Paytzareq, erb gnum avaeli ardzhan e karchi varzvelits: Hamematsets bnordza dzaxsery jamnakavorumits mер interactive hashvichov: Andzhnar:
1 tari heto, gnum avaeli ardzhan e
Kapuyt Kangnamij
350.006,88 €
Varzagarani Bnordza Dzaxsy
293.361,68 €
Gneli Bnordza Dzaxsy
233.255,85 €
Zovt Bagadzrutyun Varzagarani Depkum
418.755,57 €
Zovt Bagadzrutyun Gneli Depkum
Վարձակալություն vs Գնել
Տուն վարձակալելու կամ գնելու որոշում կայացնելը ամենակարևոր ֆինանսական ընտրություններից մեկն է, որը դուք կկատարեք: Պատասխանը կախված է բազմաթիվ փոփոխականներից՝ գույքի գներից, վարձակալության մակարդակից, հիփոթեքային դրույքաչափերից, ձեր ներդրումային այլընտրանքներից և որքան ժամանակ եք նախատեսում մնալ մեկ վայրում:
Ի տարբերություն վարձավճարների և գնման գործիքների մեծամասնության, որոնք համեմատում են միայն ամսական ծախսերը, մեր հաշվիչը ժամանակի ընթացքում մոդելավորում է ամբողջական ֆինանսական պատկերը՝ ներառյալ գույքի արժեւորումը, վարձավճարի բարձրացումը, կանխավճարի ներդրումների վերադարձը և իրական անկման կետը:
Ինչպես է այն աշխատում
վարձակալության սցենարում դուք վճարում եք ամսական վարձավճար (տարեկան աճող) և ներդնում եք հիփոթեքի և ձեր վարձավճարի վրա ծախսածների տարբերությունը, գումարած կանխավճարի գումարը, դիվերսիֆիկացված ներդրումային պորտֆելում:
գնման սցենարի-ում դուք կանխավճար եք վճարում, ամսական հիփոթեքային վճարումներ եք կատարում, վճարում եք տարեկան պահպանման ծախսերը (գույքի արժեքի 1%-ը) և օգտվում եք գույքի արժեւորումից: Ընդմիջման կետն այն է, երբ զուտ արժեքը գնելը գերազանցում է վարձակալության ներդրումային պորտֆելի արժեքը:
Հիմնական չափումներ
20-ից բարձր P/R հարաբերակցությունը, որպես կանոն, վկայում է, որ վարձակալությունն ավելի գրավիչ է. 15-ից ցածր սովորաբար գնում է: Եվրոպական շատ քաղաքներում (Վիեննա, Լիսաբոն, Սոֆիա) հարաբերակցությունը գտնվում է 15–25 միջակայքում, մինչդեռ Լոնդոնը, Ամստերդամը և Ցյուրիխը հաճախ գերազանցում են 30-ը։
Կանխավճարի հնարավորության արժեքը. 7% տարեկան եկամտաբերության դեպքում 10 տարում 40,000 եվրոն կաճի մինչև 78,000 եվրո: Մեր հաշվիչը գործոններ է այս հնարավորության արժեքի մեջ:
Երբ յուրաքանչյուրը հաղթում է
Վարձակալություն — կարճաժամկետ պլաններ
Եթե դուք ակնկալում եք տեղափոխվել 5 տարվա ընթացքում, ապա վարձակալությունը գրեթե միշտ շահում է գործարքի ծախսերի պատճառով:
Վարձակալություն — բարձր P/R հարաբերակցություն
Երբ P/R-ը գերազանցում է 20-ը (ինչպես Լոնդոնը կամ Ցյուրիխը), վարձակալությունը ֆինանսապես ռացիոնալ ընտրությունն է:
Գնել — երկարաժամկետ պլաններ
Նախատեսու՞մ եք մնալ 10+ տարի: Գնումը սովորաբար գերազանցում է վարձակալությանը այդ հորիզոնում:
Գնել - ցածր տոկոսադրույքներ
Հիփոթեքի ցածր տոկոսադրույքները կտրուկ բարելավում են վարձակալության դիմաց գնելու հնարավորությունը:
Թաքնված սեփականության ծախսերը
Տեխնիկական սպասարկում 1–2% տարեկան, ապահովագրություն, գույքահարկ, HOA վճարներ — բյուջե այս բոլորի համար:
Գործարքի ծախսեր
Բուլղարիայում գնման համակցված ծախսերը (նոտար, հարկային, գործակալ) կազմում են գնի 4–6%-ը։
Gnum sarekam avaeli lav e karchi varzagaranly liniloyu heto ketsunkayin kangnamijky, vor kakhvats e ankinyakan khnnerov, hipotekayakan drutsakarkneri, vardzeri makardineri u investitsianayin vovstrakumnerov: Europayi mets kaghaknerum ketsunkayin kangnamijky sarekam e 5-10 tari: Ete plandavorum ek avel erkar mnel mek tangum, kam ketsunkayin kangnamijkits avel, gnum sarekam e avaeli lav financakan yntrutsutyun:
Ketsunkayin kangnamijy ayn kety e, erb gneli bnordza dzaxsy (ayspesum hipotekayakan vcharumnery, uxekagorutyunы u kapuytayin gnaji oghvartakan arjekы) havasarvaym e varzagarani bnordza dzaxsov (vard gavarel u investitsianayin vovstrakumnerը, vor karelneq vastandzel kapuytayin gnajum): Ayd kety heto gnum avaeli ardzhan e karchi:
Hipotekayakan vcharumneric anghin tohtushinernery bacum en uxekagorutyunneri dzaxserov (sarekam ankinyakan arjeki 1% tarekanum), ankinyakan apahoval, ankinyakan harker, hnaravror HOA vcharner u mets neroghordutyan (tanikh, tetap, crachagits) hamar: Ayd dzaxsery kareli en avelatsnel 20-30% ձur amsekan bnamashetsmutyan dzaxserin hamamatserеlov miayin hipotekayakan vcharuмny:
Yerb kapuytayin gnaji hamar ogtagortsum ek xnaolutyunnery, katnum ek ayn dramiy ghumary ham investitsianayin vovstrakumnery: Orinakh, 40,000€ kapuytayin gnaj investvats 7% tarekanum ketes karanar motevu 78,000€ 10 tarium: Mер hashvichem hshvarkarkarkum e ays banik tsuyts talis te inch karelneq vastandzayin ձur dramы, ete investvats linery kapuytayin gnaji petn:
Europayi patmakan ankinyakan arjekacum mijin 2-4% e tarekanum, bayts zngjorapes tarbervoum e kaghakakanutyanis u jamanakatmani vray: Karkayin vanderny sarekam avaeli ardjuk en arjekacnum: Khangarov plandavori hamar, ogtagortsets 2-3%: Hashvichem karogi e dzez tanel karchel ayd drutsakarky tesnalov te vorpes arjekacumi tarber tsagavarachaptinery akhverum en vartz enim Gnamel karutyunin: