房贷计算器 — 制定购房计划

房贷计算器帮助您估算购房所需的月供、总成本和财务要求。无论您是首次购房者还是考虑再融资，在做出人生中最重要的财务决策之一之前，全面了解住房拥有成本至关重要。

我们的免费房贷计算器不仅提供基本的还款估算。它还包括公证费、房产过户税和保险等附加成本，并根据保守和适度的贷款规则计算您获得房贷所需的最低工资。

许多首次购房者对房产价格以外的附加费用感到惊讶。我们的计算器估算三大类费用： 公证费（约2%）用于法律文件， 房产过户税（约2.5%），以及大多数贷方要求的 房产保险（约0.2%/年）。

这些费用通常会使总购买价格增加5-7%。对于一套€200,000的房产，这意味着需要额外预算€10,000-14,000的前期费用。

选择较短还是较长的房贷期限，涉及月供可承受性与总成本之间的权衡。15年期房贷的月供显著更高，但能为您节省数万欧元的利息。

以4%利率的€200,000房贷为例。15年期月供约为€1,479，总利息€66,288。30年期月供降至€955，但总利息跃升至€143,739——翻了一倍多。