免费HELOC计算器。根据房屋净值计算您的最高房屋净值信用额度（HELOC）、提取期内的仅付利息还款额，以及后续的分期还款额。
HELOC计算器根据您房屋的价值、现有房贷余额以及贷款机构规定的贷款价值比上限，估算您可获得的最高房屋净值信用额度（HELOC），并计算提取期内仅付利息的月供，以及此后完全摊还本息的还款期月供。
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HELOC最高额度
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HELOC计算器
HELOC分为两个截然不同的阶段，对应的月供也大不相同。在提取期内，您通常只需为已借出的金额支付利息，这让月供保持较低且可预测，但完全不会减少您的本金余额。
提取期结束后，还款期随即开始，您剩余的余额将转为完全摊还的贷款——也就是说，月供现在需要同时包含本金和利息，其计算方式确保余额能在还款期结束时完全还清。本计算器同时显示两个阶段的月供，方便您为这一转变提前做好规划。
综合贷款价值比
贷款机构不会允许您按房屋价值的100%借款——他们会将您的总担保债务（现有房贷加HELOC）限制在房屋评估价值的一定比例以内，通常为80%至85%。这一比例被称为综合贷款价值比，即CLTV。
您的HELOC最高额度是以房屋价值乘以该CLTV上限，再减去您尚未偿还的房贷余额计算得出。您积累的净值越多——无论是通过偿还房贷还是房屋增值——您可获得的HELOC额度就越大。
仅付利息与摊还本息
提取期内较低的仅付利息月供，可能会让人产生一种虚假的可负担感，因为这部分还款根本不会减少您的欠款。那些提取了最大额度且只支付利息的借款人，一旦进入还款期，往往会面临月供大幅上涨——有时甚至翻倍或更多。
提前为这一转变做好规划，无论是在提取期内额外偿还本金，还是提前为更高的还款期月供做好预算，都有助于避免贷款结构改变时带来的还款冲击。
局限性
本计算器假设整个期间利率保持不变，但大多数HELOC采用浮动利率，会随基准利率变动而变化，从而改变您实际的还款金额。计算器还假设您一次性提取全部额度，而非逐步提取，这是对多数HELOC实际使用方式的简化。
计算器也未包含部分贷款机构收取的成交费用、年费或提前终止费，这些费用因贷款机构而异，在比较HELOC产品的整体成本时应一并纳入考虑。
实际应用场景
规划房屋翻新
估算您可以通过房屋净值借入多少资金来支持翻新项目。
比较不同贷款机构的HELOC方案
查看不同利率和CLTV上限如何影响您的可用额度和月供。
为还款期做预算
了解提取期结束后月供会增加多少。
在HELOC与房屋净值贷款之间做选择
比较循环信用额度与一次性贷款的成本差异。
查看已积累的房屋净值
根据当前房贷余额和房屋价值，了解您的可借款能力。
房屋净值信用额度（Home Equity Line of Credit，简称HELOC）是一种以您的房屋作为抵押的循环信用额度，运作方式类似信用卡，只是以房屋净值作抵押。在提取期内，您可以在额度范围内按需提取资金，通常只需为实际借出的部分支付利息。
贷款机构通常会将您的房贷与HELOC合计债务，限制在房屋价值的一定比例以内——常见的综合贷款价值比（CLTV）上限为80%至85%。您的HELOC最高额度即为该上限减去您当前的房贷余额。
大多数HELOC在提取期（通常为5到10年）内只要求支付利息，因此前期月供较低。一旦进入还款期，您必须偿还全部未还余额，月供随之上升，因为此时需要同时偿还本金和利息。
大多数HELOC采用与基准利率（如最优惠利率）挂钩的浮动利率，这意味着您的月供可能随利率变化而调整。部分贷款机构对部分或全部余额提供固定利率选项——为简化计算，本计算器假设利率在整个期间保持不变。
可以——与一次性发放全部贷款的房屋净值贷款不同，HELOC是循环信用额度。在整个提取期内，您可以偿还部分余额后再次提取资金，最高不超过您的额度上限，运作方式与信用卡类似。
还款期的设计是通过定期还款在期限结束时完全摊还（还清）余额，与标准贷款类似。如果您无法按期还款，就有违约风险，而由于HELOC以您的房屋作抵押，这可能导致房屋被止赎。