ընդհանուր շեմ՝ Պահպանողական կանոն (30%) — ձեր հիփոթեքի վճարումը չպետք է գերազանցի ձեր ամսական զուտ աշխատավարձի 30%-ը, և Չափավոր կանոն (40%). որոշ բանկեր կհաստատեն մինչև 40%:
Օրինակ, եթե ձեր ամսական հիփոթեքային վճարը կազմում է 800 եվրո, ապա ձեզ հարկավոր կլինի նվազագույն մաքուր աշխատավարձ՝ 2667 եվրո՝ պահպանողական կանոնների համաձայն կամ 2000 եվրո՝ չափավոր կանոնների համաձայն:
Ռազմավարություն
Հիփոթեքի ավելի կարճ և երկար ժամկետի միջև ընտրությունը ներառում է ամսական մատչելիության և ընդհանուր արժեքի փոխզիջում: 15 տարվա հիփոթեքն ունի զգալիորեն ավելի բարձր ամսական վճարումներ, բայց ձեզ խնայում է տասնյակ հազարավոր եվրո տոկոսադրույքներ:
Դիտարկենք 200,000 եվրո հիփոթեքը 4% տոկոսադրույքով: 15 տարի ժամկետով, ձեր ամսական վճարումը կազմում է մոտավորապես 1,479 եվրո՝ 66,288 եվրո ընդհանուր տոկոսադրույքով: 30 տարի ժամկետով վճարումը իջնում է մինչև 955 եվրո, բայց ընդհանուր տոկոսադրույքը բարձրանում է մինչև 143,739 եվրո՝ ավելի քան կրկնակի:
Առաջին անգամ գնորդների խորհուրդներ
Խնայեք ավելի մեծ կանխավճարի համար
20%+ կանխավճարը վերացնում է մասնավոր հիփոթեքային ապահովագրությունը բանկերի մեծ մասում և ստանում է ավելի լավ տոկոսադրույք:
Ստացեք նախապես հաստատված
Նախքան տան որսը, ստացեք հիփոթեքի նախնական հաստատում ձեր բանկից: Սա ձեզ հստակ ասում է, թե որքան կարող եք պարտք վերցնել:
Բյուջե բոլոր ծախսերի համար
Հիփոթեքից դուրս՝ պահպանման գործոն (տարեկան 1%), կոմունալ ծառայություններ, գույքահարկ և հնարավոր HOA վճարներ:
Համեմատեք բազմաթիվ բանկերի
Տոկոսադրույքները և ժամկետները զգալիորեն տարբերվում են: Նույնիսկ տոկոսադրույքի 0,25% տարբերությունը կարող է փրկել հազարավոր մարդկանց հիփոթեքի ողջ կյանքի ընթացքում:
Պահպանեք շտապ օգնության ֆոնդը
Ձեր բոլոր խնայողությունները մի դրեք կանխավճարի մեջ: Պահպանեք 3-6 ամսվա ծախսերը որպես անվտանգության ցանց:
Ֆիքսված ընդդեմ փոփոխական փոխարժեքի:
Ֆիքսված գները ապահովում են որոշակիություն: Փոփոխական տոկոսադրույքները (Euribor-ի հետ կապված) առաջարկում են պոտենցիալ խնայողություններ, եթե տոկոսադրույքները նվազում են, բայց կրում են ռիսկ:
Europayi bankeri metsamasnakin en petkhavorutyun unem minimum 10-20% kapuyt ankinyakan gnajits: Avaeli mets kapuyt (20%+) sarekom avaeli lav tokosadrutyun e talis u nvatstats amsekan vcharumnery: Mер hashvichem karoghi e dzez tsuyts tanel te vorpes tarber kapuytayin gnajnery akhverum en ձur dzaxserin:
Ankinyakan gnajits anghin petq e byujeteq notarialakan vcharneri hamar (~2%), gavari poxantsmayin harki (~2.5%), iravakan vcharneri, gnahatsmani vcharneri u tarеkan ankinyakan apahovalutyunneri hamar (~0.2% ankinyakan arjekits): Ayd dzaxsery sarekam avelatsnum en 5-7% bnordza gnatman gnajin:
Bankery sarekam ogtagortsum en erku kanon: khangarov 30% kanony (hipotekayakan vchary petq chi ghari ձur zovt mishkhutyan 30%-ic) u mijnakan 40% kanony: Mер hashvichem tsuyts e talis erku sarakhagern, karogi e dzez karghel ձur vcharunakanutyunы:
15-tarya hipotekayin unin avaeli bard amsekan vcharumnery, bayts duk zngjorapes nvatstats bnordza tokos ek vasarum: 30-tarya hipotekayin unin nvatstats amsekan vcharumnery, talis avaeli elas tzakhutyan, bayts bnordza dzaxsy zngjorapes avaeli bard e: Ogtagortsets mер hashvichem hamematselou erku tsagavarachaptiny u tesnalov khat tarberut'yuny:
Khastunn drutsakarknery tvum en vcharumneri yakinutyun — ձur drutsakarky nayjun mnaytum e jamanakanashchany hamar: Perakhas drutsakarknery skzbnavorutyunum nvatstum en, bayts bazayin kaganeri hety kareli en barzratsnel: Tokosadrutyunnerum barzracmant mijavayrum khastunn avtsi anvtangut: Kayanun ardzya nvatstats shrchanakum, perakhasы kareli e khnaparbel: