Ṣe awari nigba ti rira di din ju iyalo. Ṣe afiwe awọn ìdiyele lapapọ lori akoko pẹlu iṣiro iṣesegun wa. Ọfẹ.
Lẹhin 1 ọdún, rira di din
Aaye Ifaṣepọ
350.006,88 €
Ìdiyele Lapapọ ti Iyalo
293.361,68 €
Ìdiyele Lapapọ ti Rira
233.255,85 €
Iye Dukia Apapọ ti Iyalo
418.755,57 €
Iye Dukia Apapọ ti Rira
Imudojuiwọn to kẹhin:
Iyalo vs Rira
Ìpinnu boya láti yalo tabi ra ilé jẹ ọkan ninu awọn yíyan inawo to ṣe pọ julo tí o máa ṣe. Idahun n da lori awọn oniyipada ọpọlọpọ: awọn ìdiyele ohun-ini, awọn ipele iyalo, awọn ìwọ̀n ipanilori, awọn yiyan idoko-owo rẹ, àti iye igba tí o gbero láti duro ni aaye kan.
Ko dabi ọpọlọpọ awọn ohun elo iyalo-vs-rira tí o n ṣe afiwe awọn ìdiyele oṣooṣu nikan, iṣiro wa n ṣe awoṣe àwòrán inawo ni kikun lori akoko — pẹlu ìmúlẹ̀ ohun-ini, awọn ìdide iyalo, awọn ẹsan idoko-owo lori sisanpada ibẹrẹ, àti aaye ifaṣepọ gidi.
Bí O Ṣe N Ṣiṣẹ́
Ni oju iṣẹlẹ iyalo, o san iyalo oṣooṣu (tí n pọ si lọdọọdún) àti idoko-owo ìyàtọ̀ laarin ohun tí o ba ti na lori ipanilori àti iyalo rẹ, pẹlu iye sisanpada ibẹrẹ, ninu akojo owo idoko-owo ipinpin.
Ni oju iṣẹlẹ rira, o san sisanpada ibẹrẹ ni iwaju, ṣe awọn isanpada ipanilori oṣooṣu, san awọn ìdiyele abojuto ọdọọdún (1% ti iye ohun-ini), àti jẹrisi lati ìmúlẹ̀ ohun-ini. Aaye ifaṣepọ ni nigbati iye dukia apapọ rira kọja iye akojo owo idoko-owo iyalo.
Àwọn Mẹ́tíríkì Bọtini
Ìwọ̀n P/R loke 20 maa n fi agbara pa iyalo jẹ to wuni siwaju; ni isalẹ 15 maa n ṣe atilẹyin rira. Ni ọpọlọpọ awọn ilu Yúróòpù (Vienna, Lisbon, Sofia) ìwọ̀n wa ni àwọn ìwọ̀n 15–25, lakoko ti London, Amsterdam, àti Zurich n kọja 30 nigbagbogbo.
Ìdiyele anfaani sisanpada ibẹrẹ: fifun €40,000 si sisanpada ibẹrẹ fẹ̀ sẹyin awọn ẹsan idoko-owo. Ni ẹsan ọdọọdún 7%, €40,000 yoo dagba si ~€78,000 ni ọdún 10. Iṣiro wa ṣe akọọlẹ fun ìdiyele anfaani yii.
Nigbati Kọọkan AamiEye
Yiyalo - kukuru-oro eto
Ti o ba nireti lati gbe laarin awọn ọdun 5, yiyalo fẹrẹ nigbagbogbo bori nitori awọn idiyele idunadura.
Iyalo — ga P/R ratio
Nigbati P/R ba kọja 20 (bii Ilu Lọndọnu tabi Zurich), iyalo ni yiyan onipin olowo.
Ra - gun-igba eto
Gbimọ lati duro 10+ ọdun? Ifẹ si ni igbagbogbo kọja iyalo ni inawo lori aaye yẹn.
Ra - kekere anfani awọn ošuwọn
Awọn oṣuwọn idogo kekere bosipo mu ọran naa pọ si fun rira lori iyalo.
Farasin nini owo
Itọju 1-2% lododun, iṣeduro, owo-ori ohun-ini, awọn idiyele HOA - isuna fun gbogbo iwọnyi.
Awọn idiyele iṣowo
Ni Bulgaria, apapọ awọn idiyele rira (notari, owo-ori, aṣoju) jẹ 4-6% ti idiyele naa.
Rira maa n di dara julọ ju iyalo lẹhin aaye ifaṣepọ, eyiti o da lori awọn ìdiyele ohun-ini, awọn ìwọ̀n ipanilori, awọn ipele iyalo, ati awọn ẹsan idoko-owo. Ni ọpọlọpọ awọn ilu Yúróòpù, aaye ifaṣepọ jẹ ọdún 5-10. Ti o ba gbero lati wa ni aaye kan to gun ju akoko ifaṣepọ lọ, rira maa n jẹ yiyan inawo to dara julọ.
Aaye ifaṣepọ jẹ nigba ti ìdiyele lapapọ ti rira (pẹlu awọn isanpada ipanilori, abojuto, ati ìdiyele anfaani ti sisanpada ibẹrẹ) dọ́gba ìdiyele lapapọ ti iyalo (iyalo pẹlu awọn ẹsan idoko-owo ti o le ti gba lori sisanpada ibẹrẹ). Lẹhin aaye yii, rira di din.
Lẹhin awọn isanpada ipanilori, awọn onile dojuko awọn ìdiyele abojuto (maa n jẹ 1% ti iye ohun-ini ni ọdún), iṣeduro ohun-ini, awọn owó ohun-ini, awọn owó HOA ti o ṣee ṣe, ati awọn atunṣe pataki (orule, alapapo, omi). Awọn ìdiyele wọnyi le ṣe afikun 20-30% si awọn inawo ile oṣooṣu rẹ ni akawe si isanpada ipanilori nikan.
Nigba ti o lo awọn ifowopamọ fun sisanpada ibẹrẹ, o padanu awọn ẹsan idoko-owo ti o ṣee ṣe lori owo yẹn. Fun apẹẹrẹ, sisanpada ibẹrẹ €40,000 ti a doko ni 7% ni ọdọọdún yoo dagba si ~€78,000 ni ọdún 10. Iṣiro wa ṣe akọọlẹ fun eyi nipa fihan iye ti owo rẹ yoo gba ti o ba doko dipo lilo fun sisanpada ibẹrẹ.
Ìmúlẹ̀ ohun-ini ìpamọ́ ni Yúróòpù jẹ apapọ 2-4% ni ọdún, ṣugbọn yato ni pataki nipasẹ ipo ati akoko. Awọn agbegbe ilu maa n ṣe ìmúlẹ̀ iyara siwaju sii. Fun gbero ìdíwọ̀n, lo 2-3%. Iṣiro gba ọ laaye láti ṣatunṣe ìwọ̀n yii láti ri bí awọn oju iṣẹlẹ ìmúlẹ̀ oriṣiriṣi ṣe n kan ipinnu iyalo vs rira.