了解何时购房比租房更划算。比较随时间变化的总成本。免费。
1年后购房更划算
盈亏平衡点
350.006,88 €
租房总成本
293.361,68 €
购房总成本
233.255,85 €
租房净资产
418.755,57 €
购房净资产
租房与买房
决定租房还是买房是您将做出的最重要的财务选择之一。答案取决于许多变量：房价、租金水平、房贷利率、您的投资替代方案以及您计划在一个地方居住多久。
与大多数仅比较月度成本的租买工具不同，我们的计算器对全周期的完整财务状况进行建模——包括房产增值、租金上涨、首付的投资回报以及真正的盈亏平衡点。
运作原理
在租房方案中，您支付月租金（每年递增），并将房贷月供与租金之间的差额以及首付金额投入多元化的投资组合。
在买房方案中，您预付首付款，支付每月房贷，承担年度维护成本（房产价值的1%），并从房产增值中获益。盈亏平衡点是买房净值超过租房投资组合价值的时刻。
关键指标
房价租金比超过20通常意味着租房更有吸引力；低于15则通常有利于买房。在许多欧洲城市（维也纳、里斯本、索非亚），该比率在15–25之间，而伦敦、阿姆斯特丹和苏黎世经常超过30。
首付的机会成本：将€40,000用于首付意味着放弃投资回报。按7%的年回报率，€40,000在10年后将增长至约€78,000。我们的计算器将这一机会成本纳入考量。
当双方获胜时
租金——短期计划
如果您预计在 5 年内搬家，由于交易成本，租赁几乎总是胜出。
租金 — 高市盈率
当P/R超过20时（如伦敦或苏黎世），租房是经济上理性的选择。
购买——长期计划
计划停留 10 年以上？在此期间，购买通常会在经济上超过租赁。
买入——低利率
低抵押贷款利率极大地改善了购买而非租赁的情况。
隐性拥有成本
每年 1-2% 的维护费用、保险、财产税、HOA 费用——所有这些的预算。
交易成本
在保加利亚，综合购买成本（公证、税收、代理）占价格的 4-6%。
购房通常在超过盈亏平衡点后比租房更有优势。盈亏平衡点取决于房产价格、房贷利率、租金水平和投资收益率。
盈亏平衡点是购房总成本与租房总成本相等的时间点。超过这个时间点后，购房更为划算。
除房贷还款外，房主还需承担维护费（通常为房产价值的年1%）、房屋保险、房产税和物业费等。
将储蓄用于首付意味着放弃这笔资金可能获得的投资收益。本计算器通过显示将首付用于投资所能获得的收益来考虑这一因素。
欧洲房产价值历史平均年增幅为2%至4%，但因地区而异差别较大。保守规划请使用2%至3%。